Venha e veja todos os itens que não estão disponíveis para o uso de qualquer pessoa que não seja abbiamo capito masculino, gli accessori bagno (porta sapone, specchio, ecc.), Rivestimenti interni, tende arredo possono essere scelti allesterno di quelli ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Le categorie comprese nellrsquoabaco finiture di Federação incluiu o pareti interno, pareti divisorie, pavimenti, porte, finestre, scuri e escala. Quindi, per i rivestimenti interni e per i dispositivi oscuranti egrave possibile attingere allrsquoabaco finitura de riferimento e altri elementi di finitura. No que diz respeito ao acesso directo a uma base de dados, não são elementos de catalogação quali elemen to de finition, ma di arredo, per cui devono essere scelti attingendo alle tipologie. Indicar nellrsquoabaco arredi di Federlegno, nella sezione bagno, alla voce accessori. Constatato che labaco vincolante quello relativo a agli arredi e occorre limitsi ai prodotti presenti nellabaco, chiediamo: il vincolo riguarda anche le misure dellarredo: se uma cucina de armadilha X dola ditta e da miséria de abacaxi de 300x60cm possibile utilizzare la stessa cucina o armadiatura Ma con misura 240x60cm se della ditta Y presente em abaco o prodotto X facente parte da colheita Tizio, a escumadeira e a máquina fotográfica de alumínio X oppure si pu spaziare allinterno de tutta la collezione Tizio se, nellabaco arredo sezione illuminazione, c una lampada modello Tizio da 24W e que necessita o mesmo modelo com o potenciômetro diferente, o limpiego pode ser usado com o potenciômetro diferente. O elemento do diodo emissor de luz pode ser obtido em um diagrama esquemático. Disponibile lrsquoelemento di arredo. Nella rappresentazione dellrsquoarredo se deve conter delle indicazioni contenute nellrsquoabaco ed impiegare i prodotti facenti parte dellrsquoabaco. I progettisti possono comunque richiedere direttamente alle aziende eventuali configurazioni personalizzate dei prodotti inseriti negli abachi. I sanitari sono, di solito, considere que o custo de entrada é o custo de costruzione, sono para o caso de inserir nellabaco arredi significa che sono da scegliersi obbligatoriamente tra quelli dellabaco o no Se não é trovano modelli com o caratteristiche adeguate (tipo wc con cassetta a Zaino e scarico a parete, ne esiste un solo tipo) vienen ci si comport I sanitari sono da scegliersi dallrsquoabaco arredi eo custo relativo rientra nel computo degli elementi di arredo. A presente invenção refere-se a um conjunto de produtos que podem ser utilizados para a produção de uma variedade de produtos que podem ser utilizados para fins de fabrico ou comercialização de produtos alimentares. Por lutilizzo in Emergenza dei corpi illuminanti possono essere previsions of the design of the building of the office of the office of the world of the world. No presente documento, o presente texto não contém o presente, o texto não é apresentado, o texto não é o mesmo, o texto não contém o texto, o texto não contém o texto original. Chiedevo come fosse possibile estabilizar a quale cucina ea quale prezzo corrisponde limmagine presente. Vorrei sapere come possiblile scegliere la cucina senza tutte le dimensioni. Inoltre in alcuni elementi darredo specificato di contattare lazienda per soluzioni componibili particolari. Ogni scheda-prodotto has un numero minimo di informazioni obbligatorie: O nome do produto, uma descrição imediata e uma descrição do produto. Il prodotto quindi descritto testualmente. Eventual immagini possono essere in alcuni quase não expressamente relator de produtto stesso, ma mostrare ad esempio varianti di configurazione. Informações adicionais (ficheiro 2D / 3D, link para a página web do produto, descrição de variante, informações sobre a tecnologia e relativa a eco-sustentabilidade) não são obrigados a obter informações sobre os produtos que se destinam a fornecer informações adicionais. A presente proposta contém uma proposta relativa a um programa que pode incluir o seu potencial para o futuro e as suas configurações e personalizações. Em particolare, i prodotti che presentano esempi di varianti del prodotto, hanno segnalata esplicitamente questa possibilit in calce ad ogni scheda. Dagli abachi non ci risultai presenza di corpi illuminanti idrorepellenti da esterni. Come ci regoliamo, dovendo prevederli su ballatoio esposti alle intemperie Nel caso em cores não necessariamente ricas em produtos de alta qualidade, o projetista pode ser um fornecedor de produtos de iluminação para o uso de informações financeiras adicionais, um técnico de impressão, ou um outro fornecedor Tipologie di corpi illuminanti. Em caso de ogni caso, il prezzo degli apparecchi illuminanti concorre alla determinación del computo degli arredi, che dovragrave essere indicativamente di 250 euros al mq di slp del piano tipo. Da un esame dellAbaco Arredi consultabile sul sito emerge il seguente quadro: Disomogeneit in termini di informazioni, tra, schema di stessi prodotti, es: Cucine con e senza elettrodomestici, unica diète of cucina, che télécharger télécharger Mancanza di cucine che offrano specifiche complete sulle dotazioni , Elettrodomestici, piani, accessori, materiali ecc. Mancais de elem entação do plano de montagem e de terminação de postos de eletrodomésticos. Mancais de elem entos de construção e de acabamento de prédios de prédios. Mancanza generalizzata di abaco colori e materiali Mancanza di schede tecniche complete. No que se refere à definição de caderno de encargos, o processo tem por base um pedido de pagamento e um pedido de indemnização. LrsquoAbaco Arredi e lrsquoAbaco Finishing contengono complessivamente circa 2500 prodotti inserir da parte de cerca de 180 anos é escrito a FederledArredo: per ogni sottocategoria egrave stata garantita a presenza di prodotti con preposto relativo per permettere ai progettisti di calcolare corretamente i costi come previsto dal bando. Per ogni scheda di ogni prodotto egrave stato richesto alle aziende un numero minimo di informaciioni obbligatorie, che sono: nome prodotto, categoria e categoria merceologica, uma imagem de riferimento, um testo de apresentação (em italiano e em inglês), dimensioni e prezzo. Outras informações sobre o sono, os cantos indicam e não são mais, compõem o modelo 2D / 3D do esempio, colori, ecc. O texto que se segue é o seguinte: Eventual informazioni aggiuntive, anche di carattere tecnico, potranno essere tuttavia richieste direttamente alle aziende produttrici. No que se refere à definição do produto, o preço indicativo do produto pode ser calculado de acordo com o número de referência do produto e o número do produto pode ser visualizado no campo ESEMPI DI VARIANTI DI PRODOTTO, in cui le aziende potranno anche riportare le eventi maggiorazioni di Prezzo rispetto alla versãoe piugrave economica. Per le cucine egrave, stato richiesto di compreere nel prezzo ldquoa partire dardquo, oltre al mobile, cappa e lavabo, mentre gli eventuali elettrodomestici sono esclusi. Egrave stato tuttavia predisposto un campo opzionale in cui le aziende hanno potuto inserir informazioni in particolare circa gli elettrodomestici. Com a presente, os ricos são os membros de um grupo de presidentes de uma Federação de Deputados que desejam relatar o seu plano de acção. L39utilizzo degli arredi presenti nell39abaco di Federgetto should be essere rapprestedato nellrsquoelaboração de uma pianta do piano tipo arredata. Possibile utilizzare i componenti edilizi (is materiali di facciata o soluzioni per fini of the contenimento energetico) não presenti nellabaco di Federlegno Arredo, ma ritenuti necessari possibile utilizzare il progetto por convegni, mostre e / ou consentirne la stessa realizzazione indipendentemente dai tempi Indicati dal bando Egrave possibile lrsquoutilizzo di ulteriori componenti anche non presenti nellrsquoabaco delle finiture, in quanto lrsquouso di tale abaco non egrave vincolante. As possibilidades de utilização para a maior parte das publicações e os resultados obtidos pela avaliação dos resultados obtidos pela elaboração dos pareceres. La seconda domandria riguarda labaco in modo specifico sullilluminazione, se to capito bene tutto ci che riguarda fari, lampada ecc. Da utilização de um conjunto de elementos para o interior de um edifício, de uma concepção e de uma concepção de um edifício, de um edifício de mobiliário e de um edifício de residência de um edifício de um edifício. Aparelhos de iluminação para a iluminação sonora de uma categoria de iluminação e de ambientes de iluminação, para a iluminação de ambientes de iluminação e para a iluminação de ambientes. Va precisato che le opere ei materiali relativi alla realizzazione dellrsquoimpianto elettrico determinano il costo di costruzione dellrsquoimmobile. Nella determinazione di tale cost sono incluse anche le voci di costo alle prese costituenti dellrsquoimpianto elettrico. O processo de elaboração de um contrato de empreitada para o desenvolvimento de um pedido de reparação deve ser efectuado no âmbito de um pedido de subvenção e de um pedido de reembolso de um pedido de reembolso ao abrigo de um contrato de arrendamento. ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Lo schema di cui allrsquoAllegato B ciograve não toglie che le parti possano liberamente negociar autonomamente accordi separati che non hanno alcun rilievo ai fini della partecipazione al bando. Se se tratar de um processo de elaboração de um contrato de trabalho e de um processo de adjudicação de um contrato de trabalho, a Comissão deve prever a possibilidade de um contrato de trabalho com um Estado-Membro. ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, No que se refere ao inquérito, a Comissão propõe que os Estados - Non avendo il PSC, come facciamo a computarli Nella redazione del computo metrico estimativo dellrsquoopera egrave richiesta anche lrsquoindicazione dei costi della sicurezza. La stima dei Costi della sicurezza egrave da riportare anche nel Piano di Sicurezza e Coordinamento e desen essere effettuata dal Coordinatore della sicurezza em fase di Progettazione, una figura professionale em possesso dei requisiti per ADempiere um Ruolo conto, che provvede anche a individuare gli Oneri connessi Alla esecuzione na ópera em sicurezza delle singole lavorazioni. No que se refere às medidas de protecção contra a fraude, os Estados-Membros adoptarão as medidas necessárias para garantir que as medidas de prevenção e de protecção sejam aplicadas de forma eficaz e preventiva. e dei dispositivi di Protezione individuale eventualmente previsti nel PSC per LAVORAZIONI interferenti impianti di terra e di Protezione contro le scariche atmosferiche, degli impianti antincendio, degli impianti di evacuazione Fumi mezzi e servizi di Protezione collettiva procedimento contenute nel PSC e previste per specifici motivi di sicurezza Eventualmente, a fim de garantir a segurança e o equilíbrio do espaço entre o espaço temporário e as infra-estruturas de comunicações relativas a todos os serviços de comunicações com os recursos, a infra-estrutura, a infra-estrutura e os serviços de protecção de dados. Em riferimento ad allegato C, os dados relativos ao cálculo dos custos devem ser calculados de acordo com as condições de custo e de custo, Se quello che sar presente nella voce a page dellallegato C ontodos indiretos de gestão de cantiere e oneri aggiuntivi nella voce Prezzo totale. Fundamentalmente, o custo por metro quadrado do computo metrico analítico e quindi para a coerção com o custo / custo costruzione. Il custo complessivo di réalisation of fabbricato, che non deve risultare superiore a 1.600 euro por mq di slp, comprende, oltre al total dei Costi di costruzione al foglio 1 dellrsquoallegato C. anche i quotcosti indiretti di gestione cantiere e gli Oneri aggiuntiviquot, cosigrave vêm Definiti al foglio 2 dellrsquoallegato C. Lrsquoammontare complessivo del prezzo dellrsquoimmobile egrave definito dalla voce rdquoprezzo totalerdquo (riportata al foglio 2 dellrsquoallegato C) che costituisce la Somma dei Costi di costruzione, dei Costi indiretti e di gestione del cantiere incremente da spese generali e utili. O custo de caixa e o custo de fabrico de um diâmetro de 1.600 euros / mq di slp e devem ser incluídos num pedido de 15.000 euros por ciascun box o posto auto. Con la Presente si Chiede per quale Motivo la tabella al capitolo Progettazione não riporta le voci: - CSP - CSE - Responsabile dei Lavori - Direzione lavori architettonico, strutture e impianti - Prove geotermiche Lrsquoelencazione delle voci rientranti nei Costi indiretti di cantiere comprende le principali categorie Di oneri relativi allrsquoattivitagrave di cantiere e, em particular, qual che il bando richiede che vengano computar por determinare il costo complessivo. Nella Definizione delle voci costituenti il costo complessivo dellrsquoimmobile, egrave stata notevolmente semplificata lrsquoarticolazione dei Costi dellrsquointervento, riportando de solo le principali COMPONENTI dei Costi indiretti gestionali del cantiere che interessano la realizzazione del manufatto edilizio, considerato che alcuni degli incarichi gestionali indicati possono essere direttamente svolti anche Dalla committenza. Em particolare, lrsquoindividuazione degli Oneri per la sicurezza da riportare nello esquema del Computo metrico estimativo per la determinazione del costo di costruzione (allegato C del bando per il repertorio) egrave definita da base alle Categoria di costo riportate nel Piano della Sicurezza e Coordinamento (PSC ) Di cui al d. lgs 81/2008, Considerando o seguinte:. O coordenador em fase de projecto, o coordenador em fase de elaboração e a responsabilidade pela lavandaria, individualização, PSC, sono nominati dalla committenza. Egrave da considerare, inoltre, che lrsquoincarico di coordinatore in phase di progettazione and di coordinatore in phase of di esecuzione puograve essere esercitato and dal committente, purcheacute sia in possesso dei requisiti specifici richiesti dalla legge. Contagem de resultados para a análise periódica, a fim de obter o máximo possível de alergénios no âmbito do processo de codecisão. Quesito sulla parcella: ci riferiamo al Tariffario professionale Ordine degli Architetti e ingegneri provincia di Milano opere pubbliche Le tariffe per le prestazioni professionali sono disciplinate dal Testo unico per le prestazioni di ingegneri e architetti (legge 143/1949) e successivi Aggiornamenti. Box / posti auto Stiamo progettando um edifício a torre. Abóbada prevista de realização de peça de piano auto, intertravamento de cabelo, ocupação de uma superfície de pequeno superiore a quella del piano terra, contenendo pouca meno da posição de um parcheggio necessario, em funzione do numero di alloggi. Per i restanti posti auto, invento, abbiamo previsto di disco pli piano, al di fuori delledificio, prefigurando unipotetica sistemazione esterna, vienen indicata nelle risposte ad alcuni quesiti gi posti - piano piano delledificio abbiamo ipotizzato di dislocare Sensi dellart. 4 del Piano delle Regole del Comune di Milano. O texto que se segue é um documento que pode incluir um elemento de uma fila, que pode incluir uma cópia de segurança da cópia com uma legenda, uma cópia de segurança e uma abertura automática para um dia útil no dia do pedido Menzionate coperture pannelli fotovoltaicas ou solares para a produção de calda sanitaria. Eu posti auto não necessariamente necessariamente essere contenuti allrsquointerno di una struttura chiusa. Dalle Risqué por um número de pessoas que não são capizadas por um animal de estimação ou por um animal de estimação de um animal de estimação de um animal de estimação, Mq E le cantine concorrono ai 1.600 / mq I caixa de cálculo da parte de custo de costruzione dellrsquoedificio, che non essere superiore a 1.600 euros por mq de superficie lorda di pavimento. Le cantine, invece, sono comprese nel computo para determinação do custo di costruzione del fabbricato. Allart. 15 del Bando prestazioni minime di accesso al repertorio il comma 1.3 Precede a dotazione di 1 caixa por alloggio quale requisito minimo ed uguale riferimento a box anche allart. 12 coma 1, mentre in altri articulo del bando, si fa riferimento a posti auto / caixa indicando una indifferenza fra le due soluzioni (artigo 14º do repertório art. 15 vírgula 3 ed art. Indifferenziati anche nel costo di euro 15.000 cad.). No que se refere ao código de barras, a indicação de um código de conduta ou de um posto de correio, bem como o preço atribuído, em sentido contrário, prevalece. 15 vírgula 1.3 che prevede la dotazione minima di un caixa por unidade, delle dim. Nette min. Di ml 2,60 x ml. 5,20. A pedido de um proponente de um pedido de auto sinto delimitazioni fisiche, uma caixa de compresenza mista di entrambe le soluzioni e ci al fine, in ogni caso, di prevedere un posto auto per ogni alloggio. Per quanto riguarda il cost di euro 15.000 cad. ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Um parcheggio nel planivolumetrico, sulla base do Regolamento Edilizio del Comune di Milano. Limpianto dei box / posti auto DEVE essere progettato integralmente al piede delledificio, compresa laccessibilit, contesto ipotetico simulando un, o si pu decidere di dislocarlo Liberamente allinterno di un ipotetico lotto Il bando não specifica mergulhou prevedere la localizzazione dei Parcheggi si presumo, peraltro, não Ponderação de pressão para a montagem de uma antena de comunicação, uma ligação de segurança para um serviço de acesso à rede e uma instalação de segurança para um aparelho de supervisão. Nel progetto do singolo caixa de autorimessa, previsto com uma dimensão útil minimos de 2,60 x 5,20, si é rico e pode ser usado como um punho (pilastri) possono essere inserir nelle divisorie for i vari box, , A dimensao di m 2,60 por so detta dimensao debta essere rispettata una rigorosa continuit sullintera profundit de la caja autorimessa pari am 5,20. Nella progettazione del fabbricato deve ser garantida a rispondenza ai necessiti dimensionali richiesti per il box auto, a definiti in do da consentir unadeguata accessibilit pertanto, anche la progettazione strutturale del fabbricato deve ser orientada para o modo de soddisfare le indicazioni di dimensioni dei box. Nel caso em garantia para o necessario rispondenza ai requisito de estática do fabrico, se o colapso do pilastri cheio interrompeu o continuit do diâmetro da caixa, tollerata esigenza, comprando a caixa sia agevolmente utilizzabile e accessibile. As informações seguintes não estão ainda disponíveis em Português. Para além da área de cobertura, a área de 25 mq a posto de automóvel, evidente para a superfície da destinação a parcheggi intorme ai 1800 mq. Composto por um conjunto de quatro tipos de superfícies, um conjunto de quatro tipos de superfícies é constituído por um conjunto de três tipos de superfícies: Mq, una superficie maggiore del piano tipo della torre. Ci significa que o perímetro da divisão é superior à superfície da coperta dalla torre. Objecto do processo relativo a um eventual problema no âmbito de um regime de propriedade de um estabelecimento de habitação relativo a uma superfície de construção de um edifício que não é objecto de um acordo relativo a um acordo de associação com um país terceiro, . I parcheggi possono essere realizzati, quindi, anche interrati e interessa unarea di estensione anche maggiore dellarea corrispondente alla superficie coperta della torre. Qual é a sua preferência por uma solução para uma auto-limpeza e uma desinfecção por fisica laterale possibile a dimensão de 2,50 x 5,00 m por gli stalli in linea. O dimensionamento do posto automático da caixa, previsto em misura di almeno um por unitagrave abitativa, egrave inderogabilmente stabilito in misura di 2,60 x 5,20 m. As dimensões de um posto de automóvel não possuem nenhum objeto em cima de um caso em um outro lado. Che aliquota bisogna prevedere per i parcheggi dei visitatori per ciograve che to the dotazione dei parcheggi, si egrave richiesta la previsione di almeno un posto auto per ogni unitagrave immobiliare. Non vi egrave la previsione di una percentual de parcheggi da destinare ad altri utenti. Concurso de Habitação interessa anche il Trentino Esistono referenti regionali / provinciali Concurso de Habitação egrave un concorso italiano ed europeo. Possuo quindi parteciparvi projete e progettisti da tutta lrsquoItalia, dagli stati dellrsquoUnione europea and dalla Confederazione Elvetica (vedasi punto 5 del bando). A proposta de decisão do Conselho relativa à compatibilidade dos preços dos produtos agrícolas com o ambiente de produção de produtos agrícolas de Milão, com vista à sua identificação, com orientação específica para o mercado. As informações seguintes não estão ainda disponíveis em Português. Para sua comodidade, disponibilizamos uma tradução automática: Milano, a normativa tecnica e regolamentar de rifle sono qual vigenti allrsquoatto da publicação de Bando nel Comune di Milano. No acórdão Allegro al Bando, egrave fornito un glossario (All. D), o processo principal de determinação do valor acrescentado não pode ser objecto de inquérito. Vedas em merito punto 15 del bando. Il testo di tali norme egrave pubblicato integralmente nella apposita sezione del sito housingcontest. Accessibile previa registrazione. Não se referem territorialmente por questo bando. Lrsquounico riferimento egrave la Segreteria Organizativa presso AIE Servizi srl, i cui riferimenti sono presenti nella sezione ldquocontattirdquo del sito. A chi rimane la propriété intellectuelle dei progetti presentati A propriedade intelectual do progetto de restabelecimento em capo ai singoli proponenti (veda ponto 19 do bando). A rimane chi il diritto DUSO degli elaborati progettuali presentati ai fini delleventuale Successiva edificazione che dovesse derivare Il diritto drsquouso degli elaborati progettuali che dovessero essere ammessi al Repertório resta no capo ai proponenti singoli, e cioegrave al progettista e allrsquoimpresa che hanno presentato il progetto. Saragrave a loro che i committenti, pubblici o privati, dovranno rivolgersi, una volta selezionato progetto allrsquointerno del Repertorio, por richiedere la progettazione esecutiva ai fini della realizaczione dellrsquoedificio. Quali eventuali esiti e Conseguenze comporterebbe linclusione del proprio progetto nel Repertório La possibilitagrave che il progetto ammesso Entri uma tarifa parte di un Repertório um disposizione per cinque anni di committenti pubblici e / o privati che intendano realizzare un edificio con le caratteristiche presenti nel progetto stesso noncheacute Indicar dal bando. Una volta formato il Repertorio, in che mode is not so pub pubblicizzato and proposto Vem indicando o ponto 19 do bando, eu progetti ammessi alla formazione del Repertorio saranno pubblicati online su housingcontest e su un catalogo cartaceo che saragrave presentato in occasione della prossima edizione di Made Expo (Ottobre 2011) inoltre i progetti ammessi saranno esposti em uma mostra presso a Triennale di Milano. Nel Caso di utilizzo del progetto per opere pubbliche, quindi con incarico soggetto um bando, questo sar um Procedura Ristretta ai progetti rientranti nel Repertório Nel Caso di utilizzo di un progetto contenuto nel Repertório per la realizzazione di un edificio saragrave il committente um scegliere il tipo Di procedura idonea. Nel Caso di committenza pubblica sussisteragrave lrsquoobbligo di ottemperare alle disposizioni normativa di recepimento delle Direttive Comunitarie 2004/17 / CE e 2004/18 / CE diversamente, nel Caso di committenza privata, scelta della la procedura da utilizzare saragrave esclusivamente il risultato di scelte autonome della Committenza, ovviamente rispondenti alle normative vigenti. Nel caso o comitê projeta um progetto do Repertorio, a gerência da venda vendida com a venda Se s, com os pregos da mercadaria da zona Lrsquooggetto do Bando não egrave a venda vendem a comercialização da unidade de abitação realizam. Perguntas e respostas relativas à fase sucessiva de todas as publicações relativas ao processo de reexportação, à realização de uma execução executiva de um projecto com vista à concessão de uma decisão relativa aos preços médios. Poich em Presentazioni alcune, dibattiti e riunioni si usato Il Termine Habitação Social senza chiaramente distinguerlo rispetto ad Concurso de Habitação, si Chiede di chiarire Definitivamente che il termine Concurso de Habitação si riferisce esclusivamente al termine coniato per questo bando (che ne individua le caratteristiche), senza Nessun riferimento a leggi o norma vigenti che regolano il Habitação social. La tipologia degli edifici da progettare per partecipare al Repertório ldquoHousing Contestrdquo puograve rientrare chiaramente in un contesto di sociale habitação, ma si riferisce nello specifico alla realizzazione di Interventi regolamentati na base de alle única indicazioni contenute nel bando. Restabeleça a lista de produtos que representam todos os itens de forma integrada. Numero dei piani Punto 14 (Tema do repertório) e de 5 piani residenziali e abitabili per ledificio in linea e 12 piani per ledificio a torre. Se pretender que o projecto de construção civil abranja unicamente o numero dei piani indicato, opere facolt dei concurrenti introduzir un piano (a terra, a cielo o intermedio) privo di slp, in base al Progetto prevedendo, oltre al número de piani richiesti, abitabili e adibiti a residenza, anche spazi da destinare a funzioni collettive a servizio della residenza su ulteriori livelli, che non incidano sul computo della superficie lorda di pavimento. Por Quanto riguarda ledificio uma torre, possibile prevedere che dei 12 piani Residenziali alcuni di questi prevedano anche dei servizi comuni egrave possibile prevedere, nellrsquoambito dei dodici Piani, delle parti comuni che non sono da considerare nel Computo della SLP. Alla luce della risposta ad un quesito dove si dice che possibile effettuare slittamenti del corpo di fabbrica verso lalto, fermo restando lo Sviluppo em linea del progetto, si Chiede conferma sulla possibilit di prevedere, per una parte, vani scala che distribuiscono 5 piani Residenziali fuori Terra, por laltra, vani scala che ne distribuiscono 6 (pilotis 5 piani residenziali), em forma de poter prevedere linserimento al piano pilotis di servizi condominiali ed integrativi alla residenza. A configuração do projetista ilustrado egrave rispondente al tema dellrsquoedificio em linea con cinque piani residenziali e abitabili vêm richiesto dal bando. A tipologia a torre da intenção come edificio alto 12 piani Oppure sono estado predefinido delle specifiche caratteristiche dimensionali che ledificio deve rispettare Se s quali sono A tipologia abitativa delledificio a torre individualmente concluída a realização de um edifício manufatto, a aviação da destinação residencial, a superfície cui Lorda di pavimento complessiva di 5.000 mq. Distribuita su 12 piani, che devono essere abitabili, e quindi, in termini di definizione dellaltezza minima interna di ogni piano delledificio, devono rispondere al requisito pari a 2,70 metri. Le caratteristiche dimensionali degli edifici sono individuate dallarticolazione delle tipologie abitative da realizzare in monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali e dallindicazione delle dimensioni minime di box di 2,6 m x 5,2 m e delle cantine di 3 mq. Al punto 14/a del bando si individua il tema delledificio a torre di 12 piani residenziali e abitabili: possibile realizzare altri spazi, non residenziali, come cantine, box/posti auto, locali tecnici e spazi collettivi a servizio della residenza in altri piani rispetto ai 12 destinati alla residenza, andando cos ad ottenere una torre di pi di 12 piani In base a quanto previsto nel bando, il tema del progetto delledificio a torre si sviluppa su dodici piani residenziali e abitabili. Resta salva la facolt per il concorrente di realizzare degli spazi di superfici non residenziali, relative alla costruzione di cantine, box/posti auto, locali tecnici e spazi a servizio della residenza, purch il fabbricato risponda al requisito di una superficie lorda di pavimento di 5.000 mq e siano garantite le prestazioni minime di accesso al Repertorio in termini di caratteristiche dimensionali e tecniche. Allart. 14 del bando viene proposto come tema di progetto ledificio a torre di 12 piani residenziali e abitabili. - possibile realizzare un edificio di altezza maggiore avente 12 piani destinati a residenza e i restanti per altre funzioni di servizio - possibile realizzare un edificio alto costituito da una composizione di pi volumetrie accostate di cui solamente una raggiunge laltezza di 12 piani residenziali In base a quanto previsto nel bando, il fabbricato progettato secondo la tipologia delledificio a torre deve essere costituito da dodici piani residenziali, per un totale di 5.000 mq di s. l.p. Il bando prevede, inoltre, ulteriori superfici da destinare a cantine e a parcheggi. Il bando non specifica lubicazione di tali superfici e, pertanto, facolt del progettista decidere come articolare e dove localizzare gli spazi accessori ed aggiuntivi alla residenza, nellambito del contesto in cui inserito lintervento. Nella realizzazione del tema delledificio a torre, lo sviluppo del progetto non pu avvenire in una composizione di pi blocchi accostati, di cui solamente uno raggiunga laltezza di 12 piani residenziali, poich tale articolazione del progetto risulterebbe discostarsi eccessivamente dalla lineare realizzazione delledificio a torre, a meno che lelaborazione progettuale del complesso si sviluppi in modo nettamente prevalente su un asse verticale principale, definendo la tipologia delledificio a torre. Il requisito dei 12 piani si intende limitato alle sole superfici abitabili e non vincola ledificio ad una altezza predeterminata. In riferimento alla tipologia a torre: - per pervenire a qualificate soluzioni tipologiche, il numero dei piani abitabili pu essere pi di 12 - ai piani abitabili, possono essere aggiunti piani non abitabili oltre al limite previsto a destinazioni collettive (spazi comuni, vani tecnici, autorimesse, ecc. ) - nel caso fosse possibile quanto sopra, c un ulteriore vincolo di altezza espressa in metri o in piani In relazione al punto 11 del bando: - la soluzione del rilevante rapporto tra struttura delledificio e distribuzione nei piani interrati (parcheggio, cantine, ecc. ), pu essere rappresentata attraverso elaborati che sembra non siano previsti La tipologia delledificio a torre individuata esclusivamente dalla realizzazione di un fabbricato con destinazione residenziale, la cui superficie lorda di pavimento complessiva di 5.000 mq deve essere distribuita su dodici piani, che devono essere abitabili e quindi, in termini di definizione dellaltezza interna di ogni piano delledificio, devono rispondere al requisito minimo di 2,70 metri. possibile prevedere che lubicazione di ulteriori spazi da adibire a destinazioni collettive e a servizio della residenza avvenga su ulteriori livelli, oltre ai dodici piani abitabili e adibiti a residenza, purch non risulti alterato in modo significativo lo sviluppo del progetto. Infatti, anche se non stato definito a priori un vincolo di altezza, il criterio di base secondo il quale devono essere progettati gli edifici dettato dalle indicazioni essenziali di dimensionamento del fabbricato specificate nel bando la rispondenza a tale requisito sar valutata anche in termini di adattabilit del progetto alle eventuali esigenze future. La soluzione del rapporto tra struttura delledificio e distribuzione nei piani interrati pu essere rappresentata anche attraverso la redazione di ulteriori tavole rispetto alle indicazioni minime di elaborati grafici da produrre per definire lo sviluppo del progetto nei suoi aspetti essenziali e maggiormente significativi. In merito allaltezza della torre, il bando fa riferimento a 12 piani residenziali e abitabili, ma non specifica se il piano terra della torre deve essere incluso nel numero totale dei piani o meno. possibile pensare un piano terra senza residenze ma adibito ad accessi e spazi comuni e a 12 piani interamente di residenze La tipologia delledificio a torre definita dalla realizzazione di un fabbricato a destinazione residenziale di dodici piani che devono essere abitabili e quindi, in termini di altezza interna di ogni piano delledificio, devono rispondere al requisito minimo di 2,70 metri. Non stata definita a priori laltezza totale delledificio, per cui si ritiene possibile prevedere che lubicazione di ulteriori spazi da adibire a destinazioni collettive e a servizio della residenza avvenga su ulteriori livelli, oltre ai dodici piani abitabili e adibiti a residenza, purch non risulti alterato in modo significativo lo sviluppo del progetto. I cinque piani fuori terra sono da intendersi solo adibiti ad abitazione, per cui non sono considerati, nel definire il numero di piani complessivi del fabbricato gli spazi adibiti a box, cantine e servizi accessori, realizzati in eventuali piani fuori terra Ovvero, nel caso di realizzazione di due piani fuori terra da adibire a box e cantine, tali piani non contribuiscono al computo dei cinque piani residenziali e abitabili richiesti per la redazione del progetto, per cui si ottiene un edificio di sette piani complessivi, di cui cinque residenziali e abitabili, o, invece, anche i piani che contengono queste funzioni vanno conteggiati se fuori terra e quindi, i piani abitativi diventano tre Nel caso in cui i piani da adibire a box e cantine siano conteggiati, al fine di valutare la rispondenza del progetto al requisito di cinque piani fuori terra, residenziali e abitabili, per destinare due piani a tali servizi necessario realizzarli interrati o spostarli La tipologia delledificio in linea individuata da un fabbricato a destinazione residenziale disposto su cinque piani abitabili. Si ritiene possibile prevedere lubicazione di altri spazi non residenziali, quali box, cantine e servizi accessori alla residenza, su due ulteriori livelli fuori terra, oltre ai cinque piani abitabili e adibiti a residenza. Il tema definito per lo sviluppo del progetto non vincolante in termini di piani complessivi del fabbricato, per cui la scelta di progettare box, cantine e spazi a servizio della residenza su livelli fuori terra o interrati deve essere dettata anche dallesigenza di favorire ladattabilit del progetto, per rispondere allesigenza di realizzare un fabbricato che sia articolabile diversamente in termini di numero di alloggi da realizzare e relative pertinenze. Il quesito riguarda una precisazione del numero dei piani. a) edificio a torre di 12 piani residenziali e abitabili. Il tema da intendersi di 12 piani comprensivo del piano terra o escluso il piano terra Se al piano terra si collocano appartamenti per un totale di circa il 50 di residenza rispetto la slp totale di piano, il piano terra deve essere incluso nei 12 piani o escluso (quindi 12 piani piano terra parzialmente residenziale) b) edificio in linea di 5 piani residenziali e abitabili. Il tema da intendersi di 5 piani comprensivo del piano terra o escluso il piano terra Se al piano terra si collocano appartamenti per un totale di circa il 50 di residenza rispetto la slp totale di piano, il piano terra deve essere incluso nei 5 piani o escluso (quindi 5 piani piano terra parzialmente residenziale) Nei progetti degli edifici a torre e in linea, i piani da considerare compresi nel numero complessivo prescritto per la realizzazione del tema (dodici per il progetto delledificio a torre e cinque per il progetto delledificio in linea) devono essere abitabili ed adibiti a funzione residenziale. Quindi, la eventuale ubicazione di appartamenti al piano terra determina linclusione di tale piano nel conteggio del numero totale dei piani del fabbricato da considerare nella realizzazione del tema progettuale. Riguardo ai temi del repertorio, chiedo un cortese chiarimento riguardo al numero dei piani degli edifici da progettare, ovvero: a) edificio a torre di 12 piani residenziali e abitabili b) edificio in linea di 5 piani residenziali e abitabili. In particolare, gradirei che venisse precisato se i numeri indicati sono da intendere come numero effettivo di piani destinati agli alloggi o come numero massimo di piani fuori terra. Nei progetti degli edifici a torre e in linea, i piani da considerare compresi nel numero complessivo prescritto per la realizzazione del tema (dodici per il progetto delledificio a torre e cinque per il progetto delledificio in linea) devono essere abitabili ed adibiti a funzione residenziale. Il numero di piani indicato, quindi, non individua il numero complessivo dei piani fuori terra, ma definisce i piani da adibire alla realizzazione delle unit abitative residenziali. Riguardo il conteggio dei piani residenziali, fermo il fatto che al di sotto di questi possano trovare luogo box e volumi destinati ad altro utilizzo, se si intende rendere accessibile la copertura da parte delle singole unit sottostanti, il volume emergente deve essere conteggiato come livello ulteriore, anche se a tutti gli effetti quota di copertura e anche se funzionale al solo raggiungimento della copertura La creazione di uno spazio di accesso da parte delle singole unitagrave immobiliari alla copertura egrave una superficie rientrante nelle parti comuni del fabbricato, per cui non egrave computata nella determinazione della superficie lorda di pavimento. La superficie necessaria alla sola accessibilitagrave alla copertura non comporta un incremento del volume complessivo del fabbricato, e non costituisce un ulteriore livello di piano residenziale nello sviluppo del fabbricato, nel momento in cui lrsquoaccesso egrave funzionale al solo raggiungimento della copertura. In merito alla cucina separata dellalloggio da mq. 85, nelle risposte viene indicata come ammissibile lipotesi di una cucina aperta e comunicante verso la sala/soggiorno (con superficie dei 4/5 del lato del quadrato corrispondente allarea della cucina separata La cucina da progettare nel trilocale da 85 mq. deve essere un ambiente separato e non costituire uno spazio a vista sul soggiorno. Nel caso del trilocale con la cucina separata, si presuppone la realizzazione della cucina come spazio facente parte della zona giorno, che non deve essere previsto come angolo cottura a vista, ma deve essere progettato come uno spazio non a vista e distinto da altro ambiente della zona giorno (quale il soggiorno o la sala da pranzo). In base a queste indicazioni, il divisorio interno tra cucina e lrsquoadiacente spazio della zona giorno non puograve essere costituito da un piano di lavoro, poicheacute in tal caso la cucina costituisce uno spazio a vista. Non egrave richiesta la rispondenza alla superficie minima di 7 mq, che configura la cucina come spazio di abitazione e che egrave da garantire per la cucina abitabile. Il dimensionamento dellrsquoapertura libera verso il locale di zona giorno non egrave stato predefinito in ogni caso deve essere tale da permettere una idonea fruibilitagrave dellrsquoambiente. Si ritiene opportuno precisare che deve essere garantita la rispondenza in termini di requisiti di altezza interna e di aero illuminazione del locale, che ne definiscono lrsquoabitabilitagrave. Nel trilocale da 70 mq vorremmo prevedere due tipologie: una con cucina/soggiorno, 2 camere da letto e bagno aerato, laltra con cucina/soggiorno, uno studio e una sola camera da letto, prevedendo in questo caso un bagno cieco, in conformit a quanto riportato nel regolamento edilizio del comune di Milano art.40. Sono corrette e fattibili per il progetto di gara entrambe queste tipologie Le tipologie proposte risultano fattibili ai fini della partecipazione al bando. Infatti, nel caso specifico di alloggi fino a 70 mq. e in presenza di una sola camera da letto egrave ammessa lrsquoaerazione attivata di un bagno. Inoltre, in base a quanto previsto dal Regolamento Edilizio di Milano, lrsquoaerazione meccanica forzata egrave ammessa anche qualora nellrsquoalloggio vi sia piugrave di un locale bagno ed almeno uno sia aerato naturalmente. possibile collocare tutti i posti auto allesterno delledificio e non in un piano interrato o sotto il fabbricato Sarebbe nostra intenzione realizzare un plani volumetrico, dove si metteranno in evidenza i posti auto con relativa sistemazione del verde. Nel bando non sono state fornite delle indicazioni sulla localizzazione dei posti auto, per cui egrave possibile ubicarli anche allrsquoesterno del fabbricato, con relativa elaborazione di un plani volumetrico. Per ci concerne la scheda del cruscotto del progetto, riguardo, ad esempio, al calcolo della s. l.p. occorre scrivere tutti i calcoli per tutti gli appartamenti (che peraltro abbiamo ovviamente gi provveduto a fare), oppure volete solo il dato finale raggiunto Per caso avete un fac-simile da usare per capire le informazioni che vorreste descritte Per la verifica della rispondenza della s. l.p. ai minimi richiesti nel bando deve essere riportata la ripartizione della s. l.p. per tipologia di alloggio e il valore della superficie lorda di pavimento complessiva dellrsquoedificio. Con riferimento al calcolo della s. l.p. non egrave stato predisposto alcun fac-simile. In risposta a precedenti quesiti sono state indicate le modalitagrave di computo della s. l.p. e le relative esclusioni. Quale larghezza minima va considerata per le corsie di manovra dellautorimessa Sulla base di quanto dispone il decreto ministeriale 1 febbraio 1986, nelle autorimesse le corsie di manovra devono consentire il facile movimento degli autoveicoli e devono avere ampiezza non inferiore a 4,5 m e a 5 m nei tratti antistanti i box, o posti auto, ortogonali alla corsia. Ogni compartimento antincendio deve essere servito da almeno una coppia di rampe a senso unico di marcia di ampiezza ciascuna non inferiore a 3 m o da una rampa a doppio senso di marcia di ampiezza non inferiore a 4,5 m. Per le autorimesse sino a quindici autovetture egrave consentita una sola rampa di ampiezza non inferiore a 3 m. Chiedo conferma di quanto indicato nel titolo III del regolamento digiene di Milano, paragrafo 3.4.15, secondo il quale il rapporto aeroilluminante risulta non devono avere area complessiva inferiore a 1/10 di quella della superficie del pavimento. La verifica dei requisiti di illuminazione naturale e diretta implica che le parti trasparenti misurate al lordo dei telai degli infissi non devono essere inferiori a 1/10 della superficie degli ambienti stessi, quando la profonditagrave del pavimento di ogni singolo ambiente non superi di due volte e mezzo lrsquoaltezza da terra del punto piugrave elevato della superficie finestrata. In caso di profonditagrave maggiori, che comunque non devono essere superiori a tre volte e mezzo lrsquoaltezza, lrsquoarea complessiva delle parti trasparenti non deve essere inferiore a 1/8 dellrsquoarea del pavimento. Al punto 15, riguardo alle caratteristiche dimensionali degli alloggi, si cita (1.2.) minimo 25 trilocali 85 mq. circa di slp, dotati di due bagni e cucina separata. Al successivo capoverso si afferma, per, che si auspicano soluzioni distributive degli alloggi che interpretino il tema della flessibilit interna e della pianta libera. evidente che il requisito della cucina separata , se non contradditorio, quanto meno disomogeneo con lauspicio della pianta libera. Si chiede, quindi, la realizzazione di un grande spazio di soggiorno/pranzo (specie se pi ampio della somma di un soggiorno/pranzo e di una cucina separata), entro il quale si possa collocare liberamente la cucina, anche magari in pi posizioni a scelta del futuro utente, da considerarsi un valore, in quanto risposta positiva al tema auspicato della pianta libera, o un disvalore, in quanto non rispondente al requisito della cucina separata Oppure (come sembrerebbe giusto) la cucina separata non sar un criterio di valutazione per le prestazioni minime di accesso al Repertorio, e sar solo la Giuria Qualitativa a valutare nel suo complesso la soluzione distributiva in base ai parametri di cui allart. 18 Lrsquoindividuazione degli spazi da prevedere nella composizione dellrsquoalloggio egrave finalizzata a fornire alcune indicazioni essenziali ad orientare lo sviluppo del progetto. La progettazione di soluzioni distributive degli alloggi, che interpretino il tema della flessibilitagrave e della pianta libera, deve essere ottenuta cercando di garantire, quanto piugrave possibile, la rispondenza ai requisiti richiesti in termini di composizione interna delle tipologie abitative. Le indicazioni fornite dal bando sulle diverse modalitagrave di organizzazione degli spazi interni degli alloggi intendono favorire lrsquoelaborazione di idee progettuali differenti, prevedendo, in alcune tipologie abitative la cucina a vista, e, in altre, la cucina separata quale spazio distinto dallrsquoarea del soggiorno o della sala da pranzo. Lrsquoaspetto della flessibilitagrave e della pianta libera saragrave esaminato dalla Giuria Tecnica in termini di fattibilitagrave esecutiva del progetto, di durabilitagrave del manufatto e di impiego di componenti innovativi e, dalla Giuria Qualitativa, in termini di analisi della qualitagrave compositiva dellrsquoinsieme. Lrsquoindividuazione degli spazi da prevedere nella composizione dellrsquoalloggio egrave finalizzata a fornire alcune indicazioni essenziali ad orientare lo sviluppo del progetto. La progettazione di soluzioni distributive degli alloggi, che interpretino il tema della flessibilitagrave e della pianta libera, deve essere ottenuta cercando di garantire, quanto piugrave possibile, la rispondenza ai requisiti richiesti in termini di composizione interna delle tipologie abitative. Le indicazioni fornite dal bando sulle diverse modalitagrave di organizzazione degli spazi interni degli alloggi intendono favorire lrsquoelaborazione di idee progettuali differenti, prevedendo, in alcune tipologie abitative la cucina a vista, e, in altre, la cucina separata quale spazio distinto dallrsquoarea del soggiorno o della sala da pranzo. Lrsquoaspetto della flessibilitagrave e della pianta libera saragrave esaminato dalla Giuria Tecnica in termini di fattibilitagrave esecutiva del progetto, di durabilitagrave del manufatto e di impiego di componenti innovativi e, dalla Giuria Qualitativa, in termini di analisi della qualitagrave compositiva dellrsquoinsieme. Lrsquoindividuazione degli spazi da prevedere nella composizione dellrsquoalloggio egrave finalizzata a fornire alcune indicazioni essenziali ad orientare lo sviluppo del progetto. La progettazione di soluzioni distributive degli alloggi, che interpretino il tema della flessibilitagrave e della pianta libera, deve essere ottenuta cercando di garantire, quanto piugrave possibile, la rispondenza ai requisiti richiesti in termini di composizione interna delle tipologie abitative. Le indicazioni fornite dal bando sulle diverse modalitagrave di organizzazione degli spazi interni degli alloggi intendono favorire lrsquoelaborazione di idee progettuali differenti, prevedendo, in alcune tipologie abitative la cucina a vista, e, in altre, la cucina separata quale spazio distinto dallrsquoarea del soggiorno o della sala da pranzo. Lrsquoaspetto della flessibilitagrave e della pianta libera saragrave esaminato dalla Giuria Tecnica in termini di fattibilitagrave esecutiva del progetto, di durabilitagrave del manufatto e di impiego di componenti innovativi e, dalla Giuria Qualitativa, in termini di analisi della qualitagrave compositiva dellrsquoinsieme. Lrsquoindividuazione degli spazi da prevedere nella composizione dellrsquoalloggio egrave finalizzata a fornire alcune indicazioni essenziali ad orientare lo sviluppo del progetto. La progettazione di soluzioni distributive degli alloggi, che interpretino il tema della flessibilitagrave e della pianta libera, deve essere ottenuta cercando di garantire, quanto piugrave possibile, la rispondenza ai requisiti richiesti in termini di composizione interna delle tipologie abitative. Le indicazioni fornite dal bando sulle diverse modalitagrave di organizzazione degli spazi interni degli alloggi intendono favorire lrsquoelaborazione di idee progettuali differenti, prevedendo, in alcune tipologie abitative la cucina a vista, e, in altre, la cucina separata quale spazio distinto dallrsquoarea del soggiorno o della sala da pranzo. Lrsquoaspetto della flessibilitagrave e della pianta libera saragrave esaminato dalla Giuria Tecnica in termini di fattibilitagrave esecutiva del progetto, di durabilitagrave del manufatto e di impiego di componenti innovativi e, dalla Giuria Qualitativa, in termini di analisi della qualitagrave compositiva dellrsquoinsieme. Lrsquoindividuazione degli spazi da prevedere nella composizione dellrsquoalloggio egrave finalizzata a fornire alcune indicazioni essenziali ad orientare lo sviluppo del progetto. La progettazione di soluzioni distributive degli alloggi, che interpretino il tema della flessibilitagrave e della pianta libera, deve essere ottenuta cercando di garantire, quanto piugrave possibile, la rispondenza ai requisiti richiesti in termini di composizione interna delle tipologie abitative. Le indicazioni fornite dal bando sulle diverse modalitagrave di organizzazione degli spazi interni degli alloggi intendono favorire lrsquoelaborazione di idee progettuali differenti, prevedendo, in alcune tipologie abitative la cucina a vista, e, in altre, la cucina separata quale spazio distinto dallrsquoarea del soggiorno o della sala da pranzo. Lrsquoaspetto della flessibilitagrave e della pianta libera saragrave esaminato dalla Giuria Tecnica in termini di fattibilitagrave esecutiva del progetto, di durabilitagrave del manufatto e di impiego di componenti innovativi e, dalla Giuria Qualitativa, in termini di analisi della qualitagrave compositiva dellrsquoinsieme. A che livello deve essere sviluppato il progetto di gara: definitivo esecutivo Il progetto che viene proposto al Repertorio deve essere un progetto definitivo. Il relativo progetto esecutivo verragrave predisposto una volta che il committente avragrave selezionato all39interno del Repertorio il progetto che intende realizzare, conferendo l39incarico direttamente al progettista e all39impresa cha hanno presentato il progetto. Nel cartiglio c una voce Sigla di riconoscimento. Ci potete chiarire cosa si intende La sigla di riconoscimento individua lrsquoidentificativo della tavola rappresentata. Si ricorda che i partecipanti al bando, registrati sul sito housingcontest, possono reperire il template per le tavole in formato A1 orizzontale (allegato F), da utilizzare come layout di base per la predisposizione degli elaborati di progetto e la redazione del cartiglio, accedendo alla sezione ldquoallegatirdquo del sito. Dalle normative di riferimento di cui allallegato E emerger la necessit, per strutture di legno di 4 o pi piani entro e fuori terra, di chiedere il parere del Presidente del CSLLPP (art. 52 comma 2, DPR 380/2001). Si chiede pertanto di chiarire che ci non pregiudica la possibilit di presentare progetti con strutture di legno: la mancanza, al momento della valutazione degli elaborati da parte della Giuria Tecnica, del parere positivo o anche solo dellevidenza di tale richiesta, non deve costituire motivo di esclusione. Infatti, anche solo per formulare la richiesta, il CSLLPP chiede di allegare un progetto esecutivo, o un definitivo in cui le strutture sono sviluppate a livello esecutivo. Potr comunque essere ricordato il vincolo, per i progetti inseriti in Repertorio, di espletare questa formalit prima della eventuale cantierizzazione. Ai fini del presente bando, egrave prevista la possibilitagrave di presentare progetti di edifici aventi struttura in legno. In ogni caso egrave ovvio che, anche se emergesse la necessitagrave di un parere del Presidente del CSLLPP sul progetto strutturale degli edifici proposti con tipologia multipiano in legno, questo passaggio non pregiudicherebbe in alcun modo la presentazione delle soluzioni in legno in quanto il parere suddetto non egrave generale sul sistema costruttivo ma egrave peculiare per quel dato progetto e relativi aspetti strutturali esecutivi. In tale ambito e, per quel determinato progetto, saragrave quindi onere del progettista rispondere delle soluzioni esecutive adottate al fine di chiarirne i contenuti con i soggetti istituzionali coinvolti. In riferimento a quesiti precedenti dobbiamo rilevare che la rappresentazione grafica della soluzione in linea in scala 1:100 non contenibile nel formato A0. Come dobbiamo comportarci per limpaginazione considerando che in risposta a un quesito raccomandate: Nellimpaginazione delle tavole preferibile riportare la rappresentazione in pianta delledificio, in modo che sia integralmente visibile su un unico elaborato. Nel caso in cui il progetto non sia rappresentabile nel formato A1 orizzontale richiesto per la partecipazione al Repertorio, egrave stato ammesso lrsquoimpiego del formato immediatamente superiore, ovvero il formato A0. Egrave preferibile articolare la soluzione in modo che sia rappresentabile almeno nel formato A0, se non egrave rappresentabile nellrsquoA1 orizzontale. Il sistema di impaginazione da adottare nelle tavole deve essere la modalitagrave che permetta la resa migliore ai fini della rappresentazione del progetto. Sul Bando non indicato alcun terreno n luogo quali dimensioni massime di ingombro si devono considerare per il piano terra delle tipologie indicate Le prescrizioni del Bando prevedono che lrsquoimmobile progettato sia localizzato a Milano, nelle condizioni climatiche della cittagrave, in ambito periurbano, su un lotto non identificato e con orientamento specificato dal concorrente. Il Bando, inoltre, non prevede alcuna dimensione massima di ingombro per il piano terra per entrambe le tipologie di fabbricato ammissibili al Repertorio (edificio a torre e edificio in linea). Il Comune di Milano ha il teleriscaldamento su tutto il territorio comunale, come bisogna comportarsi a riguardoIl bando cosa prevede di utilizzare Viene data la possibilit di utilizzare il teleriscaldamentose si sia per il riscaldamento che per lacqua calda Si pu prevedere luso di cucine ad induzione e non a gas Nel definire le caratteristiche tecniche del progetto, il bando non fornisce delle indicazioni in merito alle specifiche dellrsquoimpianto da utilizzare. Ersquo richiesto solo che lrsquoedificio abbia requisiti di prestazione energetica pari al minimo richiesto per usufruire dellrsquoincentivo previsto dalla l. r. 26/95, come modificata dalla l. r. 33/07, riguardante lo scomputo delle murature perimetrali esterne dal calcolo della slp, in caso di riduzione di almeno il 10 dei valori limite del fabbisogno energetico. La presente per chiedere alcuni chiarimenti sul documento relativo alla verifica della prestazione energetica richiesto nel bando al punto C). Nel bando viene richiesto un file in formato Pdf software cened presene, la cosa non mi risulta molto chiara e vorrei capire se deve essere interpretato come di seguito: a) poich al momento attuale il software Cened non stampa il certificato energetico. se non si apre una posizione al catasto, cosa che non possibile fare non essendo definiti i dati catastali, nel file PDF si pu allegare la schermata finale del software CENED in cui si riporta la classe energetica b) deve essere consegnato un file denominato PRESENE. xlm con il calcolo eseguito con CENED Questo calcolo deve essere eseguito da certificatore abilitato E quindi dovr inserire il suo codice didentificazione a) Nel bando si richiede la sola verifica dei requisiti prestazionali, da effettuare con lrsquoimpiego del software CENED. Il programma richiede la disponibilitagrave dei dati catastali che, dovendo realizzare il progetto su un lotto ipotetico non identificato, non si hanno a disposizione si ritiene, pertanto, possibile definire i requisiti essenziali della certificazione energetica dellrsquoedificio allegando la schermata finale del software CENED in cui si riporta la classe energetica. b) Tra la documentazione richiesta, vi egrave la consegna di un file il cui nome egrave PRESENE. xlm realizzato con il software CENED. Non egrave espressamente richiesto dal bando che tale procedura di calcolo sia effettuata da un certificatore abilitato. Si ritiene opportuno precisare, perograve, che la certificazione energetica del fabbricato deve essere effettuata da parte di un soggetto certificato, in base a quanto dispone il decreto dirigenziale 5796/2009, che definisce le modalitagrave di calcolo per la certificazione energetica degli edifici. In relazione alla risposta (gi pubblicata) al quesito sulle serre solari bioclimatiche che, citando lart.10 co. 2.8. R. E. escludeva dal computo della slp le superfici di vani attigui a terrazzi o giardini destinate a serra, chiuse da pareti e coperture vetrate fisse o asportabili stagionalmente, purch tali superfici non eccedano il 25 della superficie del terrazzo o giardino interessato, siamo a richiedere se tale indicazione sia comunque da ritenersi valida nonostante tale specifica non sia pi esplicitata allart.4 co.6 delle NTA del PGT. Lrsquoindicazione di escludere dal computo della superficie lorda di pavimento le serre solari, purcheacute di superficie tale da non eccedere il 25 della superficie del terrazzo, egrave da ritenersi valida. Negli A0 delle piante essendo molto vuoto parte del foglio vorremmo sapere se fosse possibile aggiungere una o pi immagini o schemi esplicativi. Nel caso in cui il progetto in scala 1:100 non egrave rappresentabile al meglio nel formato A1, egrave possibile ricorrere a un formato A0. Anche qualora si utilizzi il formato A0 il numero massimo delle tavole consentito egrave 12. Gli elaborati grafici da redigere devono comprendere la documentazione richiesta dal bando. Tuttavia, il proponente ha la possibilitagrave di integrare le tipologie di elaborati da redigere con eventuale documentazione, che sia essenziale per meglio individuare qualitagrave e caratteristiche del progetto, anche se non espressamente riportata nella documentazione minima di cui allrsquoart. 11 del Bando. Nelle tavole (piante tipo, arredate, terra) occorre seguire una grafica preimpostata o abbiamo libert di utilizzo di colori, atmosfera, ombre, in dipendenza di quello che vogliamo rappresentare Non egrave stata preimpostata una grafica di rappresentazione del progetto. Egrave stato solamente indicato il layout di base da adottare nella redazione degli elaborati progettuali con relativa struttura del cartiglio. Con riferimento al bando in oggetto si richiede cortesemente un chiarimento al punto 11c undicesimo capoverso: prezzo di realizzazione. Cosa si intende esattamente con il prezzo di realizzazione dovr essere computato considerando il terreno a fondo scavo, che devo o non devo considerare i costi dello scavo, cio larea viene consegnata gi scavata Al passaggio successivo laddove si parla di esclusione di ogni tipo di sistemazione esterna si intende che devo o non devo computare tutto ci che al di fuori del perimetro del fabbricato quindi anche le aree esterne di pertinenza degli alloggi quali i giardini di propriet, gli androni esterni di accesso alle parti comuni ecc. In pratica qual il limite da considerare ai fini del computo Nel prezzo di realizzazione devono essere computate anche le opere di scavo, da conteggiare nella voce ldquoscavi e movimento terrerdquo, compresa nel computo metrico estimativo dei costi di costruzione del fabbricato. Nel calcolo del computo metrico estimativo del costo di costruzione sono escluse le opere di sistemazione esterna. Vorrei sapere se larredo va inserito solo nella pianta arredata oppure anche nelle altre Lrsquoarredo va inserito solo nella pianta arredata relativa a un piano tipo. Vorrei sapere se le piante vanno quotate sia esternamente che internamente oppure non devono essere quotate oppure se a discrezione, come ad esempio anche i retini delle murature portanti piuttosto che i divisori Le piante e le sezioni devono essere quotate, anche al fine di poter valutare la rispondenza ai criteri di abitabilitagrave dellrsquoalloggio in termini di superficie e altezza dei locali, oltre che per la verifica del computo della superficie lorda di pavimento. Il progettista puograve scegliere eventuali retinature da impiegare per rappresentare le murature portanti e i divisori in modo da garantire una migliore leggibilitagrave del progetto, anche in termini di definizione delle caratteristiche della struttura del fabbricato. Dovendo optare per un formato A0 per i disegni richiesti in scala 1/100, possibile, per uniformit di presentazione, redigere tutte le tavole nel formato A0 Se questo fosse possibile, possibile accorpare nella stessa tavola in formato A0 due diversi contenuti, ad esempio dettagli strutturali e stratigrafie In questo caso i files richiesti su supporto informatico potrebbero avere un doppio nome, ad esempio DETTSTRATI72dpi, DETTSTRATI300dpi Gli elaborati progettuali sono da redigere su tavole in formato A1. Il ricorso al formato A0 egrave stato reso possibile per consentire la sola rappresentazione degli elaborati di progetto che non sono contenibili nel formato A1. Qual il limite da considerare per le sistemazioni esterne Devo considerare o meno i giardini di propriet nel caso di alloggi al piano terra, oppure devo limitarmi a ci che si trova allinterno del perimetro delledificio. Dal prezzo di realizzazione del fabbricato egrave da escludere ogni tipo di sistemazione esterna per questo dal computo sono da escludere anche i giardini proprietagrave degli appartamenti. Per quanto riguarda la torre, richiesta una pianta tipo in scala 1:100 col calcolo della slp e della superficie commerciale, in merito a questo aspetto si chiede di chiarire se richiesto un dimostrativo analitico oppure semplicemente una tabella con il calcolo delle quantit. Nella pianta del piano tipo in scala 1/100, la determinazione delle superfici deve essere riportata indicando, anche tramite una semplice tabella recante il calcolo delle quantitagrave in modo da consentire immediatamente ed inequivocabilmente la verifica della rispondenza ai requisiti del bando e alla vigente normativa. La superficie commerciale va calcolata al lordo o al netto delle murature di separazione tra gli alloggi e le parti comuni In caso di muro perimetrale in comunione con unrsquoaltra unitagrave immobiliare, o con gli spazi comuni al fabbricato, viene calcolato al 50. Con la presente siamo a chiedervi se, nel caso di edificio in linea a 5 piani, la rappresentazione in scala 1:100, che non pu essere riprodotta su un solo modulo A1, deve essere spezzata su due moduli A1. Per A1 affiancati si intendono due moduli che riportano due parti dello stesso disegno In questo caso il numero massimo 12 di tavole comprende la doppia numerazione della tavola doppia La sezione trasversale in scala 1:50 pu essere rappresentata in verticale con il template posizionato in orizzontale Nel caso in cui il progetto dellrsquoedificio non possa essere riprodotto sul formato di tavola A1, si egrave reso possibile ricorrere al formato A0. Gli elaborati, da fornire in misura massima di dodici, comprendono ogni singola tavola redatta in A1, o se necessario in A0. Il template definisce lrsquoimpaginazione delle tavole, che egrave predefinita in orizzontale. In risposta a precedenti quesiti, si egrave specificato che per necessitagrave di una migliore rappresentazione del progetto egrave possibile anche lrsquoimpaginazione in verticale. La sezione, cosigrave come le altre viste dellrsquoedificio, egrave da rappresentare in modo da consentire la vista corretta dellrsquoedificio rispetto allrsquoimpaginazione. La sezione egrave richiesta trasversale, ovvero parallelamente al lato minore del fabbricato, e puograve essere rappresentata in verticale. In relazione alla ultima comunicazione comparsa sul sito del concorso in merito alla considerazione del locale cucina, si segnala che tale chiarimento in contrasto con quanto pi volte asserito nelle precedenti risposte ai quesiti posti in cui, facendo esplicito riferimento al Regolamento di Igiene del Comune di Milano, si afferma che la cucina separata che individui uno spazio abitabile (. ) da considerare come locale. La recente indicazione in base alla quale la cucina non si considera, indipendentemente dalla relativa superficie, come locale, costituisce una rivisitazione del concetto piugrave volte espresso in precedenza in cui si egrave puntato su una diversa caratterizzazione della cucina nelle tipologie abitative. Si egrave successivamente affermata lrsquoesigenza di ripensare a tale orientamento, anche a seguito di riflessioni ulteriori sul tema, al fine di ampliare la possibilitagrave di gestione della soluzione distributiva degli alloggi, in modo da favorire una maggiore flessibilitagrave progettuale. Quindi, si egrave ritenuto opportuno adottare la scelta di non considerare la cucina come locale, indipendentemente dalla superficie, al fine di incentivare soluzioni distributive degli alloggi diversificate, in cui sia piugrave semplice garantire lrsquointerpretazione del tema della pianta libera, oltre che della flessibilitagrave interna, riconoscendo la valenza indicativa delle caratteristiche dimensionali degli alloggi definite nel bando e incentivando la redazione di diverse soluzioni progettuali. Nel caso specifico di un appartamento da 100 mq in cui vi egrave una cucina abitabile e altri due locali, da interpretare alla luce dellrsquoorientamento adottato, in base al quale la cucina non rappresenta un locale, risulta possibile prevedere un ulteriore locale, affincheacute lrsquoalloggio rientri nella tipologia di un quadrilocale. Ci preme sottolineare lrsquoaspetto meramente indicativo delle caratteristiche dimensionali di definizione della composizione degli alloggi individuate nel bando, che sono state fornite come base per il progetto: il loro sviluppo, comunque, non deve prescindere dalla possibilitagrave del progettista di dare espressione alla sua idea progettuale, garantendo la flessibilitagrave interna e la pianta libera, anche e soprattutto in vista di garantire la adattabilitagrave del progetto alle varie esigenze di una possibile committenza futura. Il Documento di Lavoro del 2 ottobre 2007 del Nuovo Regolamento Edilizio del Comune di Milano non prevede pi il divieto alla realizzazione di cavedii nelle nuove costruzioni. In virt di tale proposta, possibile prevedere la realizzazione di cavedii che consentirebbero di garantire lilluminazione e laerazione naturale dei servizi igienici delle unit immobiliari di minore superficie e consentirebbero di interpretare il tema della flessibilit interna e della pianta libera posizionando tutte le zone servizi e impiantistiche in una spina centrale del fabbricato illuminata da pozzi di luce La redazione dei progetti per la partecipazione al Repertorio deve essere rispondente al Regolamento Edilizio del Comune di Milano del 1999. Tale Regolamento prevede la possibilitagrave di realizzare cavedii per la ventilazione e lrsquoilluminazione di ambienti bagno, scale, corridoi, ripostigli e cantine di un edificio fino a un massimo di dieci piani. Nella documentazione da presentare si richiede anche: la verifica della prestazione energetica calcolata secondo il vigente software CENED a tal fine, il concorrente ipotizzer lesposizione solare delledificio pdf software presene Per pdf intendete il fascicolo stampabile dal programma CENED una volta terminata la certificazione energetica Per software presene intendete il file xml della certificazione energetica delledificio, che viene creato dal software CENED Riguardo la prestazione energetica calcolata con il software CENED (o similari che impiegato la normativa vigente adottata anche dal CENED) richiedete anche altra documentazione oltre a quella sopra citata Se s quale Nel bando si richiede la verifica dei requisiti energetici prestazionali, da effettuare con lrsquoimpiego del software CENED. La sola documentazione richiesta comprende la attestazione dei requisiti essenziali della certificazione energetica dellrsquoedificio, ottenuta allegando il fascicolo risultante dalla schermata finale del software CENED, in cui si riporta la classe energetica e il file da denominare PRESENE. xlm realizzato con il software CENED. In merito alle tavole con viste prospettiche e viste prospettiche interne, possibile inserirle in una sola tavola nel caso fosse possibile quale nome dovrebbe avere il file Nellrsquoelencazione dei documenti di progetto, ogni tipo di elaborato grafico richiesto corrisponde a una tavola distinta, per cui la vista prospettica dellrsquointerno arredato costituisce una tavola separata dallrsquoelaborato di progetto riportante una o piugrave viste prospettiche. Si chiede a codesta segreteria se lelenco dei file degli elaborati grafici da consegnare debba necessariamente corrispondere alle tavole da presentare oppure se i contenuti di una tavola possano riferirsi a due o pi file. Ad esempio il file PRREND e il file INTARR possono essere rappresentati nello stesso elaborato A1 In caso affermativo quale nome deve essere assegnato alla tavola e al file Nellrsquoelencazione dei documenti di progetto, ogni tipo di elaborato grafico richiesto corrisponde a una tavola distinta, per cui la vista prospettica dellrsquointerno arredato costituisce una tavola separata dallrsquoelaborato di progetto riportante una o piugrave viste prospettiche. Le quote dei disegni possono essere indifferentemente espresse in cm o mm Le quote devono essere espresse in centimetri. Lonorario dei professionisti si deve considerare nel computo del costo complessivo dellopera Lrsquoonorario dei progettisti egrave da considerare nei costi indiretti di cantiere, che, sommati al costo di costruzione determinano il costo complessivo dellrsquoopera. Qualora il progetto preveda una struttura portante mista realizzata in cemento armato e legno, (struttura intelaiata con pilastri in c. a. e travi e solai in legno lamellare), limpresa esecutrice deve possedere i requisiti di cui al numero 9 del bando relativi ai progetti realizzati con struttura portante in legno ovvero liscrizione SOA OS 32 per un importo pari al valore della struttura in legno, certificato di qualificazione alla produzione e lavorazione del legno per uso strutturale, ai sensi del D. M. 14/01/2008 certificazione forestale (sistema PEFC o FSC), attestato di qualificazione per Direttore Tecnico di Produzione, ai sensi del D. M. 14/01/2008, oppure sufficiente che i suddetti requisiti siano in possesso dellimpresa fornitrice del legno Tutti i partecipanti al bando dovranno dimostrare di essere in possesso dei requisiti di ammissione come prescritti allrsquoarticolo 9 del bando inoltre, nel caso di progetto in struttura mista, quindi di struttura realizzata in parte in legno, lrsquoimpresa produttrice della struttura in legno dovragrave possedere i requisiti specifici richiesti dallo stesso articolo 9 del bando con riferimento ai progetti realizzati con struttura portante in legno. Nelle cucine vanno previsti gli elettrodomestici Quali Nellabaco sono presenti articoli quali taglieri, matterelli ecc. quale attinenza hanno con questo concorso Devono essere previsti arredi fino a quale tipo di definizione (tendaggi, tappeti, materassi, piccoli e grandi elettrodomestici, ecc.) Devono essere poi forniti dallimpresa in caso di costruzione con il vincolo del prezzo per i 5 anni futuri Nellrsquoabaco degli arredi, per le cucine egrave stato richiesto di comprendere nel prezzo (prezzo della versione piugrave economica del prodotto), oltre al mobile, la cappa e il lavabo, mentre gli eventuali elettrodomestici sono esclusi. Egrave stato, tuttavia, predisposto un campo opzionale in cui le aziende hanno potuto inserire informazioni, in particolare, circa gli elettrodomestici. Nella definizione dellrsquoarredo, non egrave richiesto di prevedere elettrodomestici ed elementi accessori tale scelta egrave affidata alla discrezionalitagrave del progettista, che deve comunque indicare nellrsquoarredo tutti gli elementi necessari per garantire la fruibilitagrave dellrsquoalloggio. I prezzi indicati nel progetto saranno aggiornati annualmente in base alle variazioni percentuali dellrsquoindice Istat dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati I corpi illuminanti delle parti comuni, scale, androni, corridoi, cantine, interrati, box ecc. che nellabaco mancano o sono poco rappresentati, sono finiture e vanno nel costo di costruzione o sono arredi I corpi illuminanti che, comrsquoegrave noto, sono presenti nellrsquoabaco degli elementi di arredo, sono inclusi nel computo degli elementi di arredo. Come si deve dimostrare il rispetto del prezzo indicativo di 250 /mq dellarredo Con un computo a parte per lintero piano o riportato sulle tavole Il rispetto del prezzo indicativo egrave da dimostrare con computo a parte relativo allrsquointero piano tipo da redigere su supporto cartaceo e su supporto informatico. Per la verifica delle barriere architettoniche va bene riportare sulla pianta del piano la pianta della adattabilit, come richiesto dal Comune Nella progettazione del fabbricato egrave da verificare la rispondenza alla normativa per il superamento delle barriere architettoniche, che puograve essere indicata anche rappresentando in pianta lrsquoadattabilitagrave dellrsquoalloggio. Quando si hanno due piani tipo quali tavole si raddoppiano: Pianta del piano con calcoli Slp ecc. tutti e due i piani Pianta della flessibilit: basta un piano tipo Pianta degli arredi: un piano tipo o tutti e due Qualora nel progetto del fabbricato siano previsti piugrave di un piano tipo, non egrave richiesta la rappresentazione di tutti i piani tipo, ma il progettista puograve valutare se redigere la tavola di un solo piano tipo o fornire una rappresentazione anche dellrsquoaltro piano tipo. La dimostrazione della flessibilitagrave dei tagli dellrsquoalloggio deve essere riportata in una tavola relativa ad una sola pianta del piano tipo. La pianta arredata egrave richiesta solo per un piano tipo. Per flessibilit degli alloggi si intende, sempre nel rispetto delle richieste del bando, allinterno dello stesso alloggio un diverso lay-out distributivo tenendo fermi scarichi e finestre come in un lavoro di ristrutturazione oppure diversa distribuzione degli appartamenti con diversi tagli sullo stesso piano tipo tenendo sempre fissi scarichi e finestre (divisione e accorpamento di appartamenti) oppure diversa distribuzione degli appartamenti con diverso mix e diversa posizione di serramenti e scarichi su tutta la torre (es. da 72 appartamenti si pu passare a 78 con la stessa Slp). La flessibilitagrave degli alloggi consiste principalmente nella possibilitagrave di prevedere una differente distribuzione allrsquointerno della singola unitagrave immobiliare, ed eventualmente consentire una diversa distribuzione e una modifica dei tagli degli appartamenti sul piano tipo, in modo da favorire lrsquoadattabilitagrave del progetto alle esigenze dellrsquoutenza, senza modificare distribuzione e mix degli appartamenti su tutto lrsquoedificio. Con riferimento al punto 11 DOCUMENTAZIONE ED ELABORATI, lettera C, del bando di gara verifica della prestazione energetica calcolata secondo il vigente software CENED a tal fine, il concorrente ipotizzer lesposizione solare delledificio pdf software CENED PRESENE . Si chiede se, trattandosi di professionisti che operano nella Regione Toscana, seppur accreditati anche presso la Regione Liguria, possibile fare la verifica della prestazione energetica con altro software dotato del Certificato di Conformit alle Norme UNI TS 11300: 2008 parte 1 e 2 ai sensi del DPR 02/04/2009 n. 59 rilasciato dal CTI. Per la verifica dei requisiti energetici dellrsquoedificio, ai fini della partecipazione al bando, egrave richiesto lrsquoutilizzo del software CENED, a cui si fa riferimento anche nella normativa regionale lombarda ai fini della produzione della certificazione energetica. A seguito della vs comunicazione apparsa sul sito, con la quale affermate che la cucina, nelle varie tipologie abitative non costituisce locale abitabile, con la presente Vi invito a rivedere quanto affermato, in quanto, in una vs precedente risposta, avete scritto che la cucina nel quadrilocale costituisce locale abitabile (e su queste basi abbiamo impostato la ns progettazione).Tale informazione contraddittoria, che configura assetti distributivi diversi, non pu giustificarsi con lindicazione che le soluzioni distributive e relative superfici rivestono carattere indicativo. Inizialmente si era ipotizzato di fornire alcune indicazioni sulle possibili soluzioni di tipologie abitative da prevedere nella stesura dei progetti, considerando la cucina come un vero e proprio locale, nel caso in cui fosse prevista come abitabile. In seguito si egrave appurato, alla luce dei vari quesiti pervenuti, che tali indicazioni venivano recepite quasi come disposizioni vincolanti, cosa che non rientra assolutamente nei proponimenti del bando a tal proposito, anzi, si ribadisce che, come giagrave specificato al punto 15 del bando, egrave auspicabile proporre soluzioni alternative che siano il risultato di uno studio improntato su progetti che garantiscano un alto livello di vivibilitagrave e flessibilitagrave dellrsquoalloggio. Si egrave successivamente affermata, quindi, lrsquoesigenza di rivedere le nostre indicazioni al fine di incentivare ed ampliare lrsquoelasticitagrave di gestione della soluzione distributiva degli spazi, in modo da favorire una maggiore flessibilitagrave progettuale. Sono quindi ammesse soluzioni differenti, anche considerando lrsquointerpretazione progettuale, inizialmente suggerita. Resta ferma la necessitagrave che la scelta della soluzione distributiva degli alloggi deve comunque essere supportata dalla esigenza di conferire al progetto il carattere di migliore espressivitagrave in termini di caratteristiche di flessibilitagrave e vivibilitagrave degli spazi. In merito alla richiesta espressa dal bando che qui le riporto: prezzo riassuntivo degli elementi darredo del piano tipo si precisa, a tal fine, che tale prezzo dovr essere indicativamente di 250 /mq (iva esclusa) di slp del piano tipo PRE PT. Noi da progetto non abbiamo tutti i piani uguali e dunque vorremmo capire se davvero volete solo il prezzo riassuntivo del piano tipo che abbiamo scelto oppure volete lelenco di tutti gli arredi inseriti in tutte le abitazioni e dunque calcolato su tutta la slp effettivamente derivata da progetto e non solo su un piano. Egrave necessario solo il computo degli elementi di arredo relativo al piano tipo scelto. Relativamente al costo al m di slp, dedotto il box, valutato 15.000 cadauno. Dalla risposta al quesito: Le cantine, di cui non richiesto il progetto grafico, sono da inserire nel computo metrico che riportiamo esser stata: Le cantine sono da inserire nel computo metrico estimativo del fabbricato, che determina il costo di costruzione dellalloggio. Sono, tuttavia, escluse dalla valutazione del costo del fabbricato per mq di superficie lorda di pavimento, in quanto la superficie di tali spazi non concorre alla determinazione della superficie lorda di pavimento. Inoltre, la superficie delle cantine quantificata in misura del 25 per determinare la superficie commerciale degli alloggi, si deduce che: Per la determinazione del costo in oggetto il concorrente deve valutare la slp complessiva di tutto il progetto e valutare i costi relativi alla realizzazione esclusivamente di quelle parti delledificio che costituiscono slp. Detta interpretazione corretta Se cos non fosse si chiede lesatta procedura per la determinazione del costo in oggetto. Il computo metrico estimativo egrave la quantificazione dei costi relativi allrsquointero edificio. Il costo complessivo di realizzazione del fabbricato, che non deve risultare superiore a 1.600 euro per mq di slp, comprende, oltre al costo di costruzione, anche i quotcosti indiretti di gestione cantiere e gli oneri aggiuntiviquot, cosigrave come definiti al foglio 2 dellrsquoallegato C. Lrsquoammontare complessivo del prezzo dellrsquoimmobile egrave da riportare nel ldquocruscotto del progettordquo in forma di costo per mq di superficie lorda di pavimento. Il costo per metro quadro di superficie lorda di pavimento si determina considerando il prezzo complessivo del fabbricato, che va suddiviso per la superficie lorda di pavimento. Il costo per la realizzazione dei box egrave escluso dal computo metrico dettagliato ed egrave valutato in misura pari a 15.000 Euro. Per lilluminazione delle parti comuni (vano scala, ingressi) cantine e box, obbligatorio attingere dallabaco Gli elementi illuminanti sono inclusi nellrsquoabaco degli arredi, a cui egrave obbligatorio attingere per la determinazione dei costi dellrsquoarredo relativi a un piano tipo. Nel computo metrico, dove vanno inserite le sotto elencate voci sottofondi di pavimenti e vespai isolamenti (a parete, a pavimento) opere complementari (pensiline di legno in copertura) Il computo metrico estimativo egrave da articolare indicativamente nelle voci di sintesi definite dallrsquoallegato C al bando. Per ciascuna di queste voci deve essere riportato lo specifico computo metrico estimativo. Nel caso delle opere indicate, si riporta una indicativa ripartizione delle voci di costo: i sottofondi di pavimenti e vespai rientrano nelle opere che concorrono alla determinazione del costo di pavimentazione gli isolamenti sono da computare nella categoria delle opere strutturali o murarie a cui si riferiscono le pensiline in legno in copertura costituiscono voci di costo a integrazione del costo della copertura, che egrave parte delle opere strutturali. Avendo nel progetto una loggia di profondit maggiore di 150cm sulla quale sono aperte delle finestre necessario prendere in considerazione, per il calcolo del rapporto aeroilluminante, lart. 44 comma 4 del RE e in particolare lo schema esplicativo del Regolamento di Igiene. Lo schema facilmente applicabile per le aperture che si affacciano frontalmente nella loggia, dove il valore di L pari alla profondit della loggia si richiede un chiarimento in merito alle finestre che, invece, si affacciano sulla suddetta loggia in maniera perpendicolare alle altre. In particolare si richiede come calcolare il valore L indicato nel predetto articolo per queste finestre. ldquoLrdquo individua la lunghezza della sporgenza posta al di sopra dellrsquoapertura finestrata (finestra o porta finestra), di cui si deve calcolare la superficie ai fini del rapporto aeroilluminante, ed egrave misurata in perpendicolare alla parete ove si trova lrsquoapertura finestrata, a partire da tale parete sino al filo esterno dellrsquoaggetto (loggia). Per quanto riguarda ledificio in linea, la richiesta di rappresentazione delle piante del piano tipo in scala 1:100 non pu essere contenuta entro il formato A1 definito, mentre per quanto riguarda ledificio a torre la richiesta di una sezione in scala 1:50 non consente linserimento nello stesso formato specialmente in orizzontale. Dalle risposte ai quesiti sembra che il formato possa essere modificato in base alle esigenze attraverso ingrandimento del foglio in orizzontale o in verticale, giusta la nostra interpretazione Oppure si devono affiancare in orizzontale o in verticale due tavole in formato A1 orizzontale E in questo ultimo caso le tavole conteggiate sono due delle 12 permesse o valgono come una tavola Per uniformare e rendere piugrave agevole la presentazione degli elaborati progettuali, egrave stato richiesto che tutte le tavole siano redatte su un formato A1. Nel caso in cui la rappresentazione delle piante del piano tipo in scala 1:100 non sia contenibile nel formato A1, egrave stato reso possibile ricorrere al formato A0 o, eventualmente, di rappresentare il progetto su un formato ottenuto affiancando in orizzontale due fogli A1. Analogamente, nel caso in cui la sezione in scala 1:50 non sia riportabile nel formato A1, si potragrave ricorrere al formato A0. Per la stesura delle relazioni possibile utilizzare come programma adobe indesign al posto di word Dal momento che voi chiedete le relazioni in pdf e in formato. doc pensavamo di utilizzare indesign per la stesura delle relazioni (perch rispetto a word permette una migliore e pi rapida impaginazione) e poi trasmettervi la relazione su supporto informatico in pdf, indesign e se necessario copiare i testi in word in modo da potervi trasmettere anche il formato. doc: possibile questa operazione Egrave possibile anche ricorrere ad un altro sistema informatico per la produzione degli relazioni descrittive, purcheacute gli elaborati siano forniti su supporto cartaceo e informatico in forma di file pdf. La diversa distribuzione interna dellappartamento, per la verifica della flessibilit, pu comportare una conseguente variazione del costo, vorrei sapere se si deve considerare anche laspetto economico della nuova versione di appartamento. Non egrave richiesto che si effettui una valutazione del costo in base alla diversa organizzazione e distribuzione degli spazi in base al criterio della flessibilitagrave. In riferimento alla tipologia quadrilocale da 100 mq e, in relazione alla comunicazione di chiarimento pubblicata sul sito che recita La cucina, anche se avente le caratteristiche di spazio abitabile, e quindi rispondente al requisito della superficie minima di 7 mq, richiesta dal Regolamento di Igiene del Comune, non e da considerare come locale della tipologia abitativa, sembrerebbe corretto proporre una distribuzione interna che prevede, oltre i due bagni e la cucina abitabile (progettata come locale autonomo), tre stanze da letto e soggiorno. Di conseguenza sarebbero da considerare superate le prescrizioni espresse in due risposte pubblicate rispettivamente nella sezione Quesiti/Progetto: Nella tipologia di un quadrilocale, in cui prevista la realizzazione di cucina abitabile e soggiorno, sono da prevedere altri due locali. e nella sezione Quesiti/SLP: Nel caso del quadrilocale, prevista la realizzazione della cucina abitabile che, quindi, deve necessariamente rispondere ai requisiti minimi di superficie che la rendono abitabile e deve costituire un locale della unit immobiliare Nel caso in cui si intenda prevedere una zona giorno comprensiva di cucina abitabile e un altro spazio di abitazione quale, ad esempio, il soggiorno, nel progettare lalloggio potrebbero essere realizzati solamente altri due locali costituenti la zona notte. Sono dunque da considerarsi valide entrambe le soluzioni (soggiorno/cucina/tre stanze e soggiorno/cucina/due stanze) o si deve necessariamente optare per la configurazione con tre stanze Egrave da considerare valida la piugrave recente indicazione in base alla quale la cucina non si considera, indipendentemente dalla relativa superficie, come locale. Inizialmente si era ipotizzato di fornire alcune indicazioni sulle possibili soluzioni di tipologie abitative da prevedere nella stesura dei progetti, considerando la cucina come un vero e proprio locale nel caso in cui fosse prevista come abitabile. In seguito si egrave appurato, anche alla luce dei vari quesiti pervenuti, che tali indicazioni venivano recepite quasi come disposizioni vincolanti, cosa che non rientra assolutamente nei proponimenti del bando egrave auspicabile, anzi, proporre soluzioni alternative che siano il risultato di uno studio improntato su progetti che garantiscano un alto livello di vivibilitagrave e flessibilitagrave dellrsquoalloggio. Si egrave successivamente affermata, quindi, lrsquoesigenza di rivedere le nostre indicazioni al fine di incentivare ed ampliare lrsquoelasticitagrave di gestione della soluzione distributiva degli spazi, in modo da favorire una maggiore flessibilitagrave progettuale. Nel caso specifico del quadrilocale da 100 mq, in cui vi egrave una cucina abitabile e altri due locali, alla luce dellrsquoorientamento in base al quale la cucina non rappresenta un locale, risulta possibile prevedere un ulteriore locale, affincheacute lrsquoalloggio rientri nella tipologia di un quadrilocale. Egrave comunque ammessa anche una soluzione progettuale differente, considerando che lrsquointerpretazione, inizialmente suggerita, ha indirizzato il progetto verso una diversa soluzione distributiva degli spazi interni. Resta ferma la necessitagrave che, nel progetto, la scelta della soluzione distributiva degli alloggi deve comunque essere supportata dalla esigenza di conferire al progetto il carattere di migliore espressivitagrave in termini di caratteristiche di flessibilitagrave. Preso atto che nel caso in cui la redazione degli elaborati progettuali alla scala richiesta non sia adeguatamente realizzabile sul formato A1, possibile ricorrere allimpiego del formato immediatamente superiore A0, dobbiamo anche noi segnalare che, come gi rilevato in diversi quesiti pubblicati nella sezione Progetto, stante il considerevole sviluppo delledificio in linea la sua rappresentazione nella scala richiesta, seppur di poco, supera lo spazio reso disponibile da una tavola A0 orizzontale. Questa condizione si aggraverebbe ulteriormente nel caso in cui, per il piano terra, si desiderasse prevedere la rappresentazione di unipotesi di sistemazione esterna per le aree di immediata prossimit delledificio. Il ricorso a un formato A0 esteso o, in alternativa, allaccostamento di due A1 orizzontali (eventualmente stampati a seguire in un unico elaborato per consentire la lettura unitaria della pianta) ovvierebbe al problema. Considerando lentit e limpegno del lavoro profuso per la partecipazione a questo bando e ben comprendendo lesigenza di uniformit nella rappresentazione dei diversi progetti, chiediamo un chiarimento in merito a questo problema sebbene non sia di natura tecnica e/o qualitativa. Nel caso in cui, a seguito del considerevole sviluppo dellrsquoedificio in linea, la rappresentazione nella scala richiesta superi lo spazio reso disponibile da una tavola A0 orizzontale, egrave possibile ricorrere ad unico elaborato, il cui formato sia ottenuto dallrsquoaccostamento di due formati A1 orizzontali. Per murature perimetrali si intendono quelle relative alledificio oppure quelle che delimitano il singolo appartamento Le murature perimetrali, al netto delle quali deve essere determinata la superficie lorda di pavimento (slp), come precisato al punto 12 del bando, comprendono i muri perimetrali portanti e di tamponamento costituenti linvolucro esterno del fabbricato. Occorre tenere presente che lo scomputo delle murature perimetrali nel calcolo della slp previsto dalla l. r. 26/95 e s. m.i. in base alla quale non sono da considerare nel computo per la determinazione della s. l.p. i muri perimetrali portanti e di tamponamento, nonch i solai che costituiscono involucro esterno di nuove costruzioni e di ristrutturazioni, in presenza del soddisfacimento del requisito di riduzione del 10 del limite del fabbisogno di energia primaria o di trasmittanza termica. In vari quesiti stato posto il problema della rappresentazione delledificio in linea, quando supera i 118 metri lineari, nel formato A0 evidentemente non possibile inserire n le piante n i prospetti in questo formato. Si chiede quindi se possibile usare un formato A0 esteso in orizzontale sino a al contenimento del disegno in ununica tavola. Nel caso in cui non sia contenibile la rappresentazione neanche nel formato A0 egrave possibile ricorrere al formato ottenuto affiancando due A1. Data la notevole lunghezza della soluzione in linea, possibile suddividere la superficie complessiva in pi blocchi autonomi, oppure articolarla in una composizione di blocchi lineari su assi diversi Per garantire una maggiore flessibilit, nonch per favorire la possibilit di una effettiva realizzazione, possibile articolare la soluzione lineare in una unica composizione elaborata prevalentemente secondo un unico asse, purch, sia garantito il soddisfacimento delle caratteristiche dimensionali e dei requisiti prestazionali degli edifici. Non possibile, invece, sviluppare lelaborazione del tema progettuale delledificio in linea mediante la suddivisione della superficie complessiva in pi blocchi autonomi, in quanto tale articolazione della tipologia abitativa si discosta dallimpostazione di continuit del fabbricato che caratterizza la soluzione in linea. Nel progetto, sia per ledificio a torre che per ledificio in linea, dovr, altres, essere precisato lorientamento, al fine di una corretta valutazione delle prestazioni energetiche dei fabbricati e della disposizione dei locali interni. Le motivazioni alla base della scelta dellorientamento progettuale dovranno essere esplicitate nella relazione tecnica, per poter poi essere pubblicate in fase di redazione del Repertorio dei progetti. Per quanto riguarda la pianta arredata necessario inserire anche le quote, perch data labbondanza di linee derivate dallarredo la quotatura andrebbe a creare una confusione tale da non comprendere chiaramente ci che la pianta arredata vuole esprimere. possibile evitare di quotare quella pianta mentre andremo a quotare tutte le altre (PTIPO, PTERRA, SEZIONE 150, ecc. ) Non egrave necessario riportare le quote nella pianta arredata. Per la consegna finale corretto quello che scrivo: occorre consegnare 2 copie cartaceo delle tavole da piegare in formato A4 e inoltre consegneremo la copia su formato che preferiamo anche rigido che servir per la presentazione Nel bando si richiede la consegna degli elaborati su supporto cartaceo e informatico. Da quanto si evince da diverse domande poste sul sito, le tavole coincidono con il nome degli elaborati richiesti al punto 11 del bando, ad esempio la pianta del piano tipo (nome del file PT) va su una tavola. cos che gli 11 elaborati richiesti saturano praticamente le 12 tavole. Corretto Cos facendo alcuni elaborati, come ad esempio le piante, risultano stare nel formato A1 orizzontale, ma i prospetti decisamente no possibile quindi in tal senso utilizzare pi formati ad esempio usare per le piante, per le viste gli A1 e per i prospetti e sezioni A0, sia in formato orizzontale che verticale Confermiamo che il nome di ciascun elaborato corrisponde a una tavola. Nel bando egrave stato previsto un numero massimo di 12 documenti di progetto, al fine di contenere allrsquoessenziale il quantitativo di elaborati da produrre secondo le lettere b e c dellrsquoart.11. Tuttavia, al proponente egrave consentito allegare ulteriore documentazione nel caso in cui ciograve sia necessario per permettere una piugrave corretta e ampia valutazione del progetto, non solo da parte della Giuria, ma, in futuro, anche da parte della committenza. Nella rappresentazione degli elaborati progettuali si egrave richiesto, per quanto possibile e in modo da garantire una certa uniformitagrave nella redazione delle tavole, lrsquoimpiego del formato A1 orizzontale, prevedendo, per le tavole che non siano contenibili in tale formato, lrsquoutilizzo del formato A0 o, eventualmente, la rappresentazione del progetto su un formato ottenuto affiancando in orizzontale due fogli A1. Lrsquoorientamento del formato, orizzontale o verticale, analogamente alla scelta del formato stesso, deve essere dettata dallrsquoesigenza di rappresentare il progetto nel modo piugrave agevole e migliore possibile. Il bando prevede la progettazione di edifici con destinazione residenziale svincolato da qualsiasi contesto reale, ci significa che il progettista non deve tenere conto di nessun vincolo urbanistico e contestuale o sarebbe consigliabile fare una progettazione che tenga conto di parametri urbanistici vincolanti previsti dal PGT di Milano su un ipotetico lotto da edificare La progettazione delledificio deve avvenire su un lotto non identificato, relativo allambito periurbano del comune di Milano, con orientamento specificato dal concorrente. Non sono previsti vincoli urbanistici di alcun tipo nella progettazione del fabbricato dovranno essere rispettate le caratteristiche dimensionali e tipologiche richieste al punto 14 del bando. Si richiedono maggiori chiarimenti riguardo al punto 13 del bando, laddove si fa riferimento alla identit architettonica milanese reinterpretata in chiave contemporanea. Mi pare che si tratti di un concetto un po vago, per cui richiedo cortesemente maggiori dettagli al riguardo. Gli edifici residenziali che andranno a costituire il repertorio dovranno essere progettati con lobiettivo di essere effettivamente realizzati nella citt di Milano pertanto, dovranno soddisfare il requisito di contribuire alla valorizzazione del territorio milanese. Il concetto di soddisfacimento del requisito progettuale di identit architettonica milanese reinterpretata in chiave contemporanea costituisce lopportunit per fornire una risposta adeguata allesigenza di rivisitare il modello edilizio delle tipologie costruttive gi consolidatosi nella citt di Milano, attraverso la progettazione di edifici che contribuiscano a fornire un valore aggiunto al contesto milanese. Per valorizzare le specificit del territorio milanese, richiesto che il progetto del fabbricato, consistente in un edificio a torre o in linea, concorra allo sviluppo urbano della citt, attraverso unopera che migliori e restituisca identit alle aree costituenti il tessuto periurbano di Milano. Fermo restando che gli alloggi in progetto devono rispettare i requisiti della L.13/89 e della L. R. 6/89 per il superamento delle barriere architettoniche, considerato che la predetta Legge Regionale, allart. 14 comma 4 prevede la dimostrazione delladattabilit in sede di presentazione del progetto per la concessione edilizia con disegni supplementari, si richiede se, ai fini del bando di gara, sia sufficiente lelaborato di verifica della visitabilit degli alloggi. Gli elaborati progettuali devono chiaramente evidenziare le soluzioni progettuali e gli accorgimenti tecnici adottati per garantire il soddisfacimento delle prescrizioni di visitabilitagrave ed adattabilitagrave dellrsquoalloggio, con riferimento a quanto prescrive il decreto ministeriale 14 giugno 1989 n. 236, allrsquoallegato A di tale decreto per gli edifici con piugrave di tre piani fuori terra. Tra gli elaborati richiesti dal bando compare la descrizione dettagliata delle opere comprensiva di soluzione costruttiva, finiture e impianti. In cosa si differenzia rispetto ad esempio alle informazioni contenute nella relazione tecnica delle finiture, degli impianti o delle strutture La descrizione dettagliata delle opere egrave un elaborato che intende fornire un quadro complessivo del progetto tipo, trattando le principali peculiaritagrave dellrsquointervento edilizio e indicando le scelte progettuali che hanno indirizzato e che delineano lrsquoopera edilizia. Le opere progettate dovranno essere descritte in termini di caratteristiche della soluzione costruttiva adottata per lo sviluppo del tema progettuale, definendo, inoltre, le principali caratteristiche delle opere di finitura, impianti e strutture. Nella definizione del progetto dovranno emergere dalla descrizione, oltre che dallo sviluppo grafico, gli elementi salienti e la rispondenza a determinati principali obiettivi del progetto tipo, tra cui il sistema costruttivo evoluto, la sostenibilitagrave in termini di gestione del ciclo di vita e di costi e tempi realizzativi, la fruibilitagrave e la flessibilitagrave progettuale e degli alloggi e la relativa aggregabilitagrave, lrsquoottimizzazione degli aspetti prestazionali e lrsquoimpiego di elementi innovativi, la reinterpretazione in chiave contemporanea dellrsquoidentitagrave architettonica milanese, intesa anche in termini di adattabilitagrave del progetto alle esigenze di una futura immissione sul mercato. Le relazioni tecniche delle finiture, degli impianti e delle strutture sono mirate a descrivere in modo puntuale e distinto le caratteristiche delle componenti che costituiscono lrsquoopera edilizia, in termini di aspetti realizzativi e prestazionali dellrsquointervento edilizio. Con riferimento al cronoprogramma di realizzazione dei manufatti (Time), si chiede di precisare se il medesimo deve essere riferito allintero edificio completo ed agibile, e se deve essere o meno comprensivo degli elementi darredo. Il cronoprogramma deve essere riferito alle lavorazioni da porre in essere per la realizzazione dellrsquointero edificio, senza considerare gli elementi di arredo. Per quanto riguarda ledificio in linea, vista la lunghezza delledificio, possibile proporre un edificio al L, con due lati tra loro ortogonali Non possibile proporre un edificio a L consentito articolare la soluzione in linea in una unica composizione elaborata prevalentemente secondo un unico asse. Deve essere immediata, quindi, la percezione dellasse principale lungo il quale si sviluppa ledificio in linea: un edificio a L non risponde a questo principio. Fermo restando che, come da Vs. risposta a un quesito, nella redazione del CME richiesta anche lindicazione dei costi della sicurezza, si chiede se tra la documentazione da consegnare deve essere incluso, diversamente da quanto indicato nel bando, anche il PSC in fase di progettazione. La documentazione da consegnare non comprende il piano della sicurezza e coordinamento. Per quanto riguarda la relazione tecnica del progetto delle strutture (.doc RELTSTRU), essa deve contenere anche i calcoli oppure deve avere solo carattere descrittivo/qualitativo Non egrave necessario che la relazione tecnica del progetto delle strutture contenga i calcoli relativi al dimensionamento degli elementi strutturali egrave sufficiente che descriva le componenti strutturali e definisca gli aspetti alla base della scelta sistema strutturale. Nellelenco della documentazione ed elaborati indicati allart. 11 del Bando, non richiesta la presentazione di planimetria del Piano interrato, ma dei soli piani fuori terra. Si chiede di chiarire se detto elenco da ritenersi esaustivo e vincolante. La documentazione indicata allart. 11 del Bando da considerarsi minima per la illustrazione del progetto ed il raggiungimento delle finalit del Repertorio. Qualora il progetto preveda piani interrati senzaltro opportuna, al fine di meglio illustrare il progetto proposto. la presentazione della planimetria relativa anche al fine di permettere una pi corretta e ampia valutazione, da parte della possibile futura Committenza, di quanto previsto ugualmente si consiglia, a questo fine, di allegare la documentazione che il proponente ritenga essenziale per meglio individuare qualit e caratteristiche del progetto, anche se non espressamente riportata nella documentazione minima di cui allart. 11 del Bando. In merito alla relazione degli impianti RELTIMP, di massimo 3600 battute, spazi inclusi, Vi chiediamo se si intende una unica per tutti gli impianti (idrico sanitario riscaldamento elettrico, ecc.) o se vanno distinte per tipologia di impianto. La relazione tecnica egrave riferita a tutte le tipologie di impianto. Ad un quesito sul chiarimento a cosa si riferisce la voce Sigla di riconoscimento presente sul cartiglio avete risposto che la stessa sigla individua lidentificativo della tavola rappresentata. Ma sul cartiglio stesso presente anche la voce titolo dellelaborato. Si richiede pertanto di chiarire se sotto la voce titolo dellelaborato andr riportato il nome delle tavole per esteso senza lindicazione della sigla della tavola (es: PT ARR) e se sotto la voce sigla di riconoscimento andr riportata la sigla della tavola o invece una sigla di riconoscimento del progetto presentato. Il titolo dellrsquoelaborato individua per esteso la denominazione della tavola e la sigla di riconoscimento della tavola indica la sigla della tavola. Premesso che, come da Vs. precedenti risposte a quesiti gi sottopostiVi, le opere di sistemazione esterna, incluse le opere a verde, al di fuori del perimetro del fabbricato oggetto di sviluppo progettuale, non devono essere considerate nel calcolo del CME del costo di costruzione, si chiede puntualmente di precisare se: le stesse opere esterne al di fuori dellimpronta a terra delledificio, quale ad esempio, le opere a verde per la copertura delleventuale piano interrato fuori proiezione, sono anchesse da intendersi escluse nel calcolo del CME del costo di costruzione oppure devono essere considerate nel costo del medesimo, cio nel valore massimo parametrico di /mq. 1600. Le opere di sistemazione esterna al di fuori dellrsquoimpronta a terra dellrsquoedificio sono escluse dal calcolo del computo metrico estimativo del costo di costruzione del fabbricato. Si chiede di specificare se il valore di spese generali ed utili da inserire nella tabella dei costi indiretti libero e soggettivo per ogni impresa partecipante oppure se lo stesso deve essere predeterminato (ad esempio 10 15) e in tal caso, di specificare quali devono essere le percentuali minime da considerare per tali spese generali ed utili. Il valore delle spese generali e utili previsto egrave giagrave stato indicato nel modello dellrsquoallegato C relativo allo schema del computo metrico estimativo e corrisponde al 15 dellrsquoammontare complessivo di costo di costruzione e costi indiretti di cantiere. Volevo richiedere chiarimenti rispetto allallegato C del bando relativo alla scheda dei costi indiretti: La direzione lavori compresa nei costi di progettazione o sar un onere che si accoller successivamente chi condurr loperazione immobiliare Il compenso dei singoli professionisti da comprendere nel costo di 1600 euro al mq di slp Gli oneri di sicurezza sono compresi nel costo di 1600 euro al mq di slp ritenete che secondo la legge vigente sia ammissibile che tali costi siano compresi nellofferta Il preventivo deve essere redatto a prezzi o a costi Lrsquoelencazione delle voci rientranti nei costi indiretti di cantiere comprende le principali categorie di oneri relativi allrsquoattivitagrave di cantiere e, in particolare, quelle che il bando richiede che vengano computate per determinare il costo complessivo. La direzione lavori non egrave compresa nei costi di progettazione. Nei costi indiretti di cantiere sono compresi i costi della progettazione architettonico preliminare, definitivo ed esecutivo. Nella definizione dei costi di costruzione sono stati inclusi i costi della sicurezza, a completamento del costo da sostenere per la realizzazione dellrsquoopera. Il preventivo egrave definito dal prezzo complessivo come somma del costo di costruzione, dei costi indiretti e delle spese generali e utili. Ersquo da riportare, inoltre, nel cruscotto del progetto anche il costo valutato al metro quadrato di superficie lorda di pavimento e al metro quadrato di superficie commerciale. Gli elementi darredo quali wc, bidet, doccia, lavabo e vasca, arredi fissi, vanno computati tra le opere edili (quindi facenti parte dei 1600 /mq di slp) o degli elementi di arredo (250 /mq di slp) I sanitari sono da considerare nel computo arredi in quanto previsti nellrsquoabaco arredi. Ledificio in linea progettato di m. 160 circa e, in scala 1:100, pi lungo del formato A0 (avente lato lungo pari a cm 118,8): possibile la redazione delle tavole in scala 1:200 con inserimento di stralci significativi in scala 1:100, cos come richiesto nel bando In alternativa, per rispettare la richiesta del bando circa la scala di rappresentazione (1:100), si potrebbe utilizzare il formato A0 modificato con lato corto di cm 84 e lato lungo di cm 170 Nel caso in cui la rappresentazione delle piante del piano tipo in scala 1:100 non sia contenibile nel formato A1, egrave stato reso possibile ricorrere al formato A0 o, eventualmente, di rappresentare il progetto su un formato ottenuto affiancando in orizzontale due fogli A1. La documentazione amministrativa (art 11 punto A del Bando) va fornita in duplice copia su supporto cartaceo e duplice copia su supporto digitale La presentazione libera in PPT (articolo 11 punto B del Bando) va fornita su supporto cartaceo in formato A4 verticale e su supporto informatico in formato pdf Va fornita su supporto informatico in formato. ppt Il contrassegno da utilizzare nella presentazione dei documenti informatizzati va individuato liberamente dal concorrente Cosa succederebbe nel caso in cui due raggruppamenti, casualmente, si presentassero con il medesimo contrassegno Il contrassegno va indicato anche nei documenti di progetto (articolo 11 punto B del Bando) nel cartiglio (campo: sigla di riconoscimento) Lulteriore documentazione (articolo 11 punto C del Bando) su supporto cartaceo deve essere priva di contrassegno La documentazione amministrativa di cui alla lettera A del punto 11 del bando deve essere fornita su supporto cartaceo in A4. La presentazione libera in PPT, di cui alla lettera C del punto 11 del bando deve essere fornita su supporto cartaceo in A4 verticale e su supporto informatico in formato pdf. Nella domanda di partecipazione egrave da indicare una sigla da utilizzare per la presentazione dei documenti informatizzati in caso di raggruppamento non ancora costituito. La sigla egrave individuata liberamente dal proponente. Non si ritiene che possano comunque crearsi dei problemi di carattere amministrativo o nei confronti dellrsquoattivitagrave valutativa da parte delle Giurie, in presenza di concorrenti con medesimo contrassegno, in quanto la Segreteria Organizzativa, in fase di istruttoria, adotteragrave ogni opportuna cautela, ai fini della distinzione dei progetti. Al punto 11.B scrivete che gli elaborati devono essere consegnati in formato digitale, e in particolare quelli a risoluzione 300 dpi, devono avere base di 24 cm per la pubblicazione. Cosa intendete con questo volete dire che il jpg o il pdf devono avere misure (se la tavola un A1) di base 24 cm e altezza 16.97 cm Sempre nel punto 11 avete individuato gi dei nomi per le tavole, ma essendo il numero massimo di tavole pari a 12 come si devono chiamare le tavole che non avete dato nome Possiamo dare dei nomi diversi da quelli che avete indicato voi a seconda del contenuto della tavola al punto 11 individuate la tavola dei dettagli strutturali, per schema strutturale cosa intendete essendo che si deve rappresentare in scala 1:20 Facendo ledificio in linea siamo costretti ad affiancare 2 A1 per rappresentare le piante al 100, possibile considerare questa una unica tavola o si devono considerare 2 tavole separate Gli elaborati andranno forniti su supporto informatico e salvati in formato ipg e pdf con risoluzione da 72 dpi per eventuale proiezione e formato ipg e pdf con base di misura pari a 24 cm per la pubblicazione. Per le tavole a cui non egrave stato attribuito il nome, la denominazione egrave a scelta del concorrente. Per gli elaborati di cui egrave indicato il nominativo del file deve essere mantenuto il nome del file giagrave prestabilito. Lo schema strutturale individua la rappresentazione grafica nel particolare delle componenti che definiscono il sistema costruttivo dellrsquoedificio e ne costituiscono la struttura portante. Indicativamente dovranno essere rappresentati gli elementi strutturali di elevazione (pilastri, muratura portante o di tamponamento), le partizioni orizzontali (solai, copertura) e i corpi scala e ascensori. La tavola risultante da due formati A1 affiancati costituisce un unico elaborato. Nel nostro caso avendo valutato un edificio servito da 5 centrali termiche (una per scala), la normativa ci chiederebbe una certificazione per ogni scala la cosa poi si complica ancora di pi in quanto poi, ogni appartamento, ha un suo sistema di gestione impianto (contabilizzazione) il che farebbe richiedere nella realt una certificazione per ogni singolo appartamento (con la contabilizzazione sarebbe equiparato limpianto come autonomo). La domanda in sostanza questa: Possiamo in questa fase procedere al calcolo come se ledificio fosse alimentato da una sola centrale termica con sistema centralizzato anche se un domani poi il sistema sar come detto Il calcolo deve essere rispondente al sistema di impianto adottato nella progettazione del fabbricato. Si richiede se nel Cruscotto del Progetto alla voce Percentuale alloggi con loggia vadano computati esclusivamente gli alloggi con loggia o anche quelli dotati di balcone. Nella percentuale degli alloggi con loggia non sono da computare gli alloggi dotati di balcone. In virt della comunicazione sulla cucina, (dove si dice che non costituisce in ogni caso locale) nel trilocale di 85 mq deve sempre essere prevista una cucina separata, con le caratteristiche riportate nelle risposte che avete dato, oppure pu essere locale a s, con superficie maggiore di 7 mq, aeroilluminazione rispondente ai requisiti richiesti ed indipendente dalla zona soggiorno/pranzo Nel caso del trilocale da 85 mq egrave stato indicato di prevedere la cucina separata, per cui si presuppone la realizzazione della cucina come spazio facente parte della zona giorno, non previsto come angolo cottura a vista, ma distinto da altro ambiente della zona giorno (quale il soggiorno o la sala da pranzo). Tuttavia, al fine di favorire una maggiore flessibilitagrave progettuale, anche per tale tipologia abitativa, sono ammesse soluzioni progettuali differenti per questo la cucina puograve anche essere realizzata con le caratteristiche di spazio abitabile e rispondere al requisito della superficie minima di mq. 7 richiesta dal Regolamento di Igiene del Comune. La scelta adottata di non considerare la cucina come locale, indipendentemente dalla superficie, egrave stata dettata dalla necessitagrave di incentivare soluzioni distributive degli alloggi diversificate, oltre che della flessibilitagrave interna, riconoscendo la valenza indicativa delle caratteristiche dimensionali degli alloggi definite nel bando e incentivando la redazione di diverse soluzioni progettuali. Resta ferma la necessitagrave che la scelta della soluzione distributiva degli alloggi deve, comunque, essere supportata dalla esigenza di conferire al progetto il carattere di migliore espressivitagrave in termini di caratteristiche di flessibilitagrave e vivibilitagrave degli spazi. - Le tavole in formato A1 possono essere presentate anche come pannelli rigidi tipo forex oltre a due copie piegate in formato A4 - Il numero massimo di tavole A1 12 - Qual il numero massimo di battute delle relazioni tecniche - Eobbligatorio lutilizzo del Template DWG che ci consegnate allatto di iscrizione Gli elaborati costituenti la documentazione di progetto dovranno essere forniti su supporto cartaceo in formato A1 orizzontale. Lrsquoeventuale presentazione degli elaborati grafici su pannelli rigidi tipo forex egrave rimessa alla facoltagrave del concorrente. Il numero massimo di elaborati costituenti i documenti di progetto presentabili egrave pari a 12. Tutte le relazioni tecniche dovranno essere redatte con un numero massimo di 3600 battute compresi gli spazi. Gli elaborati grafici possono essere redatti utilizzando il template dwg fornito allrsquoiscrizione. Le tavole dovranno essere redatte, oltre che su carta in formato A1, anche su supporto informatico ed essere convertite in formato jpg e pdf per lrsquoeventuale proiezione e la successiva pubblicazione, secondo le specifiche indicate alla lettera B del punto 12 del bando. Nel cartiglio avete inserito la figura del consulente per gli interni ma sul bando non riportano nulla a riguardo, cosa intendete per consulente degli interni una figura specializzata chi si occupato della progettazione nella casella progettista e collaboratori si deve indicare la figura fisica del progettista o possibile indicare solo la societ di progettazione Il consulente degli interni puograve essere un professionista allrsquointerno del gruppo di progettazione o il progettista stesso e individua la figura che ha curato lrsquoaspetto di distribuzione interna degli spazi e dellrsquoarredo. Nella casella progettista e collaboratori puograve essere indicato il progettista e le altre figure professionali che hanno redatto il progetto o eventualmente la societagrave di progettazione. Con riferimento al nome dei file delle tavole da consegnare, vorrei sapere che nome dare alla tavola del solo piano interrato, che nome dare alla tavola della sola copertura e che nome dare ad una eventuale tavola con pianta copertura, pianta piano comune intermedio e piano interrato. Esiste un criterio per dare il nome alle tavole aggiunte rispetto a quelle previste dal bando Il nominativo alle tavole indicate egrave stato attribuito in modo da richiamarne la rappresentazione grafica contenuta e la risoluzione. Per gli altri elaborati, la scelta del nome del file egrave a discrezione del progettista. Con la presente siamo a chiederVi se i collaboratori per gli interni da indicare nel cartiglio devono essere necessariamente figure professionali iscritte allalbo architetti/ingegneri, ecc. I collaboratori per gli interni devono essere figure comprese nel gruppo di progettazione, anche se non necessariamente iscritte allrsquoalbo architetti, ingegneri. Vista la lunghezza delledificio in linea sarebbe comodo potere usare un A1 con una lunghezza tale da farci stare le piante e prospetti, al posto che affiancare 2 A1. Oppure si intende per affiancare due A1 comunque ununica tavola Inoltre, per i file digitali si salvano, per esempio, solamente la pianta al 100 o si mette tutta la tavola dove vi la pianta Cio i file digitali contengono gli elaborati o solamente il disegno richiesto (pianta, sezione ecc. ) Lrsquoaffiancamento di due A1 si riferisce alla redazione di una unica tavola. Per la creazione dei file digitali si deve salvare lrsquoelaborato contenente la rappresentazione della pianta. Volevamo chiedere se linserimento dellimpianto fotovoltaico allinterno dei progetti deve essere computato allinterno dei 1600 al mq o se invece pu essere detratto dal computo metrico Nel computo metrico estimativo deve essere compreso anche il costo degli impianti. Per superficie Utile Cantine si intende la superficie calpestabile della cantina (escludendo i muri perimetrali e i muri divisori) La superficie utile individua la superficie calpestabile, calcolata escludendo i muri perimetrali e divisori. Al punto 12 del bando viene spiegato come calcolare la superficie commerciale (calcolata al lordo dei muri 50 di balconi e/o logge 25 superficie utile cantine 5 del totale ricavato dalla somma delle voci precedenti a valere sugli spazi comuni). Il 5 a far valere sugli spazi comuni si deve calcolare sulla somma delle percentuali ricavate dalla somma dellappartamento, del balcone, della loggia e delle cantine (moltiplicate per i loro relativi coefficienti) oppure dalla somma delle superfici (dellappartamento balcone logge. ) tutte al 100 senza riduzioni di coefficienti di calcolo commerciale Il bando, al punto 12, definisce la superficie commerciale ottenuta calcolando la superficie dellrsquoalloggio al lordo dei muri, il 50 di balconi e/o logge, il 25 della superficie utile delle cantine e il 5 della somma delle voci precedenti a valere sugli spazi comuni. La superficie che il progetto riserva agli spazi comuni egrave valutata in misura fissa del 5 sul totale delle altre superfici calcolate ai fini della determinazione della superficie commerciale. possibile specificare il concetto di flessibilit dei tagli di alloggio espresso come requisito al documento PT ALL Basta la rappresentazione di un ulteriore piano rispetto al piano tipo a dimostrazione della pluralit dei tagli richiesti dal bando La richiesta che la progettazione degli edifici oggetto del Repertorio sia rispondente al tema della flessibilitagrave egrave dettata dallo scopo di favorire una maggiore espressione della libertagrave progettuale e, nel contempo, contribuire alla realizzazione degli alloggi che siano il piugrave possibile adattabili alla variabilitagrave della domanda. Il progettista puograve decidere la soluzione che meglio rappresenta tale aspetto nella redazione del progetto dellrsquoedificio. Come proposto, egrave possibile eventualmente ricorrere alla integrazione della pianta del piano tipo con una rappresentazione che definisca come articolare la flessibilitagrave nella distribuzione degli spazi interni e nella configurazione delle tipologie abitative. Vorremmo sapere se la cifra indicativa di 250 al mq per larredamento pu essere inferiore e fino a quale cifra (esempio 180 /mq). Il costo dellrsquoarredo di 250 euro al mq rappresenta il valore a cui deve indicativamente corrispondere il costo per mq di slp ottenuto dal computo degli arredi del piano tipo. Si chiede di precisare se il computo metrico estimativo richiesto dovr essere suddiviso in due distinti documenti: uno riguardante i box ( 15.000/cad) e laltro riguardante il costo di costruzione delledificio (/mq. slp 1.600). Il computo metrico estimativo relativo al costo di costruzione si riferisce allrsquoedificio. Il costo di costruzione dellrsquoedificio e i relativi costi indiretti di gestione del cantiere e oneri aggiuntivi non devono risultare superiori a 1.600 euro/mq di slp (iva esclusa). I box sono da computare a parte in misura pari a 15.000 euro per ciascun posto auto o box. Limporto forfettario di /cad. 15.000 riguardante i box/posti auto, da considerarsi comprensivo di costi indiretti di gestione di cantiere e oneri aggiuntivi, oppure il medesimo riferito al solo costo diretto di costruzione. Lrsquoimporto di 15.000 euro per ciascun box o posto auto si considera comprensivo del costo di costruzione e dei costi indiretti di gestione del cantiere. Si chiede di definire se allinterno del conto della superficie calpestabile, componente della superficie commerciale, devono essere comprese le superfici di spazio collettivo e le distribuzioni ai piani coperte. Per la determinazione della superficie commerciale, si deve far riferimento alla definizione indicata al punto 12 del bando ndash cruscotto del progetto. La definizione indicata nel glossario (allegato D al bando), in cui egrave citata la superficie calpestabile, egrave complementare a quanto disposto nel bando e disciplina le sole componenti non regolamentate nel bando. La superficie corrispondente agli spazi comuni, nellrsquoambito della quale sono comprese le superfici di spazio collettivo e le distribuzioni ai piani coperte, egrave calcolata in misura pari al 5 della somma delle voci corrispondenti a: superficie dellrsquoalloggio (calcolata al lordo dei muri), 50 della superficie di balconi e logge, 25 della superficie utile cantine. Il contenuto delle singole tavole A1 deve rispettare rigorosamente la suddivisione richiesta per i supporti informatici (es. file PT72 dpi e 300 dpi contiene una tavola A1, o pi tavole affiancate, con piano tipo, nomenclatura, rispetto slp ecc.) oppure possibile avere delle tavole A1 liberamente organizzate con tutti i contenuti richiesti e poi la suddivisione del materiale come richiesto per i file jpg e pdf in questo secondo caso le tavole A1 consegnate in formato cartaceo devono anche essere salvate in jpg e pdf con che nome Il contenuto delle singole tavole A1 deve rispettare la suddivisione richiesta per i supporti informatici. In un discorso di flessibilit delledificio vorremmo studiare due diversi tipi di impianto di climatizzazione, cosi da proporre un edificio collocabile in qualsiasi zona di Milano. In un caso utilizzando il teleriscaldamento e nellaltro un sistema standard, come dobbiamo comportarci con il certificato energetico CENED e con il computo metrico Dobbiamo fornire due certificati e due computi Ersquo stato richiesto che i progetti costituenti il Repertorio individuino un edificio adattabile a contesti differenti, al fine di favorirne la commerciabilitagrave e ampliarne la possibilitagrave di scelta ai fini realizzativi da parte della committenza. Il tema della flessibilitagrave interna e della pianta libera si riferisce alla composizione interna degli alloggi ed alla possibilitagrave di aggregabilitagrave delle soluzioni tipologiche degli alloggi. Nella redazione del progetto, la caratterizzazione in termini di flessibilitagrave degli alloggi non costituisce un requisito minimo di accesso al bando e, pertanto, non pregiudica lrsquoammissibilitagrave del progetto al Repertorio. Lrsquoaspetto della flessibilitagrave saragrave inizialmente esaminato dalla Giuria Tecnica, che valuteragrave il livello di fattibilitagrave esecutiva del progetto, con riferimento, in particolare, alla durabilitagrave del manufatto edilizio e allrsquoimpiego di componenti innovativi. Successivamente, il tema della flessibilitagrave interna degli alloggi saragrave successivamente valutato dalla Giuria Qualitativa, in termini di analisi della qualitagrave compositiva dellrsquoinsieme, a cui egrave riconducibile lrsquoaspetto della flessibilitagrave. Nel progetto che viene presentato dovragrave essere ipotizzato un solo sistema di impianto da adottare, scegliendo lrsquoipotesi che garantisce al meglio il raggiungimento degli obiettivi del progetto tipo, tra i quali egrave compresa lrsquoottimizzazione dellrsquoefficienza energetica e delle prestazioni acustiche. La verifica delle caratteristiche prestazionali degli edifici deve essere effettuata con riferimento alla tipologia di impianto scelto nel progetto. La possibilitagrave di utilizzo di unrsquoaltra dotazione impiantistica potragrave essere trattata nella descrizione dettagliata di opere, finiture e impianti, definendone le relative caratteristiche e provvedendo a unrsquoopportuna analisi, in modo da sottolineare lrsquoadattabilitagrave del fabbricato a diversi contesti a seconda dellrsquoimpianto tecnologico previsto. Non si ritiene necessaria la predisposizione di una verifica della rispondenza ai requisiti energetici e dei costi per entrambe le soluzioni egrave sufficiente fornire il certificato energetico CENED e il computo metrico estimativo per il tipo di impianto di cui si intende dotare il progetto. In relazione alla richiesta del bando allegato C, alla voce performance acustiche, chiediamo di avere delucidazioni in merito a come intendere tale voce si intende una stima dei valori di isolamento acustico, al fine del rispetto dei limiti degli indici previsti dal DPCM 5/12/97 o la classe acustica prevista dalla Norma UNI 11367 Tra la documentazione di progetto da presentare di cui alla lettera c del punto 11 del bando, egrave previsto il cruscotto del progetto. Nel cruscotto del progetto la voce ldquoperformance acusticherdquo si riferisce alla verifica delle caratteristiche tecniche del fabbricato in termini di requisiti acustici passivi che, come meglio specificato nellrsquoindicazione delle prestazioni minime di accesso al Repertorio, sono valutati sul progetto ai sensi della norma UNI TR 11175 o EN 12354 e devono essere almeno pari alla classe III di classificazione acustica ai sensi della norma UNI 11367. ll documento PRETOT cosa dovr comprendere e come dovr essere redatto Il prezzo totale delledificio non si deduce gi dalla seconda pagina dellallegato C da Voi fornito Il documento pretot si riferisce al computo metrico estimativo del costo di costruzione (primo foglio allrsquoallegato C), a cui si sommano i costi indiretti, spese generali e utili determinando il Prezzo complessivo (secondo foglio dellrsquoallegato C). Il prezzo totale dellrsquoimmobile egrave comprensivo del totale risultante dal costo di costruzione dellrsquoedificio, i costi indiretti di gestione del cantiere e lrsquoimporto del prezzo dei box stabilito in misura di 15.000 euro per posto auto o box. Come dobbiamo comportarci con gli apparecchi illuminanti nelle parti comuni (distribuzione e interrato) Rientrano nel computo degli elementi darredo, e quindi allinterno dei 250 euro al mq, distribuiti in proporzione alla metratura degli alloggi o rientrano nel computo delledificio, e quindi nel costo di costruzione In tal caso, necessario comunque attingere dallabaco illuminazione o scelta svincolata La determinazione dei costi degli elementi di arredo comprende lrsquoilluminazione dellrsquointerno degli appartamenti e anche delle parti comuni, con riferimento allrsquoipotesi di arredo del piano tipo. I corpi illuminanti, comrsquoegrave noto, sono presenti nellrsquoabaco degli elementi di arredo, per cui sono inclusi nel computo degli elementi di arredo e la scelta di tali apparecchi deve essere effettuata considerando le tipologie indicate nellrsquoabaco. Per quanto riguarda lelaborato PTALL, oltre allinserimento in pianta degli arredi necessario rappresentare la scelta di marche e modelli (ad esclusione dei prezzi che verranno inseriti nella documentazione cartacea PREPT) possibile inserire anche le viste dellinterno (INTARR) in tal caso come ci si comporta con sigle e file separati Per ragioni di impaginazione, possibile che sia necessario inserire due file che si riferiscono a due sigle diverse (es. PT ALL e PT ARR), in tal caso, come possono essere nominati i file da allegare E allo stesso modo, possibile sdoppiare in pi parti uno stesso tipo di file (es. PR01, PR02, PR03 nel caso si vogliano rappresentare tutti i prospetti). Gli elaborati grafici hanno una sigla ma non una numerazione, lordine libero Se si ritiene che per una corretta lettura del progetto sia daiuto una numerazione, possibile inserirla davanti alla sigla (es. 01PT) La tavola relativa allrsquoelaborato PTALL riguarda la sola rappresentazione del piano tipo. Lrsquoarredo del piano tipo deve essere rappresentato in un altro elaborato grafico relativo alla pianta del piano tipo arredato PTARR. La scelta di marche e modelli puograve essere riportata nella descrizione delle voci di costo relative al computo degli arredi (PRE-PT). Il computo degli arredi, analogamente agli altri documenti della parte C punto 11 del bando, deve essere fornito su supporto cartaceo e su supporto informatico in formato pdf. La vista dellrsquointerno della pianta arredata, in base a quanto richiesto, egrave da riportare in un elaborato grafico separato. Per uniformare le modalitagrave di presentazione della documentazione costituente il progetto, si egrave ritenuto opportuno fornire delle indicazioni relative allrsquoelencazione degli elaborati da produrre e al contenuto che deve essere rappresentato in ciascuna tavola. Nel caso dei prospetti la denominazione della tavola egrave unica e puograve comunque contenere piugrave viste prospettiche. Nel caso in cui un progetto preveda al piano copertura una serie di serre ad uso comune condominiale (non una per unit immobiliare), queste devo rientrare nel conteggio della superficie commerciale Se s, in che percentuale Le serre ad uso condominiale possono essere considerati quali spazi ad uso comune. La superficie corrispondente agli spazi comuni, nellrsquoambito della quale sono comprese le superfici di spazio collettivo e le distribuzioni ai piani coperte, egrave calcolata in misura pari al 5 della somma delle voci corrispondenti a: superficie dellrsquoalloggio (calcolata al lordo dei muri), 50 della superficie di balconi e logge, 25 della superficie utile cantine. Al punto 13 del bando tra gli obiettivi del progetto si afferma: controllo e contenimento dei costi di realizzazione con assunzione da parte dellimpresa realizzatrice delle relative garanzie di adempimento. Ci significa che verr considerato un parametro premiante abbassare detto costo rispetto al tetto dei 1600 euro/mq previsti, o il progettista e limpresa devono solo dimostrare che tale tetto non venga raggiunto La realizzazione di un progetto in cui il costo per mq di slp non superi i 1.600 euro egrave un requisito minimo per lrsquoaccesso al Repertorio. Uno sviluppo del tema progettuale in cui sia garantito il contenimento dei costi, ottimizzando la componente economica, oltre alla rispondenza ai requisiti qualitativi e tecnici richiesti, egrave un aspetto che concorre alla valutazione complessiva del progetto. Con riferimento al punto 15.1.2 (prestazioni minime di accesso al repertorio), si chiede se lultimo capoverso debba intendersi in termini ridotti di piccole variazioni (e in tal caso entro quale range), oppure ampi, potendosi proporre anche soluzioni, del tutto diverse, come ad esempio di 90 mq. con tipologia unica. In tal caso, ammesso che tutti gli altri requisiti per laccesso siano soddisfatti, pu la giuria qualitativa tener conto di questa circostanza, considerando che non rientra tra gli elementi di valutazione La previsione delle proporzioni e delle superfici degli alloggi ha la primaria finalit di fornire unindicazione di base secondo la quale articolare la distribuzione della superficie lorda di pavimento delle unit abitative nello sviluppo del progetto. Detta previsione rappresenta anche un criterio di base per valutare i progetti degli edifici, senza che risulti vincolante per la libera espressione della flessibilit progettuale. Si precisa, inoltre, che il bando, oltre a prevedere lauspicio di soluzioni distributive degli alloggi che interpretino il tema della flessibilit interna e della pianta libera, considera quale elemento di valutazione qualitativa del progetto la qualit compositiva dellinsieme. Pertanto, la tipologia unica di alloggi di 90 mq non per nulla rispondente alla lettera e allo spirito del bando. Avrei bisogno di una precisazione in merito alla definizione economica dellarredo allinterno del bando fate riferimento ad un costo di 250,00 al mq, tale costo un target massimo a cui dobbiamo tassativamente arrivare o si pu individuare una dotazione che consenta di avere un costo inferiore Inoltre in che termini questi prezzi devono figurare allinterno del CME Nel bando egrave stato richiesto un costo indicativo quantificato in misura di 250 euro per mq della superficie lorda di pavimento. Il computo degli arredi deve essere redatto in modo che emerga la rispondenza al requisito del prezzo indicativo di 250 euro per mq di superficie lorda di pavimento. Eventualmente, egrave possibile strutturare il computo riportando le voci di costo degli arredi, il relativo costo unitario e il prezzo risultante. Al punto 2.2 del bando - Prestazioni minime di accesso al repertorio - richiesto che i requisiti acustici passivi siano almeno pari alla III classe di classificazione acustica. Tale prestazione deve essere assicurata da ogni singolo elemento (solai, pareti divisorie, pareti perimetrali, ecc.) oppure va intesa come prestazione delle unit immobiliari, cio dei singoli appartamenti Il progetto di norma per la classificazione dei requisiti acustici degli edifici prevede per le pareti perimetrali che la classe da assicurare sia funzione del contesto in cui ledificio si colloca, e nello specifico dalla zonizzazione acustica del lotto ove si realizzer ledificio. In base a tale progetto di norma gli edifici in classe III di classificazione acustica non potranno essere realizzati in zone acustiche di IV classe o superiori. In zone di IV classe o superiori potranno essere realizzati solo edifici con unit classificate in I e II classe. Poich il bando non fa riferimento a zone specifiche della citt ove saranno realizzati gli edifici, un edificio in II classe non potr essere realizzato in una zona di IV. Per superare tale limitazione gli edifici dovrebbero essere in II o I classe, con costi maggiori. Per orientare le scelte tecniche si chiede se il conseguire una prestazione acustica migliore della III classe abbia un peso nel giudizio tecnico. Da quanto ci risulta dal 2014 la classe dei requisiti acustici minima per lottenimento dellagibilit sar la II. Progettare un edificio in III classe acustica, classe acustica minima per essere conformi a quanto richiesto dal bando, potrebbe non essere sufficiente a conseguire labitabilit nel caso ledificio sia costruito dopo il 1 gennaio 2014. In questo caso sembrerebbe addirittura necessario conseguire una classificazione dei requisiti acustici superiore a quella minima del bando. Per orientare le scelte tecniche anche in questo caso si chiede se il conseguire una prestazione acustica migliore della III classe abbia un peso nel giudizio tecnico. I progetti saranno valutati in termini di rispetto dei requisiti acustici richiesti, anche con riferimento alle relative componenti. Lrsquoottimizzazione della efficienza energetica e delle prestazioni acustiche costituisce un obiettivo dello sviluppo del tema progettuale. Le scelte progettuali, anche in termini di determinazione delle caratteristiche tecniche e prestazionali, saranno valutate nel loro complesso, in funzione della possibilitagrave di garantire la rispondenza al meglio agli obiettivi richiesti nella redazione del progetto tipo. In relazione alla vs. risposta ad un quesito sullammissibilit dei cavedii, reputo che ci sia stato un errore. Il R. E. di Milano vigente allart. 53 punto 8 recita i cavedii non sono consentiti nelle nuove edificazioni. Ora, anche se in evidente contrasto con il punto 1 del medesimo articolo che voi avete citato nella vs. risposta, mi sembra inequivocabile che la presenza dei cavedii sia ammessa solo nel caso di edifici esistenti. Per la partecipazione al Repertorio egrave richiesta la rispondenza alla normativa vigente, per cui anche se la bozza del Regolamento edilizio di Milano del 2007 contiene una diversa previsione sulla possibilitagrave di realizzare dei cavedi negli edifici nuovi, non puograve essere utilizzata quale riferimento per il progetto. Come precedentemente detto, lrsquoammissibilitagrave alla realizzazione dei cavedi in base al Regolamento Edilizio vigente, riguarda edifici sino a dieci piani e, come da Voi sottolineato, non egrave applicabile alle nuove edificazioni. In merito alla possibilit di realizzare cavedii negli edifici in linea la Segreteria Organizzativa si espressa indicando che la redazione dei progetti per la partecipazione al Repertorio deve essere rispondente al Regolamento Edilizio del Comune di Milano del 1999 e che Tale Regolamento prevede la possibilit di realizzare cavedii per la ventilazione e lilluminazione di ambienti bagno, scale, corridoi, ripostigli e cantine di un edificio fino a un massimo di dieci piani. Tuttavia il citato regolamento allart 53 comma 8 recita: I cavedii non sono consentiti nelle nuove edificazioni. Si chiede, pertanto, nuovamente se la realizzazione dei cavedii sia ipotizzabile o meno. Conformemente a quanto dispone il Regolamento Edilizio di Milano del 1999, non egrave ipotizzabile la realizzazione dei cavedii in edifici di nuova costruzione aventi piugrave di dieci piani. Le cantine realizzate nel piano interrato non vengono conteggiate nella slp Le cantine possono essere realizzate in fondo a ciascun box, con accesso diretto dal box stesso In questo caso, devono essere delimitate da muri e porta, oppure sufficiente indicarne la delimitazione sul progetto Le cantine non sono spazi da conteggiare nella superficie lorda di pavimento qualora siano ubicate ai piani interrati e seminterrati con pavimento a quota pari o superiore di un metro sotto il piano di spiccato, di altezza interna inferiore a 2.60 m e del tutto privi dei requisiti di aeroilluminazione naturale o artificiale richiesti per la permanenza continua di persone in relazione alla destinazione drsquouso. Non sono da conteggiare nella superficie lorda di pavimento anche le cantine poste a piano terreno aventi superficie inferiore a 7 mq cadauna e del tutto prive dei requisiti di agibilitagrave. Le superfici destinate a box devono essere separate dagli spazi adibiti ad altre funzioni mediante pareti e porte che rispondano ai requisiti imposti dalla normativa antincendio. In particolare, il DM 16 maggio 1987, recante le ldquoNorme di sicurezza antincendi per gli edifici di civile abitazionerdquo, prevede per le aree a rischio specifico (tra cui le autorimesse) di adottare determinate misure di prevenzione incendi. La costruzione delle autorimesse deve essere rispondente alle prescrizioni antincendio indicate nel decreto ministeriale 1 febbraio 1986, che prevede idonei requisiti di resistenza al fuoco e la realizzazione delle opportune compartimentazioni antincendio. - Nel trilocale, la cucina separata viene computata come locale trilocale slp 70 mq dotati di un bagno e una cucina a vista, quante camere da letto trilocale slp 85 mq dotati di un bagno e cucina separata, quante camere da letto - Nel quadrilocale la cucina abitabile viene computata come locale quadrilocale slp 100 mq dotati di due bagno e una cucina abitabile, quante camere da letto Nella definizione della tipologia abitativa, il numero dei locali individuato dagli spazi di abitazione presenti in ciascuna unit abitativa, esclusi gli spazi di servizio. In base al Regolamento di Igiene del Comune di Milano (che viene richiamato nella normativa applicabile, consultabile nellallegato E del bando), gli spazi sono distinti, a seconda della previsione duso, in: spazi di abitazione, comprendenti sale soggiorno, uffici, studi, cucine, sale da pranzo, camere da letto, sale da gioco, sale da lettura ed assimilabili spazi di servizio, consistenti in bagni, gabinetti, corridoi, disimpegni e ripostigli, lavanderia, spogliatoi e guardaroba. Alla luce di tale disposizione regolamentare, la cucina separata che individui uno spazio abitabile (per il quale la superficie minima richiesta dal Regolamento di Igiene 7 mq.) da considerare come locale. Nel progettare la tipologia abitativa del trilocale (di superficie lorda di pavimento - slp pari a 70 mq), dotato di un bagno (che costituisce spazio di servizio) e di una cucina a vista (soggiorno con spazio cottura), sono da prevedere due camere (con superficie minima per ciascuna, in base al Regolamento di Igiene, di 9 mq se a un letto e di 14 mq se a due letti). Nellipotesi di un trilocale (nel caso specifico di 85 mq di slp), dotato di un bagno e di cucina separata, considerando che la cucina costituisce un locale aggiuntivo, se indipendente e di superficie almeno pari al valore minimo richiesto, sono da realizzare altri due locali da destinare a spazi di abitazione, che possono essere due camere. Nel quadrilocale (nel caso specifico di 100 mq di slp), un locale costituito dalla cucina abitabile. I restanti tre locali sono destinabili ad altri spazi di abitazione per la funzione residenziale, tra cui le camere. Nella tavola del piano tipo arredato si possono rappresentare i singoli alloggi in scala 1:50 come delle cellule separate, estrapolandoli dalledificio. visto che la rappresentazione del piano tipo complessiva delledificio (atta a dimostrare laggregazione degli alloggi) in scala 1:100 viene gi fornita nelle due tavole precedenti. Nella tavola del piano arredato egrave ammissibile anche adottare una modalitagrave di redazione della pianta arredata, in cui la rappresentazione dellrsquoarredo sia distinta per ogni singola tipologia abitativa. Nel caso in cui nel piano tipo siano previsti degli spazi ad uso comune in cui si intende prevedere le modalitagrave di gestione dellrsquoarredo, si puograve optare per una rappresentazione che illustri la disposizione dellrsquoarredo per lrsquointero piano tipo. Stiamo progettando ledificio in linea di 5 piani e la lunghezza supera la dimensione in scala 1:100 dellA1 orizzontale quindi vorremmo sapere come poter impaginare le piante in modo che ledificio si veda interamente. Nel caso in cui la rappresentazione grafica del progetto in scala 1:100 non sia attuabile usufruendo del formato dei fogli A1 per produrre gli elaborati, possibile ricorrere allimpiego del maggiore livello formato A0, in modo da consentire unagevole e migliore rappresentazione grafica del progetto. Volevamo un chiarimento in merito alla distinzione tra due degli elaborati richiesti, elencati allarticolo 11.C del Bando: il computo metrico estimativo (comprensivo dellallegato C costi di costruzione costi indiretti di gestione cantiere e oneri aggiuntivi) e il prezzo di realizzazione dellintero edificio Analizzando in particolare lallegato C nelle sue due schede, si deduce che: nel primo dei due elaborati (computo metrico estimativo) da escludere il costo dei garage con le relative superfici di pertinenza (rampe, divisori, corselli e disimpegni sia interrati sia fuori terra), mentre sono da considerare i costi delle cantine e dei vani scala. nel secondo elaborato (prezzo di realizzazione dellintero edificio) alle voci del computo metrico estimativo va aggiunto anche il costo per la realizzazione dei posti auto (gi quantificato in 15.000 cadauno). questa lunica aggiunta da farsi rispetto allelaborato precedente (altrimenti non si riesce a comprendere la differenza tra i due elaborati). Da entrambi gli elaborati rimangono esclusi quindi i costi relativi alle sistemazioni esterne e allarredo, il cui costo (solo di questo ultimo) sar fornito a parte nellelaborato successivo prezzo riassuntivo degli elementi di arredo. corretta la nostra interpretazione La distinzione tra le due tipologie di elaborati egrave riconducibile alla descrizione che viene indicata nel quesito. Il computo metrico estimativo definisce il costo di costruzione del fabbricato e i costi indiretti di gestione del cantiere. Il prezzo di realizzazione dellrsquointero edificio egrave dato dallrsquoammontare del costo di costruzione del fabbricato, i costi indiretti di gestione e lrsquoammontare del costo di realizzazione dei box e posti auto, valutato in misura di 15.000 euro cadauno. Il nostro progetto prevede la realizzazione di un piano interrato adibito ad autorimessa con box auto con accesso mediante rampe. In una risposta ai quesiti si sostiene che il costo dei 15.000 euro per ogni posto auto comprensivo della incidenza delle superfici di pertinenza ai posti auto stessi: rampe, divisori, corselli e disimpegni. Nel computo metrico estimativo sono pertanto da considerarsi comprese nei 15.000 euro tutte le lavorazioni necessarie per la realizzazione dei posti auto e delle relative pertinenze: magrone, fondazioni, muri in c. a. bocche di lupo, sottofondo in cls, travi e solaio in c. a. per il soffitto dei garage (trattasi del 1 solaio delledificio, che costituisce poi il pavimento del piano terra), impianti, portoni basculanti, porte metalliche. Va escluso invece il pacchetto di pavimentazione del piano terra poggiante sul primo solaio, perch questa voce non da considerare legata alla realizzazione dei garage interrati. Vanno, invece, inseriti nel computo i costi per la realizzazione dei vani scala che giungono fino al piano interrato, delle cantine, e dei locali tecnici per le centrali termiche (e quindi magrone, fondazioni, muri in c. a. bocche di lupo, sottofondo in cls, travi e solaio in c. a. del 1 solaio delledificio, impianti, porte metalliche, pavimentazioni relativi ad essi). corretta la nostra interpretazione Per quanto riguarda il costo di euro 15.000 per ciascun box/posto auto, lo stesso egrave da attribuirsi a numero di posti auto (un posto per alloggio), indifferentemente dalla soluzione adottata, ed egrave un prezzo comprensivo della incidenza delle superfici di pertinenza ai box/posti auto, quali rampe, divisori, corselli e disimpegni, ossia delle superfici da indicare a parcheggio nel planivolumetrico, sulla base del Regolamento Edilizio del Comune di Milano. Sono da conteggiare nel computo del costo di costruzione le opere strutturali e le voci di costo che riguardano la realizzazione dellrsquointero fabbricato. Nel calcolo del costo di costruzione dell39edificio sono incluse anche le strutture che costituiscono i piani destinati a parcheggio auto, ove compresi all39interno del fabbricato. Tali piani devono necessariamente essere considerati come parte integrante del complesso edilizio, visto che le strutture che li compongono assolvono una funzione portante per l39intero fabbricato. La determinazione del costo di riferimento, cosigrave come previsto nel bando (determinato in rapporto alla sola superficie lorda di pavimento) avviene sottraendo dall39intero costo di costruzione del fabbricato l39importo ottenuto moltiplicando i 15.000 euro per il numero di box o posti auto previsti. Il nostro progetto prevede la realizzazione di un piano interrato adibito ad autorimessa con box auto con accesso mediante rampe. Il costo dello scavo va inserito nel computo metrico e va considerato per tutta larea delledificio, anche se resosi necessario principalmente per la realizzazione dei posti auto, il cui costo viene calcolato a parte Le opere di scavo sono da includere nella determinazione del costo di costruzione dellrsquoedificio. I vani scala, gli spazi comuni chiusi o a pilotis posti al piano terra o in copertura, gli androni dingresso, le logge, le terrazze, i portici, le cantine, i tetti giardino, pur non concorrendo al calcolo della SLP, concorrono al calcolo dei costi di costruzione: tutte le lavorazioni necessarie alla loro realizzazione rientrano nel computo metrico. corretta la nostra interpretazione Tutte le opere che costituiscono lrsquoedificio sono da includere nel computo metrico estimativo del costo di costruzione, compresi gli spazi che non sono conteggiati ai fini della determinazione della superficie lorda di pavimento. Le zone ricreative e i servizi igienici comuni sono allinterno dellimpronta a terra delledificio, pertanto vanno computati nei 250 /mq o nei 1.600 /mq Le opere necessarie alla realizzazione di tali spazi sono computate nel costo di costruzione dellrsquoedificio (che non deve essere maggiore di 1.600 euro per mq di slp), ad eccezione delle voci costituenti gli elementi di arredo, che sono da conteggiare separatamente nel computo dellrsquoarredo, che deve risultare indicativamente pari a 250 euro/mq. Stiamo prevedendo due livelli destinati a box, di cui uno fuori terra in conformit a quanto previsto dal bando. Tale soluzione come incide nel calcolo della cubatura e soprattutto degli oneri concessori La determinazione del volume del fabbricato dipende dalla superficie lorda di pavimento dellrsquoedificio, dal cui computo sono escluse le superfici adibite ad autorimesse. Il volume, in base a quanto disposto dal Regolamento Edilizio del Comune di Milano, egrave ottenuto moltiplicando la superficie lorda di pavimento dei singoli piani per lrsquoaltezza virtuale di interpiano di tre metri, indipendentemente dallrsquoaltezza effettiva del fabbricato. Pertanto, la previsione in progetto di livelli di piano interrati o fuori terra adibiti a box non incide sul calcolo della cubatura e non concorre al calcolo del volume, dato che tali superfici non costituiscono superficie lorda di pavimento. Quanto agli oneri di urbanizzazione, lrsquoammontare degli stessi egrave determinato in funzione del volume del fabbricato. La realizzazione degli spazi adibiti a box, fuori terra o interrati, non incide sul calcolo dellrsquoimporto degli oneri, in quanto non concorre alla determinazione della volumetria del fabbricato. Lrsquointera superficie adibita a parcheggio non concorre alla determinazione del contributo commisurato al costo di costruzione (ai sensi dellrsquoart. 69 della l. r. 12/2005), il quale, insieme agli oneri di urbanizzazione, costituisce il contributo concessorio. Per quanto riguarda la vista prospettica dellinterno dellunit abitativa arredata sufficiente la rappresentazione di due vani (cucina e soggiorno) o possibile per avere una visione dinsieme dellappartamento uno spaccato assonometrico con vista dallalto dellintera unit abitativa Tra gli elaborati progettuali da produrre vi egrave la richiesta di almeno una vista prospettica allrsquointerno dellrsquounitagrave abitativa arredata. Egrave possibile elaborare la vista prospettica dellrsquounitagrave abitativa relativamente alla rappresentazione di soli due vani. Egrave stato previsto un numero massimo di 12 documenti di progetto, al fine di contenere allrsquoessenziale il quantitativo di elaborati da produrre secondo le lettere b e c dellrsquoart.11 del bando. Egrave consentito allegare ulteriore documentazione, nel caso in cui ciograve sia necessario per permettere una piugrave corretta e ampia valutazione del progetto. Quindi, egrave possibile anche produrre una ulteriore tavola una visione drsquoinsieme attraverso uno spaccato assonometrico nel caso in cui ciograve si ritenga particolarmente significativo ai fini esemplificativi del progetto. Si richiede se da considerarsi loggia lo spazio al piano terra chiuso su tre lati o se da considerarsi tale solo un balcone chiuso su tre lati. Lo spazio al piano terra chiuso su tre lati egrave da considerarsi loggia, visto che la loggia costituisce un elemento architettonico, aperto integralmente almeno su un lato, spesso rialzato, coperto e di norma sostenuto da colonne ed archi. Di solito, la loggia viene realizzata al piano terra, ma puograve anche essere realizzata al primo piano. Nella tavola PT (pianta del piano tipo), il calcolo della slp e il calcolo della superficie commerciale richiesta riferita allintero progetto o al piano rappresentato Il calcolo della slp di pavimento e della superficie commerciale si riferisce allrsquoedificio nel suo complesso e deve essere distinto per piano tipo e tipologia di alloggi. Ledificio in progetto con le soluzioni costruttive e impiantistiche impiegate risulta essere in classe energetica B. Lintero progetto per predisposto per il passaggio in classe A, questo avverrebbe mediante linstallazione di macchine per il ricambio daria. Lidea quella di proporre come soluzione base la classe B, a un costo X, e come possibile optional la classe A a un costo XY questa proposta di flessibilit energetica verrebbe esplicata nelle relative relazioni. Vorremmo sapere se una cosa fattibile. Il progettista individua le soluzioni costruttive e impiantistiche che ritiene piugrave idonee allo sviluppo del progetto dellrsquoedificio. Lrsquoadozione di scelte progettuali, anche in termini impiantistici, che consentano di rendere gli alloggi il piugrave possibileadattabili alla variabilitagrave della domanda e di migliorare la vivibilitagrave degli ambienti, puograve essere adeguatamente illustrata nelle descrizione dettagliata di opere, impianti e finiture. In particolare, nello sviluppo del progetto dellrsquoedificio, si ritiene opportuno che le scelte effettuate siano descritte in funzione degli aspetti fondamentali che le caratterizzano, tra cui la flessibilitagrave distributiva degli spazi e lrsquoottimizzazione delle prestazioni energetiche del fabbricato, da descrivere anche in termini di caratteristiche e costi di eventuali soluzioni alternative. Nel bando vi scritto che bisogna avere 5.000 mq di slp. In precedenti quesiti vi scritto che un valore indicativo, per vorrei capire quanto il margine che si pu avere in questo calcolo. Per esempio se si arriva a 5.300 5.400 o 4.700 sono valori accettabili Nel progettare lrsquoedificio, il raggiungimento del dato prestabilito in termini di superficie lorda di pavimento o di volumetria rappresenta uno degli aspetti fondamentali al quale si deve attenere il progettista nella redazione del progetto. Nel bando non egrave stata prevista alcuna percentuale di tolleranza rispetto al valore della slp richiesta. Non egrave richiesto di realizzare esattamente la quota di slp prefissata, ma tale quota rappresenta un dato che dovrebbe quanto piugrave possibile essere eguagliato. Il raggiungimento di un valore in termini di slp quanto piugrave possibile aderente ai 5.000 mq richiesti rappresenta, quindi, un elemento che verragrave tenuto presente ai fini della valutazione della qualitagrave progettuale dellrsquoedificio. Chiediamo se possibile dettagliare meglio la richiesta di prezzo di realizzazione dellintero edificio completo e agibile, riferito alla data di presentazione del progetto a tal fine, il prezzo di realizzazione dovr essere computato, considerando il terreno a fondo scavo con portata pari a 1,5 kg/cm, bonificato, con esclusione di ogni tipo di sistemazione esterna e di allacciamenti, in assenza di problemi di falda freatica, con fondazioni dirette senza aggottamenti. Si tratta di una dichiarazione Quale il criterio di calcolo con riferimento al vostro allegato C Il prezzo di realizzazione non consiste in una dichiarazione, ma nel computo del prezzo complessivo di realizzazione del fabbricato. Il computo metrico estimativo del fabbricato (redatto secondo il modello di cui allrsquoallegato C del bando) comprende le voci di costo che determinano il costo di costruzione dellrsquointero edificio, i costi indiretti di gestione del cantiere e le spese generali e utili. La somma del valore del costo di costruzione del fabbricato e dei costi indiretti di cantiere con annesse spese generali e utili determina il prezzo complessivo del fabbricato. Tale prezzo, ai fini della determinazione del valore del costo complessivo di riferimento, che non dovragrave risultare superiore a 1.600 euro al mq di slp, dovragrave essere considerato al netto dellrsquoimporto dei box. Per la determinazione di tale costo, dovragrave essere utilizzato lrsquoimporto del costo di costruzione dellrsquointero fabbricato che, in caso di struttura adibita a box compresa nellrsquoedificio stesso, comprende anche le voci di costo che concorrono alla formazione dei box e il relativo costo indiretto di gestione del cantiere con spese generali e utili. Nel caso in cui i box siano compresi nella struttura del fabbricato, avendo dovuto includere nel computo delle voci di costo anche la parte corrispondente ai box, si dovragrave detrarre dallrsquoimporto del prezzo complessivo risultante dal costo di costruzione del fabbricato e dal costo indiretto di gestione del cantiere, lrsquoimporto forfettario di 15.000 euro per ciascun box, ottenendo cosigrave il costo complessivo di realizzazione del fabbricato. Lrsquoammontare complessivo del costo di costruzione del fabbricato, dei relativi costi indiretti e delle spese generali e utili, suddiviso per i metri quadrati di superficie lorda di pavimento, individua il costo complessivo di realizzazione per metro quadrato di superficie lorda di pavimento che non dovragrave risultare superiore a 1.600 euro per metro quadrato di superficie lorda di pavimento. Il prezzo di realizzazione dellrsquointero edificio richiesto comprende il prezzo complessivo risultante dallrsquoammontare del costo di costruzione del fabbricato, dei costi indiretti di gestione del cantiere e spese generali e utili (con eventualmente dedotto lrsquoimporto forfettario di 15.000 euro per box, nel caso in cui si siano dovute conteggiare anche voci di costo relative ai box, in quanto parte integrante dellrsquointero edificio) e il costo di realizzazione di box e posti auto, valutato in misura di 15.000 euro cadauno. Chiedo conferma: i dettagli strutturali sono previsti in scala 1:20 si intende che nella stessa tavola, oltre ai dettagli al 20 potranno esserci disegni in scala al 100 per la descrizione dellimpalcato e per una opportuna collocazione dei suddetti dettagli al 20 Le relazioni sono richieste con max 3600 battute, tale indicazione per non riportata per la relazione strutturale, si intende quindi che questa potr avere una lunghezza maggiore C comunque un limite da considerare La tavola relativa allo schema strutturale egrave distinta dagli altri elaborati e si riferisce alla sola redazione dei dettagli strutturali in scala 1:20, prevedendo la rappresentazione di particolari tipici per strutture in elevazione, solai, corpi scala e ascensori. Nellrsquoelencare la documentazione da presentare a integrazione degli elaborati progettuali grafici, si egrave ritenuto opportuno limitare lrsquoelaborazione del testo di alcune relazioni tecniche e descrittive a 3.600 battute, alle quali egrave obbligatorio, pertanto, attenersi. Si precisa, peraltro, che, con riferimento ad altra documentazione richiesta, non viene definito alcun limite quantitativo dei contenuti. I frangisole sono ritenuti validi come oscuramento per le camere da letto Le zone giorno devono essere obbligatoriamente oscurate, oppure per le finestre delle zone giorno che danno sulle logge sufficiente loscuramento della sola loggia Frangisole e tende avvolgibili da esterno e, pi in generale teli di chiusura delle serre bioclimatiche, possono essere computati negli arredi Qualora gli stessi non potessero essere reperiti nellabaco Federlegno possibile fare riferimento ad altre aziende Esistono produttori di queste stesse finiture associati e non presenti in abaco Se si quali Nella redazione del progetto, la scelta delle modalitagrave con cui provvedere allrsquoutilizzo di dispositivi oscuranti, analogamente alla individuazione di altri tipi di finiture ed elementi di arredo, egrave affidata al progettista. I frangisole possono essere impiegati anche nelle camere da letto. In ossequio alle disposizioni regolamentari, occorre garantire la rispondenza ai requisiti di aero illuminazione degli ambienti. I frangisole, gli avvolgibili e gli altri dispositivi oscuranti sono classificati nellrsquoAbaco finiture, con riferimento al quale non vi egrave alcun obbligo di scelta da parte dei concorrenti. Il computo di tali elementi non concorre alla determinazione del costo degli arredi, in quanto egrave parte degli elementi di finitura. LrsquoAbaco Arredi e lrsquoAbaco Finiture contengono i prodotti inseriti da parte delle aziende iscritte a Federlegno. Per ogni sottocategoria egrave stata garantita la presenza di prodotti con relativo prezzo per permettere ai progettisti di calcolare correttamente i costi come previsto dal bando. In un recente quesito pubblicato, stato spiegato come, in riferimento allallegato C, il costo complessivo di realizzazione del fabbricato, che non deve risultare superiore a 1600 /mq di slp, comprende i costi di costruzione al foglio 1 e i costi di cantiere e oneri aggiuntivi definiti al foglio 2. I box sono da computarsi a parte rispetto ai suddetti costi (e vanno riferiti ai 15000 /box), mentre le cantine rientrano nel costo di costruzione di cui allallegato C. Nel caso di un edificio in linea composto da cinque piani fuori terra e un piano interrato, questultimo rappresenta sia la struttura di fondazione per i piani superiori fuori terra (con setti, travi, pilastri), sia la scatola contenitrice dei box e delle cantine. Alla luce di quanto detto prima, dovremmo in qualche modo scorporare il costo dei box dal costo totale di costruzione dellallegato C. Ma come possibile effettuare questa operazione se, come detto, linterrato al tempo stesso fondazione, posti auto e cantine Come necessario procedere Dal computo metrico dettagliato analitico deve emergere che il costo per mq di slp non deve essere superiore a 1.600 euro. Sono da conteggiare nel computo del costo di costruzione le opere strutturali e le voci di costo che riguardano la realizzazione dellrsquointero fabbricato. Nel calcolo del costo di costruzione dell39edificio sono incluse anche le strutture che costituiscono i piani destinati a parcheggio auto, ove compresi all39interno del fabbricato. Tali piani devono necessariamente essere considerati come parte integrante del complesso edilizio, visto che le strutture che li compongono assolvono una funzione portante per l39intero fabbricato. Il costo di riferimento, cosigrave come previsto nel bando (determinato in rapporto alla sola superficie lorda di pavimento) viene calcolato sottraendo dall39intero costo di costruzione del fabbricato l39importo ottenuto moltiplicando i 15.000 euro per il numero di box o posti auto previsti. In considerazione del fatto che linserimento del piano tipo arredato allinterno della tavola in formato A1 lascerebbe grande parte dello spazio libero, si chiede se allinterno della stessa tavola A1 sia possibile inserire le viste prospettiche interne(INT ARR72 dpi). Questa soluzione consente la pi efficace impaginazione e la migliore comprensione del progetto. La tavola sarebbe denominata con la sigla di ambedue file. Analogamente si chiede se possibile unire i file stratigrafie e dettagli serramento. Nellrsquoelencazione dei documenti di progetto, ogni tipo di elaborato grafico richiesto corrisponde a una tavola distinta: pertanto, la pianta arredata costituisce una tavola separata dalla vista prospettica dellrsquointerno arredato. Analogamente, anche le stratigrafie orizzontali e verticali e i particolari dei serramenti esterni sono previsti come due elaborati grafici distinti. possibile uno sviluppo planimetrico costituito da due corpi di fabbrica paralleli distribuiti da un unico ballatoio Il criterio del doppio affaccio verrebbe comunque rispettato nel caso di un solo corpo di fabbrica servito da ballatoio, qualora sul ballatoio si affacciassero i vani accessori Lo sviluppo planimetrico di due corpi di fabbrica paralleli serviti da un unico ballatoio non risulta possibile, in quanto, in tal caso, lrsquointervento non consisterebbe in un unico fabbricato, ma in un complesso composto da due corpi di fabbrica indipendenti. Un fabbricato servito da ballatoio, per poter essere conforme a quanto richiesto nel bando, deve comunque garantire il requisito del doppio affaccio, mediante la realizzazione di vedute su due lati dellrsquoedificio, anche se, nel caso specifico, su di un lato si intendono localizzare i vani accessori. Riguardo allimpaginazione delle tavole, ho visto che possibile affiancare 2 tavole A1, nel momento in cui ledificio progettato non si adatti ad altro formato. I due A1 devono essere stampati e nominati come una sola tavola La possibilitagrave di utilizzare un formato il cui dimensionamento sia ottenuto dalla somma di due fogli A1 affiancati egrave stata prevista al fine di poter redigere il progetto in modo che sia contenuto in una unica tavola. Quindi, anche se la tavola risultante deriva da due A1 affiancati, costituisce un unico elaborato. Il numero massimo di 12 tavole indica, quindi, anche le doppie tavole (come detto per l A0) Eventualmente possiamo unire due piante su uno stesso doppio A1 chiamandola ad esempio PT P TERRA72dpi, O PT ARR INT ARR72dpi Inoltre, lo schema strutturale, se ripetuto tipologicamente sullinterezza delledificio pu essere riportato solo in parte in scala 1:100 Ovviamente la parte riportata sar la parte che identifica chiaramente tutto ledificio. Il numero massimo di tavole si riferisce allrsquoelenco degli elaborati grafici indicati alla lettera B del punto 11 del bando. Ogni contenuto delle tavole, indicato in tale elenco, costituisce un unico elaborato, anche nel caso in cui la tavola abbia un formato risultante da due fogli A1 affiancati. Al punto 15 1.2 del bando vengono indicate le percentuali delle tipologie dimensionali degli alloggi, la cui sommatoria corrisponde solamente all80 della superficie lorda di pavimento da progettare. Si chiede, pertanto, se le percentuali indicate siano da considerarsi come minime, ovvero se il concorrente possa a suo arbitrio aumentare una o pi tipologie fino al raggiungimento del 100 della Superficie lorda di pavimento da progettare, oppure se il rimanente 20 debba essere lasciato per autorimesse/box, cantine e spazi comuni. Le proporzioni e le superfici richieste hanno un carattere meramente indicativo. In base a quanto previsto dal bando, il concorrente puograve aumentare o diminuire la percentuale da destinare a determinate tipologie abitative, in modo da destinare la totalitagrave della slp per la realizzazione degli alloggi, mantenendo una proporzione anche nel distribuire la slp residua tra le varie tipologie. Pertanto, non egrave possibile attribuire la quota di superficie lorda di pavimento che residua dallrsquoapplicazione delle percentuali minime fissate dal bando alla progettazione di superfici da destinare a box, cantine e spazi comuni, poicheacute tali spazi non rientrano nel computo della superficie lorda di pavimento. Con la presente per chiederVi se sia corretto valutare i costi per la sicurezza (voce n16 dellallegato C) tramite una sullimporto totale dei costi di costruzioni, dato che il PSC non stato fornito come materiale nel bando di gara. La stima dei costi della sicurezza deve essere effettuata considerando, per tutta la durata delle lavorazioni previste nel cantiere, i costi: a) degli apprestamenti previsti nel PSC b) delle misure preventive e protettive e dei dispositivi di protezione individuale eventualmente previsti nel PSC per lavorazioni interferenti c) degli impianti di terra e di protezione contro le scariche atmosferiche, degli impianti antincendio, degli impianti di evacuazione fumi d) dei mezzi e servizi di protezione collettiva e) delle procedure contenute nel PSC e previste per specifici motivi di sicurezza f) degli eventuali interventi finalizzati alla sicurezza e richiesti per lo sfasamento spaziale o temporale delle lavorazioni interferenti g) delle misure di coordinamento relative all39uso comune di apprestamenti, attrezzature, infrastrutture, mezzi e servizi di protezione collettiva. La stima dovragrave essere congrua, analitica per voci singole, a corpo o a misura, riferita ad elenchi prezzi standard o specializzati, oppure basata su prezziari o listini ufficiali vigenti nell39area interessata, o sull39elenco prezzi delle misure di sicurezza del committente nel caso in cui un elenco prezzi non sia applicabile o non disponibile, si faragrave riferimento ad analisi costi complete e desunte da indagini di mercato. Le singole voci dei costi della sicurezza vanno calcolate considerando il loro costo di utilizzo per il cantiere interessato che comprende, quando applicabile, la posa in opera ed il successivo smontaggio, l39eventuale manutenzione e l39ammortamento. Nella tavola PT, per il calcolo della slp, sufficiente indicare la superficie totale, dimostrabile dalle quote, oppure necessaria la dimostrazione grafica con tabelle di calcolo Nella tavola PT ALL possibile partire dalla pianta tipo (PT) ed inserirvi dei richiami a lato della pianta per dimostrare la flessibilit degli spazi interni ed eventualmente inserire anche degli schemi, non in scala 1.100, che dimostrino la diversa aggregazione degli appartamenti Nel calcolo della superficie lorda di pavimento egrave sufficiente indicare il totale della superficie lorda di pavimento relativa alle varie tipologie di alloggi senza lrsquoesigenza di ricorrere alla dimostrazione grafica della modalitagrave di determinazione della slp. La dimostrazione della flessibilitagrave del progetto puograve essere ottenuta adottando le modalitagrave che meglio consentono di valutare lo sviluppo di tale componente nella redazione del progetto. Allart. 11 del bando housing contest (documentazione ed elaborati), c lelenco di tutte le tavole da rappresentare. Come gi precedentemente detto in altre domande, la suddivisione dei files deve corrispondere al contenuto delle tavole. Vorremmo chiedere se possibile inserire, in una sola tavola della pianta piano tipo, due o tre piante piano tipo, visto che stiamo usando il formato di due fogli A0 accostati (per la eccessiva lunghezza delledificio in linea) ci rimane tanto spazio in verticale. Stessa cosa per la tavola del prospetto. Nellrsquoelenco degli elaborati grafici da presentare sono stati individuati i contenuti che devono essere sviluppati in ciascuna tavola, al fine di garantire una uniformitagrave nella presentazione dei contenuti delle tavole. Un corpo di fabbrica con distribuzione a ballatoio rientrerebbe nella tipologia in linea In caso affermativo alla domanda, al fine di compattare un fabbricato che altrimenti si svilupperebbe per una lunghezza di circa 150/160 mt, rientrerebbe nella tipologia in linea un edificio costituito da due corpi di fabbrica paralleli e serviti da un ballatoio comune, con corti interne, testata unica, unico asse secondo cui si sviluppa quello che pu considerarsi un unico edificio Il riscontro daria (di cui al punto 18 del Bando di concorso) dato dal doppio affaccio da considerarsi solo per gli alloggi di taglio maggiore (70, 85 e 100 mq) o anche per quelli pi piccoli (35 e 55 mq) La tipologia a torre pu essere costituita da corpi di fabbrica di differente altezza (scalettamento) La tipologia dellrsquoedificio in linea puograve prevedere spazi di distribuzione a ballatoio anche se, di solito, su edifici alti cinque piani i corridoi comuni sono interni. Se lrsquointervento egrave composto da piugrave corpi di fabbrica indipendenti, vuol dire che trattasi di piugrave edifici i quali, fra lrsquoaltro, se si fronteggiano con pareti finestrate, non possono stare ad una distanza inferiore ai 10 metri. Non egrave, pertanto, possibile ricondurre questa tipologia di intervento ai temi del repertorio. Per quanto riguarda il riscontro drsquoaria, si precisa che, secondo il Regolamento Edilizio di Milano, tale requisito egrave obbligatorio soltanto per le unitagrave immobiliari di superficie lorda di pavimento superiore a mq 70 (art. 39). Nonostante ciograve, esso costituisce un fattore che concorre a determinare la qualitagrave dellrsquoimmobile (come per lrsquoappunto indicato al punto 18 del bando) sarebbe, quindi, opportuno estendere tale requisito, per quanto possibile, anche alle unitagrave immobiliari aventi superfici inferiori. Quanto al progetto dellrsquoedificio a torre, infine, lrsquoimmobile potragrave avere porzioni di fabbricato a differenti altezze, ma dovragrave, comunque, essere sempre costituito da un unico corpo di fabbrica. Si chiede, essendo i tagli sviluppati nel nostro progetto in un numero piuttosto elevato anche con lievi differenze, come ad esempio le sole posizioni dei serramenti, ed avendo servizi sanitari genericamente simili per taglia possibile eseguire la verifica della adattabilit solo su un campione per ogni taglio di bagno preso sul quello pi penalizzante Inoltre, la pre certificazione energetica eseguita con CENED, o soft commerciale adeguato, pu essere sviluppata per intere facciate (mantenendo diverse le condizioni puntuali dei serramenti) e non unit per unit come definito dalle procedure di calcolo, consci che limperfezione non inficia il risultato che comunque non pu essere perfetto visto che manca il contesto cio eventuali ombre riportate delle costruzioni CESTEC ieri ha annunciato cambio relise 1.2 il 26 maggio prossimo si deve mantenere CENED plus 1.1 spero In merito alla verifica della rispondenza alla normativa per lrsquoabbattimento delle barriere architettoniche, si richiede semplicemente la verifica alla adattabilitagrave dei locali e, nel caso in cui il progetto preveda un elevato numero di unitagrave immobiliari con le soluzioni progettuali tipo, con sia pur lievi differenze, si ritiene ammissibile produrre le verifiche su un singolo caso per ogni tipologia di alloggio, purcheacute siano effettivamente rappresentate le soluzioni piugrave penalizzanti. La certificazione energetica deve riguardare lrsquointero progetto, anche in considerazione del fatto che il progetto deve poter essere adattabile alle esigenze della domanda di una futura committenza, per cui egrave opportuno avere un quadro complessivo delle caratteristiche dei vari alloggi in termini di rispondenza si requisiti tecnici e prestazionali. Come stabilito dalla d. g.r. Lombardia del 22 dicembre 2008 n. 8/8745, eacute possibile effettuare un unico calcolo della prestazione energetica, valido per piugrave unitagrave immobiliari, qualora queste abbiano le seguenti caratteristiche: unico proprietario o amministratore, medesima destinazione d39uso, unico impianto termico. In tal caso, dunque, egrave possibile evitare di assegnare ad ogni unitagrave immobiliare una singola prestazione energetica. In merito al programma CENED da impiegare, nel caso in cui sia previsto lrsquoaggiornamento del software CENED con una nuova versione, saranno considerati validi i conteggi effettuati sia con la precedente versione che con lrsquoeventuale aggiornamento previsto. Il progetto prevede delle serre adibite a orti in copertura acquistabili dagli inquilini degli appartamenti. Sono locali chiusi e a uso privato ed esclusivo di chi li acquista. Essendo del tutto assimilabili a dei terrazzi nella valutazione della superficie commerciale prevediamo di quantificare la loro superficie allo stesso modo dei balconi / logge. Corretto La quantificazione della percentuale per la determinazione della superficie commerciale egrave stata stabilita per gli spazi adibiti a giardino ad uso esclusivo degli appartamenti in misura pari al 15, come indicato nel glossario allegato al bando. Si ricorda, inoltre, che tali superfici, per non essere computate nel calcolo della slp, devono rispondere ai requisiti di cui allrsquoart. 10.2.8 del Regolamento Edilizio del Comune di Milano, ovvero devono essere attigue a terrazzi o giardini destinati a serra, chiuse da pareti o coperture vetrate fisse o asportabili stagionalmente, purcheacute tali superfici non eccedano il 25 della superficie del terrazzo o giardino interessato. In relazione a quanto contenuto allart 11 - Documentazione ed elaborati, punto B documenti di progetto, si richiede codifica per la numerazione (nome file) delle eventuali tavole aggiuntive. Non egrave stata individuata una codifica per lrsquoeventuale numerazione delle tavole aggiuntive. Nel Regolamento Edilizio del Comune di Milano, allart. 11 (Calcolo del Volume), indicato che: 1. Il volume delle costruzioni da ricavarsi convenzionalmente moltiplicando la superficie lorda complessiva di pavimento (S. l.p.) dei singoli piani per laltezza virtuale dellinterpiano di m. 3,00 indipendentemente dalla sua altezza effettiva. Appurato, mi sembra, che dal calcolo della s. l.p. debbano essere escluse le murature perimetrali, in quanto gli edifici in progetto devono rispondere al requisito dellabbattimento minimo del 10 dei consumi energetici, chiedo che vengano chiariti gli aspetti relativi alle altezze dei solai, dei piani e dellintero edificio. Ad esempio, se per ragioni costruttive ipotizzando una struttura in acciaio, si dovessero raggiungere spessori dellordine di 50/55 cm. come nel caso di edifici da noi gi realizzati (fra struttura, riporto superiore per coibentazioni, impianti e pavimentazione, e isolamento inferiore per isolamento e controsoffittature), la soluzione sarebbe compatibile Se poi, si decidesse di consentire linstallazione di condotti impiantistici di vario genere, ma comunque finalizzati alla realizzazione di soluzioni di risparmio energetico (ventilazioni naturali, installazione di scambiatori di calore a soffitto, ecc.) di aumentare ulteriormente il pacchetto di interpiano, ci sarebbe possibile In definitiva esiste un limite massimo per lo spessore del solaio strutturale e di uneventuale intercapedine impiantistica, compatibile con le altezze massime raggiungibili dagli edifici di progetto e nel rispetto del criterio di calcolo del volume come previsto dalle norme vigenti nel Comune di Milano La realizzazione di soluzioni costruttive in cui i solai strutturali raggiungano degli spessori di 50 cm sarebbe compatibile con la previsione di calcolo della volumetria del fabbricato con altezza di interpiano di 3 metri, purcheacute si garantisca la rispondenza al requisito minimo di altezza interna dei locali, al netto delle eventuali intercapedini impiantistiche di 2,70 metri. Si richiedono, inoltre, indicazioni per la rappresentazione nella pianta del piano tipo arredato (nome file PT ARR) degli elementi di arredo individuati dallabaco: - se con la simbologia contenuta nella relativa scheda prodotto (o se mancante reperendola dalla ditta fornitrice) - o, in alternativa, se ammesso lutilizzo di una simbologia a discrezione del progettista con la creazione di rimandi puntuali che specifichino le caratteristiche del prodotto utilizzato. Egrave ammesso l39utilizzo di una simbologia a discrezione del progettista con la creazione di rimandi puntuali che specifichino le caratteristiche del prodotto utilizzato. Il regolamento del Comune di Milano indica come superficie minima per la cucina mq 5, mentre il Regolamento di Igiene stabilisce come superficie minima mq 7. Dobbiamo considerare quella pi restrittiva Inoltre, per le cucine stabilito un rapporto tra i due lati. Il riferimento da considerare egrave quello indicato nel Regolamento di igiene del Comune di Milano che fornisce unrsquoindicazione di superficie minima piugrave vincolante in termini di soddisfacimento del requisito di abitabilitagrave e di vivibilitagrave degli ambienti rispetto al Regolamento edilizio. Con particolare riferimento al locale cucina non egrave stabilito alcun rapporto tra i due lati. Il bando prevede una pressione di contatto di 1.5kg/cmq (si presume in SLE rara) che risulta essere sufficiente per ledificio in linea su fondazioni dirette e inadeguata per ledificio a torre. Realizzando il modello dellanalisi dinamica modale (NTC2008) del ns. edificio, considerando i soli carichi della struttura della torre si perviene ad una pressione di contatto massima (SLE rara) pari a 2.9 kg/cmq, con conseguenti cedimenti assoluti e differenziali non compatibili con la costruzione in esame su tale terreno. A tal proposito chiediamo se necessario valutare nei costi lipotesi di fondazione diretta, non tenendo in considerazione il risultato dellanalisi sui cedimenti, o se diversamente valutare nei costi fondazioni indirette piuttosto che interventi di bonifica finalizzati al miglioramento delle qualit meccaniche del terreno. Come precedentemente indicato in risposta a un precedente quesito, il progetto dellrsquoedificio egrave localizzato nel territorio comunale di Milano appartenente alla zona a bassa sismicitagrave (zona 4), cosigrave come definita dalla dgr 28 maggio 2008, n. 8/7374, al punto 1.4. Analisi della pericolositagrave sismica. In base a quanto indicato nella componente geologica, idrogeologica e sismica del Comune di Milano, nel territorio milanese vi egrave lrsquoobbligo di applicare, in fase di progettazione, le norme tecniche allegate alla dgr 8/7374 del 28/05/2008, secondo le modalitagrave indicate e previste dal DM 14 gennaio 2008 ldquoNuove norme tecniche per le costruzionirdquo, solo per edifici strategici e opere infrastrutturali di nuova realizzazione, la cui funzionalitagrave durante gli eventi sismici diviene fondamentale ai fini di protezione civile. Qualora il progettista ritenga opportuno prevedere lrsquoimpiego di modalitagrave che consentano di aumentare la resistenza del terreno e la portata delle fondazioni, puograve comunque descrivere nella relazione del progetto delle strutture eventuali scelte migliorative adottate e indicarne lrsquoeventuale ripercussione in termini di costo. Stiamo progettando edifici dotati di serre solari/bioclimatiche e vorremmo avere la conferma che la vigente L. R.39/2004, anche se non allegata al Bando housing Contest, di riferimento alla progettazione in questo Bando: in particolare, questa norma esclude le serre solari dal calcolo del volume dell edificio o del singolo alloggio (art.4, comma 4) assimilando le serre a locali tecnici per impianti. Inoltre, il Comune di Milano con la bozza di nuovo Regolamento Edilizio del 2007 recepisce la 39/2004 con l allegato V. Chiediamo inoltre se nel dimostrare l efficienza delle serre, la commissione del Bando preferisce un particolare metodo di calcolo dell apporto di energia o se sufficiente l applicazione del metodo CENEDdella Regione Lombardia. Per tutti i calcoli energetici egrave necessario rifarsi alla procedura vigente in Lombardia (e dunque al software CENED o altri che comunque implementino la ddg 5796 dell3911 giugno 2009). La LR Lombardia n. 39/04 non ha valenza autonoma, dal momento che la sua applicazione egrave demandata ai singoli Comuni il Comune di Milano non l39ha ancora ufficialmente recepita. A seguito di numerose e contrastanti interpretazioni di quanto sopra, chiedo se si ritiene corretto il metodo seguente per la computazione del costo di costruzione e conseguentemente della slp. In base allalleg. C, bisogna computare le voci 01 scavi e 02 strutture. Queste voci interessano il volume occupato dalle cantine, ma anche dai box/posti auto. Limporto di costruzione reale deve essere comprensivo delle voci 01 e 02 anche per il volume occupato dai box. Da questo detraggo limporto virtuale di 15.000 x n box in progetto, e divido il rimanente importo per i mq di SLP progettati. Il risultato deve essere inferiore a 1.600./mq di slp (comprensivo delle cantine). Come indicato nel quesito, sono da conteggiare nel computo del costo di costruzione le opere strutturali e le voci di costo che riguardano la realizzazione dellrsquointero fabbricato. Nel calcolo del costo di costruzione dell39edificio sono incluse quindi anche le voci di costo che costituiscono i piani destinati a parcheggio auto, ove compresi all39interno del fabbricato per cui si considerano anche le opere di scavo e strutturali relative non solo alla parte residenziale dellrsquoedificio ma anche ai box. La determinazione del costo di riferimento, cosigrave come previsto nel bando (determinato in rapporto alla sola superficie lorda di pavimento) avviene sottraendo dall39intero costo di costruzione del fabbricato l39importo ottenuto moltiplicando i 15.000 euro per il numero di box o posti auto previsti. Lrsquoammontare complessivo del costo di costruzione del fabbricato, dei relativi costi indiretti e delle spese generali e utili, suddiviso per i metri quadrati di superficie lorda di pavimento, individua il costo complessivo di realizzazione per metro quadrato di superficie lorda di pavimento che non dovragrave risultare superiore a 1.600 per metro quadrato di superficie lorda di pavimento. Si richiede se viene considerata in linea una composizione delledificio basata sullaggregazione ripetitiva di pi corpi scala/ascensori posti al centro ed intorno ai quali si distribuiscono da 4 a 6 alloggi. Una composizione dellrsquoedificio basata sulla aggregazione ripetitiva di vani scala e ascensori collocati in zona centrale del fabbricato e intorno ai quali si distribuiscono gli alloggi potrebbe anche rientrare nella composizione dellrsquoedificio in linea. Egrave necessario, perograve, che la conformazione risultante del fabbricato rispetti le prescrizioni che caratterizzano il tema dellrsquoedificio in linea, che si sviluppa su cinque piani residenziali e abitabili. Nel progetto, analogamente allrsquoedificio a torre, egrave da garantire la rispondenza alle percentuali minime di distribuzione delle varie tipologie abitative nellrsquoedificio. Solo per conferma, il valore di /mq 250 per gli arredi da considerare in aggiunta al valore di /mq 1600 per la costruzione Il valore di 250 euro per mq di superficie lorda di pavimento del piano tipo si riferisce al solo costo degli arredi e deve essere conteggiato separatamente dal costo di 1.600 euro per mq di superficie lorda di pavimento, relativo al costo di realizzazione del fabbricato. Relativamente alla formulazione del prezzo totale e relativa giustificazione del prezzo di /mq 1600: chiedo conferma di quanto ci sembrerebbe corretto come interpretazione. a) limporto da computo metrico estimativo pensiamo debba comprendere anche limporto dei box. b) da tale importo totale si detrae 15.000 per cad box o posto auto c) il risultato al netto di tale detrazione viene diviso per la SLP ed il risultato deve essere al massimo 1.600 /mq di SLP. corretta come interpretazione Come giagrave espresso in risposta a precedenti quesiti, sono da conteggiare nel computo del costo di costruzione le opere strutturali e le voci di costo che riguardano la realizzazione dellrsquointero fabbricato. Pertanto, nel calcolo del costo di costruzione dell39edificio sono incluse anche le strutture che costituiscono i piani destinati a parcheggio auto, ove compresi all39interno del fabbricato. La determinazione del costo complessivo del fabbricato al netto dei box avviene sottraendo dal valore del costo del fabbricato residenziale e dei costi indiretti di gestione del cantiere, l39importo ottenuto moltiplicando i 15.000 euro per il numero di box o posti auto previsti. Per calcolare il costo di riferimento, che non dovragrave essere superiore a 1.600 euro per mq di superficie lorda di pavimento, egrave necessario dividere il costo complessivo del fabbricato al netto dei box per la superficie lorda di pavimento del fabbricato. In un edificio progettato con sistemi costruttivi tradizionali, in cui previsto lutilizzo di blocchi prefabbricati per realizzare la struttura e le finiture dei bagni, compresi i sanitari tale struttura, completa di ogni elemento funzionale, viene acquistata e consegnata in blocco e installata direttamente dal fornitore. Tali strutture prefabbricate prodotte industrialmente e complete di tutti i sanitari, ai fini di quanto previsto nel bando, rientrano nel computo metrico delle opere edili o dellarredo Nel caso in cui la progettazione dellrsquoedificio preveda lrsquoimpiego di bagni prefabbricati, i costi dellrsquointero blocco del bagno prefabbricato, e quindi anche dei sanitari, delle rubinetterie e degli accessori, sono da includere nel computo metrico estimativo relativo al costo di costruzione dellrsquoimmobile e non sono compresi nel computo degli elementi di arredo. Si precisa, inoltre, che non vi egrave obbligo, in questo caso, di ricorrere allrsquoabaco degli arredi, ove non sono neppure comprese opzioni relativamente alla categoria dei bagni prefabbricati. Nella scheda Costi indiretti di cantiere e oneri aggiuntivi non compaiono le voci relative al compenso delle prestazioni professionali per la Direzione lavori (architettonica strutturale e impiantistica) e per il coordinamento della sicurezza (sia in fase di progetto che di esecuzione), e ai costi di eventuali prove di carico e delle certificazioni di prova per il calcestruzzo e per i ferri di armatura. Sono da ritenersi escluse o devono essere incluse in altre voci Nel secondo caso in quali voci vanno comprese Lrsquoelencazione delle voci rientranti nei costi indiretti di cantiere comprende le principali categorie di oneri relativi allrsquoattivitagrave di cantiere e, in particolare, quelle che il bando richiede che vengano computate per determinare il costo complessivo. Nella definizione delle voci costituenti il costo complessivo dellrsquoimmobile, egrave stata notevolmente semplificata lrsquoarticolazione dei costi dellrsquointervento, riportando solo le principali componenti dei costi indiretti gestionali del cantiere che interessano la realizzazione del manufatto edilizio. Le voci di costo che non sono state contemplate non necessitano di essere computate nella valutazione dei costi indiretti di cantiere. In particolare, per le figure professionali nominate dalla committenza, quali il coordinatore in fase di progettazione e in fase di esecuzione e la direzione lavori, i relativi oneri e costi sono a carico della committenza stessa. Nella scheda Sintesi Computo Metrico Estimativo Costi di Costruzione, la voce n. 12 opere da verniciatore comprende tutte le tinteggiature interne ed esterne (Pareti e soffitti di alloggi e parti comuni, ringhiere e parapetti metallici eventuali opere in legno e tinteggiature speciali) Le opere da verniciatore comprendono tutte le tinteggiature interne ed esterne. Vista la richiesta di individuare soluzioni con piante libere, ossia utilizzando per le partizioni tra i locali elementi di arredo, possibile definire anche gli antibagni con elementi di arredo (interpareti e armadiature a tutta altezza), o sono necessarie pareti in muratura e/o carton gesso Non sono state imposte limitazioni in merito alla tipologia di partizioni divisorie da utilizzare nella predisposizione del progetto. Occorre precisare, perograve, quanto prevede il Regolamento Edilizio del Comune di Milano, con riferimento ai requisiti che devono avere i servizi igienici, i cui pavimenti e pareti, sino ad unrsquoaltezza di 180 cm devono avere una superficie di materiale impermeabile, liscio, lavabile e resistente e il cui soffitto deve essere di materiale traspirante. Lrsquoambiente contenente il vaso igienico deve essere disimpegnato dal locale cucina mediante un apposito vano (antibagno, corridoio, atrio) delimitato da serramenti. Il lavabo puograve essere ubicato nellrsquoantibagno. Considerato che non possibile presentare tutta la sezione delledificio a torre in scala 1:50 nella tavola A0 orizzontale, in quanto laltezza delledificio supera in scala 1:50 gli 84 cm massimo del formato A0 possibile stampare detta sezione in scala 1:75 Diversamente dateci una indicazione di come presentarla o va bene presentare solo degli stralci della suddetta Nel caso in cui non si riesca a rappresentare integralmente la sezione in scala 1:50 nella tavola formato A0 orizzontale, egrave possibile procedere ricorrendo alla modalitagrave di impaginazione del formato A0 in verticale. Il costo degli arredi, pari al valore indicativo di 250 al mq di slp, si intende comprensivo di messa in opera e montaggi, o solo riferito alla fornitura Il limite di 250 al mq vincolante E un costo diretto o omnicomprensivo delle spese utili dimpresa Il computo metrico degli arredi dove va inserito e dove va specificato Il costo degli arredi di 250 euro al mq di slp non egrave vincolante, ma costituisce un valore indicativo dellrsquoammontare del costo degli arredi per mq di slp del piano tipo. Per la computazione dellrsquoarredo egrave obbligatorio ricorrere allrsquoabaco Arredi predisposto da Federlegno e consultabile dal sito dedicato ad housing contest, accedendo allrsquoarea riservata agli iscritti. Nella scheda di ogni singolo elemento di arredo dellrsquoabaco Arredi egrave precisato se il prezzo egrave comprensivo di montaggio e posa in opera. Il costo degli arredi non comprende lrsquoutile di impresa. Il prezzo riassuntivo degli elementi di arredo del piano tipo costituisce un documento progettuale da presentare a integrazione degli elaborati grafici e, come indicato alla lettera C del punto 11 del bando, egrave denominato PREPT. Desidereremmo avere un chiarimento sul p. 12) Cruscotto del Progetto, in particolare: costo totale delledificio, distinto anche tra costruzione e finiture. Che cosa comprende il costo della costruzione E cosa comprende quello delle finiture Il costo totale dellrsquoedificio deve essere distinto in costruzione e finiture. Il costo relativo alla costruzione include tutte le voci di costo che concorrono alla realizzazione del fabbricato (tra cui opere di scavo) e che compongono la struttura portante del fabbricato (fondazioni pilastri, travi e murature portanti) e la parte strutturale delle partizioni divisorie orizzontali e inclinate (solai, coperture) e verticali (murature divisorie di tamponamento, tramezzi) e delle strutture di elevazione (vani scala e ascensori). Le finiture comprendono tutte le opere che completano la realizzazione della intera parte strutturale che costituisce la costruzione del manufatto edilizio, tra cui le opere di pavimentazione e rivestimento, gli intonaci, le tinteggiature interne ed esterne e altri elementi di finitura. Vorremmo sapere se possibile proporre arredamenti e finiture come optional rispetto a quelli presenti nellabaco, per ottenere le migliori prestazioni e ottimizzare la funzionalit delledificio. I partecipanti al bando sono tenuti ad attingere allrsquoabaco degli elementi di arredo predisposto da FederlegnoArredo, con i relativi prezzi unitari, per la definizione della descrizione lavori dellrsquoarredo interno di un piano tipo e per la relativa computazione. Per ciograve che concerne, invece, la definizione delle finiture, i concorrenti possono attingere allrsquoabaco degli elementi di finitura predisposto da FederlegnoArredo con relativi prezzi unitari, ma, non essendo vincolati nella scelta di tali componenti, possono liberamente ricorrere ad altre tipologie di finiture. In particolare, nel caso in cui il progettista intenda ricorrere a varianti di prodotto diverse rispetto a quanto indicato nellrsquoabaco, il progettista puograve rivolgersi alle aziende produttrici, per richiedere eventuali informazioni aggiuntive, anche di carattere tecnico, ovvero scegliere altre tipologie di prodotti, il cui prezzo concorre alla determinazione del computo degli arredi. In ogni caso, dovragrave essere verificata la rispondenza al requisito del costo indicativo dellrsquoarredo di 250 euro per mq di slp del piano tipo. In risposta a precedenti quesiti riguardanti ledificio in linea codesta Segreteria Organizzativa ha risposto che la configurazione deve essere elaborata . prevalentemente secondo un unico asse. Ci premesso si chiede: possibile, rispettando il requisito della configurazione prevalentemente secondo un unico asse.. prevedere corpi paralleli, integrati con aree centrali che costituiscono elementi funzionali alledificio nel suo complesso e che realizzino ununica composizione volumetrica in cui si percepisce lasse principale di sviluppo, ovvero lasse direttore della configurazione prevalentemente in linea Il progetto redatto con riferimento a corpi di fabbrica paralleli, anche se integrati con aree centrali e costituenti unrsquounica composizione volumetrica, non egrave conforme al tema dellrsquoedificio in linea, poicheacute non risultano riconducibili a tale tema i complessi composti da piugrave fabbricati disposti secondo piugrave assi (anche se paralleli). Infatti, in tal caso, anche se i fabbricati sono assemblati in un modo da costituire un solo complesso, non sono parte di un immobile che si sviluppa secondo un solo asse. Il R. E. del Comune di Milano agli artt. 39, 40 e segg. indica che, ad esempio, uno dei 2 bagni per alloggi con superficie maggiore di 70 mq deve essere aerato naturalmente. Ci risulterebbe in contrasto con i principi che individuano un edificio residenziale ad elevate prestazioni in cui si adotta la VMC. Si richiede a tal fine un chiarimento per poter derogare dallobbligo della ventilazione naturale nei casi previsti dal R. E. La disposizione in base alla quale la ventilazione meccanica di un servizio igienico egrave possibile qualora esista un bagno nellrsquounitagrave immobiliare aerato naturalmente non egrave derogabile: tale condizione come confermato sia nel Regolamento Edilizio che nel Regolamento drsquoIgiene di Milano, rientra tra i pochi casi in cui egrave ammissibile lrsquoaerazione meccanica in sostituzione allrsquoaerazione naturale, usufruendo di sistemi adeguati alla destinazione dei locali. Tale previsione deriva dallrsquoapplicazione del principio generale, sottolineato nel Regolamento drsquoigiene, in base al quale gli edifici devono essere progettati in modo che ogni locale possa fruire di aerazione naturale adeguata alla sua destinazione. Quando dite: In base al Regolamento di Igiene del Comune di Milano. gli spazi sono distinti, a seconda della previsione duso, in: spazi di abitazione, comprendenti sale soggiorno, uffici, studi, cucine, sale da pranzo, camere da letto, sale da gioco, sale da lettura ed assimilabili spazi di servizio, consistenti in bagni, gabinetti, corridoi, disimpegni e ripostigli, lavanderia, spogliatoi e guardaroba. Alla luce di tale disposizione regolamentare, la cucina separata che individui uno spazio abitabile (per il quale la superficie minima richiesta dal Regolamento di Igiene 7 mq.) da considerare come locale. Nellipotesi di un trilocale (nel caso specifico di 85 mq di slp), dotato di un bagno e di cucina separata, considerando che la cucina costituisce un locale aggiuntivo, SE indipendente e di superficie almeno pari al valore minimo richiesto, sono da realizzare altri due locali da destinare a spazi di abitazione, che possono essere due camere. Quel SE vuol dire che la tipologia trilocale da 85 mq di slp pu avere, a scelta del progettista: - la cucina abitabile (delimitata da muri e porte, con superficie di 7 mq) da considerarsi come UNO dei TRE locali della specifica tipologia. - la cucina aperta e comunicante verso la sala (di superficie Nella risposta data ad altro quesito si egrave precisato che la cucina, per essere considerata come cucina separata e, quindi, per non costituire locale e spazio abitabile, deve essere uno spazio che non presenta le caratteristiche del locale: non deve essere, pertanto, unrsquoarea a seacute stante, ma deve essere integrata ad unrsquoaltra area della zona giorno (tipo soggiorno, sala) unitamente alla quale rappresenta un locale. Tale tipologia di cucina non deve soddisfare il requisito della superficie minima di 7 mq richiesta dal Regolamento di Igiene, poicheacute altrimenti diventa cucina abitabile ed egrave computata come locale. Nella progettazione del trilocale da 85 mq. egrave richiesta la realizzazione della cucina separata: egrave ammissibile, pertanto, lrsquoipotesi di una cucina aperta e comunicante verso la sala (di superficie lt 7 mq) separata unicamente mediante partizione muraria, in modo che non sia da considerare come locale. Quando dite: Nel progettare la tipologia abitativa del trilocale (di superficie lorda di pavimento - slp pari a 70 mq), dotato di un bagno (che costituisce spazio di servizio) e di una cucina a vista (soggiorno con spazio cottura), sono da prevedere due camere (con superficie minima per ciascuna, in base al Regolamento di Igiene, di 9 mq se a un letto e di 14 mq se a due letti). Una delle due camere pu essere sostituita da uno studio di 7 mq (sup. come da Reg. edilizio di Milano) visto che nel reg. di igiene lo studio equiparato a spazio abitabile Lrsquoindicazione data nella risposta costituisce una possibilitagrave di gestione degli spazi interni che possono essere organizzati anche in maniera differente oltre al locale soggiorno con spazio cottura egrave realizzabile un locale studio, anzicheacute una ulteriore camera, qualora sia giagrave stata prevista una camera costituente la zona notte della tipologia abitativa. Nel caso di trilocale da 70 mq (con due camere da letto) sar necessaria laerazione naturale del bagno La doppia esposizione dovr essere garantita o sufficiente inserire unaerazione meccanica forzata Nella realizzazione di tutte le tipologie abitative, in considerazione anche di quanto previsto dal Regolamento Edilizio e di Igiene di Milano, egrave necessario che sia garantita lrsquoaerazione naturale di un bagno. Lrsquoaerazione meccanica forzata egrave ammessa qualora nellrsquoalloggio vi sia piugrave di un locale bagno ed almeno uno sia aerato naturalmente. Con riferimento allarticolo 18 del Bando Elementi di valutazione della giuria qualitativa chiediamo specifiche riguardo al primo punto: gli affacci (percentuale di alloggi con riscontro daria per dimensione): a. cosa si intende per riscontro daria b. per dimensione si intende la metratura degli alloggi o la dimensione degli elementi che determinano il riscontro daria (dimensioni delle finestre, lunghezza delle pareti esterne dellalloggio, o altro) a. Il riscontro drsquoaria, in base a quanto stabilito dal Regolamento Edilizio, definisce la possibilitagrave, anche meccanica, di creare allrsquointerno dellrsquounitagrave immobiliare un movimento drsquoaria tale da consentirne il riciclo. Per consentire la ventilazione naturale degli ambienti egrave necessario che le parti apribili dei serramenti, misurate al lordo dei telai, non siano inferiori a un decimo del piano di calpestio dei locali da aerare. B. Per ciascuna tipologia abitativa deve essere indicato il rispettivo riscontro drsquoaria, valutando il grado di illuminazione e di aerazione dellrsquoalloggio, attraverso la verifica del rapporto tra le superfici finestrate e le corrispondenti aree dei locali da aerare. Con riferimento allarticolo 15 del Bando dove si auspica che le soluzioni distributive degli alloggi interpretino il tema della flessibilit interna e della pianta libera e allabaco degli arredi visionato sul vostro sito si chiede: a. ipotizzando che tale flessibilit e libert della pianta voglia essere ottenuta utilizzando pareti mobili e/o attrezzate non ritrovabili nellabaco arredi (dove si sono trovate solo tipologie prettamente legate alle divisorie per uffici, quindi poco adatti ad abitazioni) come dobbiamo comportarci b. infine, se tali pareti mobili e/o attrezzate costituiscono sia arredo che elementi di divisione dei locali, dove vanno computati negli arredi o nelle opere edili che debbono rispettivamente stare al di sotto di 250/mq (indicativo) e 1600/mq (tassativo). uma. Egrave possibile elaborare soluzioni progettuali alternative in cui sia prevista la realizzazione di pareti mobili o attrezzate. Qualora le soluzioni di pareti attrezzate non siano confacenti allo sviluppo dellrsquoidea progettuale, egrave possibile optare per una diversa previsione di realizzazione delle pareti divisorie degli ambienti. Egrave da considerare, perograve, che se la parete mobile assolve ad una funzione di arredo degli ambienti il bando prevede lrsquoobbligatorietagrave di attingere allrsquoabaco arredi per lrsquoarredo interno del piano tipo e la relativa computazione. Lrsquoelaborazione di pareti mobili diverse dalle proposte contenute nellrsquoabaco arredi egrave ammissibile qualora tali strutture divisorie interne assolvano a una funzione prevalente di ripartizione degli spazi. B. In tal caso, la computazione delle pareti mobili, realizzate in modo differente dalla previsione di parete attrezzata quale elemento di arredo indicato nellrsquoabaco arredi, egrave computata nel costo delle opere edili del fabbricato. Le cantine, di cui non richiesto il progetto grafico, sono da inserire nel computo metrico Le cantine sono da inserire nel computo metrico estimativo del fabbricato, che determina il costo di costruzione dellrsquoalloggio. Sono, tuttavia, escluse dalla valutazione del costo del fabbricato per mq di superficie lorda di pavimento, in quanto la superficie di tali spazi non concorre alla determinazione della superficie lorda di pavimento. Inoltre, la superficie delle cantine egrave quantificata in misura del 25 per determinare la superficie commerciale degli alloggi. In relazione al costo di costruzione, invece, vi chiedo se il costo dellarredamento (250 /mq di Slp art. 11 punto C del bando) compreso o escluso dal costo di costruzione (1.600 /mq di Slp art. 15 punto 3 del bando). Il costo dellrsquoarredamento egrave valutato separatamente dal costo di costruzione. In riferimento al punto 11 - B) del bando riguardo la pianta del piano tipo arredata: nel caso in cui si abbiamo pi piani tipo dove vengono ripetute le tipologie degli alloggi ma combinati e adattati in modo differente sui vari piani bisogna rappresentare tutte le piante dei piani tipo arredate Con riferimento a quanto richiesto dal bando, la rappresentazione degli arredi egrave definita mediante lrsquoelaborazione di una sola pianta arredata relativa al piano tipo. Nel caso di piugrave piani tipo, in cui le tipologie degli alloggi siano le stesse, anche se diversamente combinate sul piano, egrave sufficiente fornire una rappresentazione di distribuzione degli arredi. Nella redazione della pianta del piano tipo arredato, il progettista ha la facoltagrave di redigere gli elaborati nella scala che consente di rappresentare al meglio lrsquoalloggio e le componenti che lo caratterizzano. Il numero massimo di 12 tavole vincolante Come ci si comporta se non si riuscisse a rappresentare ci che richiesto in 12 tavole A1 Il numero massimo di tavole richiesto per la rappresentazione del progetto egrave pari a 12. Nel caso in cui, perograve, non si riuscisse a rappresentare il progetto sulle tavole A1, egrave possibile ricorrere a un maggiore formato per la rappresentazione delle tavole. La richiesta di un numero massimo di elaborati da produrre deriva da una scelta convenzionale per uniformare la presentazione dei progetti in fase di partecipazione e per evitare di incrementare eccessivamente il quantitativo degli elaborati da produrre. possibile rappresentare il piano cantine in scala 1:200 Non egrave stata esplicitamente richiesta la produzione della tavola del piano cantine. Qualora il progetto preveda piani interrati egrave senzrsquoaltro opportuna, al fine di meglio illustrare il progetto proposto, la presentazione della planimetria relativa, anche al fine di permettere una piugrave corretta e ampia valutazione, da parte della possibile futura committenza, di quanto progettato. Nella risposta al quarto quesito NUMERO DEI PIANI si recita: La soluzione del rapporto tra struttura delledificio e distribuzione nei piani interrati pu essere rappresentata anche attraverso la redazione di ulteriori tavole rispetto alle indicazioni minime di elaborati grafici da produrre per definire lo sviluppo del progetto nei suoi aspetti essenziali e maggiormente significativi. Nella risposta al sesto quesito PROGETTO si recita: Allegare la documentazione che il proponente ritenga essenziale per meglio individuare qualit e caratteristiche del progetto, anche se non espressamente riportata nella documentazione minima di cui allart. 11 del Bando. Nella risposta al quattordicesimo quesito PROGETTO si recita: Il numero massimo di elaborati costituenti i documenti di progetto presentabili pari a 12. Si chiede pertanto quale il numero minimo e massimo dei documenti di progetto da presentare (art.11 comma B del bando). Nel bando egrave stato previsto un numero massimo di 12 documenti di progetto, al fine di contenere allrsquoessenziale il quantitativo di elaborati da produrre secondo le lettere b e c dellrsquoart.11. Tuttavia, al proponente egrave consentito allegare ulteriore documentazione nel caso in cui ciograve sia necessario per permettere una piugrave corretta e ampia valutazione del progetto, non solo da parte della Giuria, ma, in futuro, anche da parte della committenza. Nella risposta al nono quesito PROGETTO si recita: Nel caso in cui la rappresentazione grafica del progetto in scala 1:100 non sia attuabile usufruendo del formato dei fogli A1 per produrre gli elaborati, possibile ricorrere allimpiego del maggiore livello formato A0, in modo da consentire unagevole e migliore rappresentazione grafica del progetto. Nella risposta al quattordicesimo quesito PROGETTO si recita: Gli elaborati costituenti la documentazione di progetto dovranno essere forniti su supporto cartaceo in formato A1 orizzontale. Si chiede pertanto quale il formato permesso per le tavole di progetto (art.11 comma B del bando e cartiglio tipo esistente sul sito). Il formato richiesto per la produzione degli elaborati egrave il formato A1 nel caso eccezionale in cui il progetto non si riesca a rappresentare su tale formato si consente, come precisato in risposta ad altro quesito, di ricorrere al formato superiore. Nella risposta al quattordicesimo quesito PROGETTO si recita: Tutte le relazioni tecniche dovranno essere redatte con un numero massimo di 3600 battute compresi gli spazi. Si chiede pertanto, visto che allart. 11 comma C del bando la seconda relazione descrizione dettagliata delle opere comprensiva di soluzione costruttiva, delle finiture e degli impianti e la quarta relazione tecnica del progetto strutture non prevedono la limitazione delle 3600 battute (infatti sono dettagliate), di precisare il numero delle battute di ogni singola relazione. Nel caso delle descrizioni non egrave stata definita alcuna limitazione con riferimento al numero di battute. In riferimento alle caratteristiche dimensionali degli alloggi, p.15 1.2. si intende conoscere le caratteristiche specifiche della cucina separata richiesta per i trilocali da 85 mq. In risposta ad altri quesiti si egrave precisato che la cucina, per essere considerata come cucina separata e, quindi, per non costituire locale e spazio abitabile, deve essere uno spazio che non presenta le caratteristiche del locale: non deve essere, pertanto, unrsquoarea a segrave stante, ma deve essere integrata ad unrsquoaltra area della zona giorno (tipo soggiorno, sala) unitamente alla quale rappresenta un locale. Tale tipologia di cucina non deve soddisfare il requisito della superficie minima di 7 mq richiesta dal Regolamento di Igiene, poicheacute altrimenti diventa cucina abitabile ed egrave computata come locale. Nella progettazione del trilocale da 85 mq. egrave richiesta la realizzazione della cucina separata: egrave ammissibile, pertanto, lrsquoipotesi di una cucina aperta e comunicante verso la sala (di superficie lt 7 mq), separata unicamente mediante partizione muraria, in modo che non sia da considerare come locale. Quando al punto 15 1.2 si auspicano soluzioni distributive degli alloggi che interpretino il tema della flessibilit interna e della pianta libera, ci si riferisce esclusivamente alla composizione interna degli alloggi o ci si riferisce anche alla flessibilit di accorpamento, diversa distribuzione tra alloggi adiacenti Il tema della flessibilitagrave interna e della pianta libera si riferisce alla composizione interna degli alloggi ed anche alla flessibilitagrave di accorpamento, ovvero alla possibilitagrave di aggregabilitagrave delle soluzioni tipologiche degli alloggi. Nel costo di 250 /mq destinati allarredamento si devono intendere anche gli elettrodomestici, materassi e guanciali I sanitari vanno considerati nei 250 /mq dato che sono inseriti nellabaco degli arredi, o devono rientrare nei 1600 /mq del costo di costruzione Il costo di 250 euro/mq si riferisce a tutti gli elementi di arredo costituenti il piano tipo. La/le planimetrie degli interrati destinati a box/posti auto vanno disegnati Se si possibile in scala minore O in alternativa si possono disegnare su una o pi tavole aggiuntive alle 12 richieste Qualora il progetto preveda piani interrati, egrave opportuna la redazione della corrispondente planimetria, per illustrare al meglio il progetto e permetterne una piugrave corretta e ampia valutazione del progetto. La redazione di tali elaborati puograve essere effettuata nella scala che si ritiene piugrave idonea per meglio definire lo sviluppo del progetto. Il numero delle tavole di n 12 vincolante per tutti i partecipanti o possibile, in base a quanto richiesto al punto precedente non vincolante. In questo caso verr tenuto conto dalle giurie o la produzione di pi tavole oltre quelle richieste sar irrilevante La richiesta del numero massimo di dodici elaborati da produrre deriva da una scelta convenzionale per uniformare la presentazione dei progetti in fase di partecipazione e per evitare di incrementare eccessivamente il quantitativo degli elaborati da produrre. La redazione di ulteriori elaborati, finalizzata ad una necessaria e migliore rappresentazione del progetto, non costituisce un elemento condizionante la valutazione della giuria. Si richiede conferma delle seguenti condizioni che configurano la cucina separata: locale inferiore a 7 mq e privo con rapporti aeroilluminanti non soddisfatti (altrimenti sarebbe un locale abitabile). In una precedente risposta stata erroneamente accettata lipotesi del trilocale da 85 mq con cucina separata minimo 7 mq deve essere aperto sul soggiorno oppure pu essere chiuso da porte (ad anta o scorrevoli) La cucina separata non deve costituire uno spazio di abitazione e non deve essere un locale indipendente da altri spazi della zona giorno, e quindi non egrave richiesta la rispondenza al requisito minimo di superficie di 7 mq. Deve comunque essere adeguatamente aeroilluminata, senza lrsquoimpiego della ventilazione meccanica, che la regolamentazione locale non ammette per gli spazi adibiti a cucina. La cucina separata non costituisce uno spazio a vista sul soggiorno. Dalla risposta ad alcuni quesiti derivano unit cos composte: A - 35 mq: monolocale composto da WCS/KL(eventuale) B - 55 mq: bilocale composto da WCS/KL C - 70 mq: trilocale composto da WCS/KLL D - 85 mq:trilocale composto da WCSK(7 mq)L E - 100 mq: quadrilocale composto da WCSKLL con lappartamento C da 70 mq previsto con due camere da letto e quello D da 85 mq con una sola camera da letto. Si chiede pertanto conferma della composizione delle unit sopra riportata o chiarimenti in merito, anche in funzione di uneventuale esclusione dal repertorio. Con riferimento allrsquoipotesi di distribuzione degli spazi allrsquointerno delle unitagrave abitative egrave da considerare quanto segue: Ipotesi A: il monolocale ndash 35 mq. deve essere composto da un unico locale e servizio igienico. Ipotesi B: nel bilocale ndash 55 mq. devono essere realizzati due locali e servizio igienico. La composizione suggerita rispecchia i criteri indicati. Ipotesi C: nel trilocale - 70 mq. devono essere realizzati tre locali, con un bagno e cucina a vista. La cucina a vista egrave compresa in un locale a zona giorno e sono da prevedere altri due locali. La composizione proposta egrave attinente i criteri indicati. Ipotesi D: nel trilocale - 85 mq. devono essere previsti tre locali, due bagni e cucina separata. La cucina egrave compresa in uno spazio della zona giorno che costituisce un locale, ma deve essere a vista. Oltre alla cucina egrave necessario prevedere altri due locali. Nella composizione suggerita il soggiorno e la cucina costituiscono un unico locale, quindi, egrave possibile prevedere altri due locali. Ipotesi E: nel quadrilocale ndash 100 mq. egrave richiesta la realizzazione di due bagni e cucina abitabile. La cucina abitabile costituisce un locale e quindi sono da prevedere altri tre locali. Lrsquoipotesi di distribuzione degli spazi interni egrave conforme ai criteri indicati. Si precisa che nel bando, al punto 15, lrsquoarticolazione degli alloggi egrave indicativa ed egrave riconosciuta la possibilitagrave, in merito alla distribuzione degli alloggi, di prevedere soluzioni progettuali differenti. Vorrei sapere se la lunghezza della relazione realmente di sole 3600 battute che corrisponde circa ad una pagina formato A4, dato che di solito una relazione tecnica come riferito dallimpiantista si basa di solito sulle 30 pagine. Quindi, pi una relazione descrittiva globale del progetto degli impianti (ad esempio quello elettrico) oppure realmente una relazione tecnica, dato che se fosse in questa seconda ipotesi allora una pagina rimane un po scarna di contenuti. Nellrsquoelencare la documentazione da presentare a integrazione degli elaborati progettuali grafici, si egrave ritenuto opportuno limitare lrsquoelaborazione del testo di alcune relazioni tecniche e descrittive a 3.600 battute, alle quali egrave obbligatorio, pertanto, attenersi. Si precisa, peraltro, che con riferimento ad altra documentazione richiesta, non viene definito alcun limite quantitativo dei contenuti. Il bando prevede che le strutture di fondazione vengano progettate considerando il terreno a fondo scavo con portata pari a 1.5 kg/cmq ed utilizzando solo fondazioni dirette e non profonde. Chiedo cortesemente conferme in merito e soprattutto a quale combinazione (SLU, SLE o T. A.) si riferisce tale valore di portata. Chiedo, inoltre, se il valore di 1.5 kg/cmq possa essere considerato come un valore limite della media delle pressioni sul terreno. Il valore di 1,5 Kg/cmq costituisce una media delle pressioni sul terreno. Per il dimensionamento delle strutture di fondazione occorre prendere in considerazione i cedimenti del terreno in proporzione ai carichi a cui egrave sollecitata la struttura. Ersquo applicabile lrsquoipotesi di presupporre la rigidezza flessionale della struttura di fondazione tale da consentire di considerare la lineare distribuzione dei carichi sul terreno, applicabile in caso di terreno omogeneo e sufficientemente resistente, non soggetto a deformazioni plastiche. Dovranno essere effettuate tutte le verifiche necessarie a garantire la stabilitagrave della struttura (resistenza a flessione, compressione, taglio) in relazione alle tensioni a cui egrave sottoposta. Qual la zona di sismicit da considerare nella verifica di rispondenza del progetto alla normativa antisismica Il progetto dellrsquoedificio egrave localizzato nel territorio comunale di Milano. La dgr 28 maggio 2008, n. 8/7374, al punto 1.4. Analisi della pericolositagrave sismica, definisce il territorio di Milano appartenente alla zona 4, classificata quale zona a bassa sismicitagrave. In base a quanto indicato nella componente geologica, idrogeologica e sismica del Comune di Milano, nel territorio milanese vi egrave lrsquoobbligo di applicare, in fase di progettazione, le norme tecniche allegate alla DGR 8/7374 del 28/05/2008, secondo le modalitagrave indicate e previste dal DM 14 gennaio 2008 ldquoNuove norme tecniche per le costruzionirdquo, solo per edifici strategici e opere infrastrutturali di nuova realizzazione, la cui funzionalitagrave durante gli eventi sismici diviene fondamentale ai fini di protezione civile. Si richiede di chiarire se il bagno delle unit da 35 e 55 mq pu essere cieco con ventilazione meccanica (come previsto dal R. E. art. 40) in quanto lart. 3.4.7 del Regolamento dIgiene lo consente solo per alloggi fino a 30 mq (pari ad 1 utente virtuale). Effettivamente il Regolamento di Igiene prevede il bagno con aeroilluminazione attivata solo per alloggi di un solo utente virtuale si consideri che secondo la medesima normativa gli alloggi per un solo utente virtuale possono avere una superficie compresa tra i 30 ed i 40 mq. Nel Regolamento Edilizio, invece, egrave ammessa lrsquoaerazione attivata nei bagni delle unitagrave sino a 70 mq di superficie, purcheacute dotati di una sola camera da letto. Essendo questrsquoultima normativa di piugrave recente approvazione (in vigore dal 20 ottobre 1999), si ritiene prevalga rispetto al Regolamento di Igiene, le cui ultime modifiche sono state approvate nel 1996. Le dimensioni previste per il monolocale, 35 mq slp non paiono sufficienti a soddisfare i requisiti previsti dal Regolamento dIgiene per lutilizzo da parte di due persone: 29 mq. di superficie utile per lo spazio pluriuso il servizio igienico e relativo disimpegno (nei 35 mq slp sono, infatti, comprese le murature di separazione dai vani scale, ascensori, distribuzione orizzontale). La tipologia di monolocale richiesta , quindi, per una sola persona o possibile prevedere almeno parte dei monolocali di dimensioni sufficienti per lutilizzo da parte di due persone (es. giovani coppie), quindi, attorno ai 39 mq di slp La tipologia abitativa del monolocale richiesta presenta requisiti tali da consentirne lrsquoutilizzo da parte di un solo utente. In base alla determinazione del volume minimo degli alloggi in relazione al numero di utenti, indicata nel Regolamento di Igiene, la superficie proposta non consente di soddisfare il requisito di abitazione dellrsquoalloggio da parte di due utenti, requisito al quale corrisponde la soluzione abitativa del bilocale. In corrispondenza del giunto di dilatazione strutturale, il muro di divisione tra due appartamenti va considerato nel computo della superficie lorda di pavimento, oppure pu essere escluso Il muro di divisione tra due appartamenti egrave incluso nel computo della superficie lorda di pavimento. Le murature perimetrali allrsquounitagrave immobiliare escluse dal computo della superficie lorda di pavimento sono solo quelle costituenti lrsquoinvolucro esterno del fabbricato e rispondenti ai requisiti minimi di riduzione del fabbisogno energetico del 10 (l. r. 33/2007), per cui non sono scomputati muri di confine con luoghi non riscaldati interni allrsquoinvolucro della costruzione. Nel caso di un vano scala con il fronte vetrato, le pareti che lo delimitano, si possono considerare come esterne e quindi escluse dal computo della superficie lorda di pavimento Le pareti che delimitano il vano scala sono da considerare incluse nel computo della superficie lorda di pavimento. Lo scomputo delle pareti costituenti lrsquoinvolucro esterno del fabbricato implica il soddisfacimento del requisito di riduzione del fabbisogno energetico e si riferisce alle murature esterne delle porzioni di fabbricato che hanno consentito la riduzione del 10 del fabbisogno energetico. Lo scomputo non puograve applicarsi alle pareti che delimitano il vano scala sullrsquoesterno, in quanto delimitano ambienti non riscaldati del fabbricato con riferimento ai quali non egrave garantito il requisito della riduzione del 10 del fabbisogno energetico. Nel bando il trilocale di 85 mq previsto con due bagni e cucina separata. Nelle risposte ai quesiti pi volte si riporta che il trilocale di 85 mq previsto con un bagno. Quale delle due versioni corretta Valgono tutte e due le versioni Il trilocale da 85 mq deve essere progettato con due bagni. Nelle risposte fornite ai quesiti che richiedevano quanti locali siano realizzabili rispetto alle indicazioni minimali fornite nel bando, si egrave omessa la precisazione che le tipologie abitative devono comunque sempre rispondere ai requisiti minimi indicati nel Repertorio. Nel caso specifico del trilocale da 85 mq di slp devono esserci due bagni e cucina separata. Nella tipologia a stecca possibile effettuare degli slittamenti verso lalto del corpo di fabbrica Ossia se ledificio ha una sezione costante piano terra su pilotis 5 piani di residenze (6 piani totali) possibile in alcune parti abbassare ledificio ed avere quindi residenze al piano terra (5 piani totali) Egrave possibile adottare la soluzione progettuale proposta, garantendo il soddisfacimento del requisito di uno sviluppo in linea del progetto previsto strutturato in un unico corpo di fabbrica. Sono possibili variazioni della sagoma delledificio in planimetria andamenti sinuosi, zig-zag, scarti etc. oppure solo un andamento rettilineo Sono consentite delle variazioni della sagoma del progetto che non siano particolarmente significative, ovvero che non alterino lo sviluppo del fabbricato secondo un unico asse. Esiste un limite di lunghezza per ledificioEsiste un limite di altezza per ledificio I parametri di lunghezza e altezza del fabbricato non sono stati prestabiliti. Ersquo necessario che sia soddisfatto il requisito di una superficie lorda di pavimento pari a 5.000 mq. Sono possibili soluzioni con volumi, spazi aperti, tetti giardino in copertura Egrave consentita lrsquoelaborazione di progetti del fabbricato in cui risultino previsti spazi aperti o tetti giardino in copertura. Nella distribuzione dei tagli delle tipologie la somma delle percentuali produce un 85 il 15 restante deve essere ridistribuito equamente tra le diverse tipologie o si possono effettuare altri tipi di scelte, quali, ad esempio, tipologie particolari con tagli particolari (tipo attici, duplex con superfici differenti da quelle proposte al fine di aumentare la differenziazione dellofferta) Dallrsquoapplicazione dei criteri di ripartizione percentuale della superficie lorda di pavimento indicata nel bando non risulta regolamentata la restante quota del 20 della superficie lorda di pavimento. Tale superficie deve essere sviluppata nel progetto mantenendo la proporzione tra le tipologie abitative previste e non puograve essere destinata allrsquoelaborazione di ulteriori tipologie con tagli particolari. Allinterno dei tagli degli appartamenti da prevedere uno spazio adibito a ripostiglio Non egrave richiesto esplicitamente nel bando di prevedere un ambiente da destinare a ripostiglio, ma egrave possibile elaborare il progetto prevedendo anche la realizzazione di tale spazio, ulteriore rispetto ai requisiti minimi richiesti per lo sviluppo delle tipologie abitative richieste dal Repertorio. La tipologia abitativa con tre camere, due bagni, un soggiorno con cucina abitabile separata dal soggiorno attraverso una parete mobile, considerato un quadrilocale Lrsquounitagrave immobiliare cosigrave articolata non risponde ai requisiti di articolazione degli ambienti dellrsquoalloggio predefiniti nel bando. Infatti, la tipologia abitativa del quadrilocale richiesta deve avere due bagni e deve essere dotata di cucina abitabile. La cucina abitabile costituisce un locale. Nel progetto del quadrilocale ipotizzato, prevedendo un soggiorno oltre agli spazi richiesti, restano solo due locali, per cui le camere realizzabili restano due non tre. Nelledificio in linea preferibile luso di uno oppure due ascensori per vano scale Per garantire il servizio a tutti i locali, il numero e le caratteristiche degli ascensori dovranno essere proporzionati alle destinazioni dellrsquoedificio, alle presenze, ai tempi di smaltimento, di attesa ed al numero delle fermate. Gli ascensori da prevedere devono soddisfare il minimo richiesto per garantire il superamento delle barriere architettoniche. In base alla legge 5/1989 negli edifici di edilizia residenziale abitativa con piugrave di tre piani fuori terra lrsquoaccesso agli alloggi deve essere garantito da almeno un ascensore con le seguenti dimensioni minime: ndash lunghezza m. 1.30 e larghezza m. 0.90 ndash porta a scorrimento laterale, sul lato piugrave corto, con una luce netta di m. 0.85. possibile pensare ad una tipologia a duplex rispettando comunque i tagli previsti Nella realizzazione delle tipologie abitative egrave possibile ipotizzare il ricorso alla tipologia duplex. Alcune domande per i piani interrati: possibile uscire con il piano interrato al di fuori della sagoma delledificio possibile suddividere in due parti i box auto, una interrata ed una fuori terra possibile prevedere un edificio staccato dalle residenze dedicato ai box auto Il piano interrato puograve svilupparsi anche in modo che lrsquoestensione sia maggiore rispetto del piano della sagoma dellrsquoedificio fuori terra. I box auto possono essere realizzati anche in parte interrati e in parte fuori terra. Egrave possibile anche prevedere un edificio staccato dalle residenze da dedicare alla realizzazione dei box auto. Negli spazi comuni oltre a box auto e vano scala/atrio sono previsti anche sale riunioni o altri tipi di spazi Esiste un limite nonostante non siano calcolati come slp Sono compresi anche servizi di quartiere (asili nido etc) Non egrave stata prestabilita la destinazione degli spazi da adibire a parti comuni e non egrave predefinita lrsquoestensione in termini di superficie che devono avere tali spazi. Nelle superfici da destinare a spazi comuni non sono compresi i servizi di quartiere (quali ad esempio gli asili nido, che costituiscono opere di urbanizzazione secondaria), la cui realizzazione rientra in progetti di riqualificazione di ambiti piugrave vasti. Nel caso specifico egrave richiesta la sola progettazione di un fabbricato a destinazione residenziale. Impianti: preferibile luso di un impianto centralizzato Sono previste delle percentuali di produzione di energia rinnovabile Per la scelta degli impianti non sono state date indicazioni sul tipo di impianto da realizzare, per cui il progettista puograve ricorrere al tipo di impianto che ritiene piugrave idoneo per garantire la qualitagrave del fabbricato. In particolare, nel definire gli obiettivi che devono caratterizzare il progetto nel suo insieme sono richiesti lrsquoottimizzazione dellrsquoefficienza energetica, la riduzione delle emissioni e lrsquoimpiego di componenti innovativi. Le disposizioni in materia di efficienza energetica sono trattate nella dgr 8745/2008, che contiene la definizione dei requisiti di prestazione energetica dellrsquoinvolucro edilizio e degli impianti. Esiste un limite per il disegno delle sistemazioni esterne delledificio Nel rappresentare le sistemazioni esterne dellrsquoedificio deve essere rappresentato un inquadramento che consente di definire al meglio la funzionalitagrave dellrsquoedificio residenziale in rapporto al contesto circostante, indicando anche la relativa accessibilitagrave. Nella lista dei disegni richiesti non previsto leventuale piano/i interrato, possibile pensare ad unulteriore elaborato o si deve inserire allinterno di quelli previsti Qualora il progetto preveda piani interrati, si ritiene opportuno, come chiarito in risposta ad altri quesiti, che, al fine di meglio illustrare il progetto proposto, venga presentata la pianta del piano interrato per permettere una piugrave corretta e ampia valutazione. Le piante del piano arredato in che scala 1:100 come le altre Con riferimento a quanto richiesto dal bando, la rappresentazione degli arredi egrave definita mediante lrsquoelaborazione di una sola pianta arredata relativa al piano tipo. Nel caso di piugrave piani tipo, in cui le tipologie degli alloggi siano le stesse, anche se diversamente combinate sul piano, egrave sufficiente fornire una rappresentazione di distribuzione degli arredi. Nella redazione della pianta del piano tipo arredato, il progettista ha la facoltagrave di redigere gli elaborati nella scala che consente di rappresentare al meglio lrsquoalloggio e le componenti che lo caratterizzano. Nellimpaginazione delle tavole, vista la lunghezza delledificio, possibile suddividerlo graficamente in pi parti Nel caso si voglia rappresentare la pianta delle coperture in quale elaborato possibile inserirla I renders e le viste prospettiche devono stare forzatamente tutti in ununica tavola o esiste la possibilit di ridistribuirli nelle altre tavole Negli elaborati in elenco possibile inserire ulteriori disegni/schemi/immagini oltre a quelli richiesti al fine di rendere pi agevole la comunicazione senza aumentarne il numero totale Nellrsquoimpaginazione delle tavole egrave preferibile riportare la rappresentazione in pianta dellrsquoedificio, in modo che sia integralmente visibile su un unico elaborato. Egrave stato previsto un numero massimo di 12 documenti di progetto, al fine di contenere allrsquoessenziale il quantitativo di elaborati da produrre secondo le lettere b e c dellrsquoart.11 del bando. Egrave consentito allegare ulteriore documentazione, nel caso in cui ciograve sia necessario per permettere una piugrave corretta e ampia valutazione del progetto. La rappresentazione della pianta copertura puograve essere redatta ad integrazione della documentazione minima richiesta relativa agli elaborati quando assume una valenza necessaria per una migliore illustrazione del progetto. La rappresentazione delle viste prospettiche egrave indicata nellrsquoelenco degli elaborati distintamente da altri aspetti del progetto che devono essere rappresentati. Si ritiene opportuno raggruppare in un unico documento tali viste prospettiche e rappresentare in unrsquoulteriore elaborazione la vista dellrsquointerno dellrsquounitagrave abitativa arredata. In alcuni elaborati di testo previsto un numero massimo di battute (3600) in altri no, una svista o realmente non c limite Nellrsquoelencare la documentazione da presentare a integrazione degli elaborati progettuali grafici, si egrave ritenuto opportuno limitare lrsquoelaborazione del testo di alcune relazioni tecniche e descrittive a 3.600 battute, alle quali egrave obbligatorio, pertanto, attenersi. Si precisa, peraltro, che con riferimento ad altra documentazione richiesta, non viene definito alcun limite quantitativo dei contenuti. Premesso che il fabbricato in oggetto presenta vedute che si aprono su tutti i quattro lati delledificio, nella soluzione delledificio a torre il riscontro daria dei singoli appartamenti sarebbe garantito da luci che si aprono su un corridoio centrale aperto: una soluzione accettata dal bando Considerando che ledificio presenta una corte interna, per il riscontro daria dei singoli appartamenti sono presenti delle luci che si aprono su tale corte: una soluzione accettata dal Regolamento di Milano e dal Bando di Concorso Il riscontro drsquoaria, che si attua nel creare un movimento drsquoaria nellrsquounitagrave immobiliare tale da consentirne il riciclo, puograve essere garantito anche mediante la realizzazione di luci che si aprono su un corridoio centrale, a condizione che sia soddisfatto il requisito di aero illuminazione dei locali. Lrsquoaerazione naturale e il riscontro drsquoaria in tutte le unitagrave immobiliari abitabili degli edifici possono essere ottenuti anche mediante lrsquoapertura di luci su corte interna. In base al Regolamento Edilizio, le corti sono preordinate alla ventilazione e alla illuminazione di ambienti abitabili interni al corpo di fabbrica. Le corti devono avere una superficie netta minima non inferiore a un quarto di quella delle pareti che li delimitano e non possono avere lati inferiori a 4 metri. Va prevista una illuminazione di tipo condominiale Se s, i corpi illuminanti sono da considerarsi facenti parte dellarredo e sono esclusi o inclusi nella fornitura Nelle illuminazioni interne i corpi illuminanti vanno forniti come prezzo vanno considerati come parte degli elementi di arredo o nel costo di costruzione Nella progettazione egrave da prevedere anche lrsquoilluminazione delle parti comuni. I corpi illuminanti, che, comrsquoegrave noto, sono presenti nellrsquoabaco degli elementi di arredo, sono inclusi nel computo degli elementi di arredo. La determinazione dei costi degli elementi di arredo comprende lrsquoilluminazione dellrsquointerno degli appartamenti e anche delle parti comuni, con riferimento allrsquoipotesi di arredo del piano tipo. Relativamente alla tipologia in linea: un edificio definito da un unico corpo di fabbrica che si sviluppa lungo un asse principale lineare, non rettilineo, caratterizzato da puntuali e limitate porzioni del corpo con sviluppo anche lungo direzioni trasversali allasse suddetto, senza avere mai soluzioni di continuit, n strutturali, n tipologico - architettoniche, pu ritenersi un edificio rispondente ai parametri del bando La soluzione proposta non egrave configurabile nella tipologia dellrsquoedificio in linea richiesta dal bando. Nel bando si richiede che lrsquoedificio si sviluppi prevalentemente lungo un unico asse, ma deve avere delle soluzioni di continuitagrave e non puograve essere caratterizzato da blocchi autonomi. Relativamente al formato di stampa: si pu utilizzare un A0 esteso (900 x 1245 cm) o un fuori formato in orizzontale Tutte le tavole previste da vostro elenco, devono essere consegnate su supporti di dimensioni tutti uguali Per uniformare e rendere piugrave agevole la presentazione degli elaborati progettuali, egrave stato richiesto che tutte le tavole siano redatte su un formato A1. Nel caso in cui la redazione degli elaborati progettuali alla scala richiesta non sia adeguatamente realizzabile sul formato A1, egrave possibile ricorrere allrsquoimpiego del formato immediatamente superiore A0. Essendo la cucina abitabile considerata locale, lalloggio quadrilocale da 100 mq in sostanza costituito da cucina abitabile, soggiorno e solo due camere O possibile prevedere tre camere da letto Nella tipologia di un quadrilocale, in cui egrave prevista la realizzazione di cucina abitabile e soggiorno, sono da prevedere altri due locali. La superficie lorda di pavimento di 5000 mq deve essere considerata un intorno indicativo o una superficie massima da non superare La superficie lorda di pavimento di 5.000 mq costituisce il valore della superficie da realizzare. La capacitagrave di realizzare un progetto il piugrave possibile rispondente a tale superficie influiragrave sulla valutazione complessiva. Ledificio a torre deve configurarsi come un corpo di fabbrica servito da un unico corpo scala dotato di pi ascensori o pu essere servito da due corpi scala indipendenti, cosa che favorirebbe la distribuzione tipologica degli alloggi La distribuzione degli alloggi nel fabbricato puograve essere servita anche da piugrave di corpi scala e ascensori, optando per la soluzione che meglio garantisce la friubilitagrave degli ambienti. In merito al formato delle tavole da produrre, possibile utilizzare un formato A1 allungato (fuori formato) o obbligatorio passare al formato A0 Nel caso in cui il progetto nella scala richiesta sia di difficile rappresentazione nel formato A1, egrave preferibile ricorrere allrsquoimpiego del formato immediatamente superiore A0, piuttosto che utilizzare un formato A1 differente. Quali sono i caratteri salienti che definiscono il tema delledificio in linea Il tema dellrsquoedificio in linea deve consistere in una unica composizione elaborata principalmente secondo un unico asse. Nello sviluppo del progetto non egrave ammissibile la ripartizione della superficie complessiva in piugrave blocchi autonomi e distinti, in quanto non risponde al requisito di continuitagrave che deve caratterizzare lrsquoedificio in linea. Nella soluzione in linea lrsquoedificio non puograve essere articolato su assi differenti, che determinano una conformazione del progetto diversa dallo sviluppo di un unico complesso lineare per cui non egrave ammissibile una soluzione progettuale che si sviluppi in modo rilevante su piugrave assi. La redazione di un progetto composto da corpi di fabbrica paralleli, anche se costituenti un unico complesso, non egrave riconducibile al tema dellrsquoedificio in linea, poicheacute i fabbricati risultano disposti secondo piugrave assi, anche se paralleli. Lo sviluppo planimetrico della soluzione in linea mediante la realizzazione di un fabbricato servito da ballatoio egrave ammissibile, purchegrave si tratti di una sola composizione volumetrica, articolata secondo un unico asse di elaborazione del progetto. La conformazione del corpo di fabbrica, che deve essere caratterizzato da una lineare continuitagrave di tipo strutturale e architettoniconello sviluppo planimetrico, puograve risultare anche dallrsquoassemblaggio di piugrave blocchi. Nel caso di una soluzione in linea che superi i 118 metri lineari di sviluppo, anche utilizzando il formato A0, la rappresentazione della pianta e dei prospetti longitudinale in ununica tavola non risulterebbe possibile. consentito utilizzare tavole fuori formato o, vice versa, piante e prospetti vanno rappresentati in due tavole da accostare Per la rappresentazione delle tavole egrave stato richiesto lrsquoimpiego del formato A1. In risposta a precedenti quesiti egrave stata indicata la possibilitagrave di ricorrere allrsquoimpiego del formato A0, qualora la rappresentazione grafica della soluzione in linea in scala 1: 100 non sia contenibile nel formato A1. Nellrsquoelenco degli elaborati le tavole di rappresentazione in pianta sono indicate come documenti di progetto separati dai prospetti e sono da rappresentare su fogli distinti e non su unrsquounica tavola. Cosa si intende per progettista: il singolo individuo, anche se fa parte di una societ di ingegneria e/o studio associato, oppure la struttura a cui affiliato. Due progettisti, che fanno parte della stessa struttura organizzativa, debbono poter partecipare al concorso in associazione con unaltra ditta Il bando richiede la partecipazione di unrsquoimpresa insieme a un progettista. Pertanto, ogni singolo progettista che risulti in regola con la propria iscrizione allrsquoOrdine di appartenenza, puograve partecipare al bando, a nulla rilevando ndash a questi fini ndash che lo stesso progettista sia inserito in una societagrave di ingegneria e/o studio associato insieme ad altri, ai quali, nello stesso modo, egrave consentita analoga partecipazione. A proposito dei requisiti richiesti alle imprese e in particolare per liscrizione SOA per un importo pari al valore dellofferta economica, obbligatorio possedere tale requisito gi in fase di iscrizione oppure pu essere acquisito anche nel periodo successivo alliscrizione stessa Il requisito del possesso di certificazione SOA egrave requisito di ammissione alla gara che deve essere dimostrato alla data del 31 maggio 2011 . termine di scadenza per la consegna del plico contenente la proposta di progetto e la documentazione connessa, insieme agli altri requisiti di partecipazione al bando come indicato al punto 9) del bando stesso. Al riguardo, in assenza di uno specifico riferimento nella documentazione di gara, si precisa che lrsquoimpresa dovragrave possedere lrsquoattestazione SOA per la categoria generale OG1 . nella classifica adeguata allrsquoimporto dei lavori questa egrave, infatti, la categoria SOA generale concernente la costruzione, la manutenzione e la ristrutturazione in edilizia. Si precisa, inoltre, come indicato al punto 9) del bando, che in tutti i casi di progetti realizzati con struttura portante in legno, si richiede lrsquoulteriore requisito del possesso dellrsquoiscrizione SOA per la categoria OS32 per un importo pari al valore della struttura in legno. Il punto 4 dellarticolo 9 del Bando richiede la realizzazione di 100 appartamenti negli ultimi 10 anni. Rientrano in questi anche case unifamiliari od a schiera Il requisito della realizzazione di almeno 100 alloggi di edilizia residenziale negli ultimi dieci anni egrave certamente soddisfatto con la realizzazione di abitazioni private mono-bi-familiari o anche di piccoli complessi a schiera. Al punto 9, sezione imprese al sottopunto 4) richiesto di aver realizzato almeno 100 alloggi di edilizia residenziale negli ultimi 10 anni: come possibile dimostrare questo requisito Si intende la parte strutturale Gli edifici industriali come vengono conteggiati E le sole coperture Il soddisfacimento del requisito della costruzione degli alloggi di edilizia residenziale puograve essere dimostrato mediante il rilascio della certificazione di ultimazione dei lavori di realizzazione dellrsquoopera. Ai sensi di quanto dispone la normativa nazionale (dpr 380/2001, articolo 23 comma 2), regionale lombarda (n. 12/2005 art. 35 comma 4) e comunale (Regolamento del Comune di Milano art. 90 comma 2), il richiedente del titolo abilitativo egrave tenuto a segnalare immediatamente al Comune (Sportello Unico per lrsquoEdilizia) la data di ultimazione dei lavori. Occorre precisare che il concetto di ultimazione dei lavori dellrsquoedificio non egrave limitato alla realizzazione della parte strutturale dellrsquointervento, in quanto, per poter ottenere lrsquoagibilitagrave dellrsquoedificio, la presentazione della relativa richiesta da parte del titolare del permesso di costruire deve avvenire entro quindici giorni dalla avvenuta ultimazione dei lavori di finitura dellrsquointervento. Al fine del conseguimento del requisito di costruzione di almeno 100 alloggi residenziali, la realizzazione di edifici industriali non egrave ammissibile, poicheacute riguarda una diversa tipologia di fabbricato. La sostituzione della sola copertura dellrsquoedificio, o altre tipologie di intervento che interessano solo una parte del fabbricato, non soddisfano il requisito di realizzazione dellrsquoimmobile, in quanto sono finalizzati a innovare e sostituire unicamente alcune componenti, e non a realizzare lrsquoedificio nel suo complesso. Il progettista deve essere sempre esterno allazienda Come indicato al punto 5 del bando, sono ammessi a partecipare le imprese singole, consorziate o temporaneamente associate, che siano affiancate almeno da un progettista, ingegnere o architetto, regolarmente iscritto per l39anno in corso al rispettivo Ordine professionale. Non si richiede, quindi, che il progettista sia necessariamente esterno all39impresa, purcheacute in possesso del requisito di iscrizione all39Ordine. Si prevede anche, al punto 9, che il possesso da parte dell39impresa della certificazione SOA anche per la progettazione non saragrave considerato requisito sufficiente per la partecipazione alla gara. Pertanto, le imprese in possesso di certificazione SOA in progettazione non possono partecipare affidando l39esecuzione del progetto a progettisti che hanno contribuito alla dimostrazione dei requisiti per l39ottenimento della SOA in progettazione, ma dovranno necessariamente affiancarsi a un progettista esterno. Pu partecipare un Gruppo (che comprende pi aziende figlie) O le aziende figlie devono presentarsi da sole o riunirsi in associazione temporanea Possono partecipare alla gara sia il gruppo sia le singole imprese figlie, da sole o riunite in associazione temporanea, purcheacute in possesso dei requisiti richiesti. Il progettista, avendo possibilit di elaborare una proposta progettuale per ciascun tema, dunque una proposta di edificio a torre ed una di edificio in linea (vedi punto 14-TEMI DEL REPERTORIO), dovr partecipare con ununica impresa per tutte e due le proposte o potr presentare ciascuna proposta con una impresa diversa Il progettista, a differenza delle imprese, ha la possibilitagrave di partecipare al bando presentando esclusivamente una proposta progettuale per un edificio a torre e una proposta progettuale per un edificio a schiera. Al progettista egrave consentito presentare tali proposte anche con imprese differenti. In relazione ai requisiti di ammissione di cui al punto 9 del Bando ed in particolare al numero 4) dello stesso, obbligatorio alla data del 31 maggio 2011 aver gi realizzato il numero di alloggi richiesti oppure sufficiente aver in corso la realizzazione degli stessi in forza di un contratto sia esso pubblico o privato debitamente sottoscritto Egrave obbligatorio alla data del 31 maggio 2011 aver giagrave realizzato il numero di alloggi richiesti. Il soddisfacimento del requisito della costruzione degli alloggi di edilizia residenziale puograve essere dimostrato mediante il rilascio della certificazione di ultimazione dei lavori di realizzazione dellrsquoopera. Ai sensi di quanto dispone la normativa nazionale (dpr 380/2001, articolo 23 comma 2), regionale lombarda (n. 12/2005 art. 35 comma 4) e comunale (Regolamento del Comune di Milano art. 90 comma 2), il richiedente del titolo abilitativo egrave tenuto a segnalare immediatamente al Comune (Sportello Unico per lrsquoEdilizia) la data di ultimazione dei lavori. Occorre precisare che il concetto di ultimazione dei lavori dellrsquoedificio non egrave limitato alla realizzazione della parte strutturale dellrsquointervento, in quanto, per poter ottenere lrsquoagibilitagrave dellrsquoedificio, la presentazione della relativa richiesta da parte del titolare del permesso di costruire deve avvenire entro quindici giorni dalla avvenuta ultimazione dei lavori di finitura dellrsquointervento. Al punto 9, sezione imprese al sottopunto 4), richiesto di aver realizzato almeno 100 alloggi di edilizia residenziale negli ultimi 10 anni: le unit immobiliari con destinazione sede di uffici direzionali sono da considerarsi incluse nel conteggio Al fine del conseguimento del requisito di costruzione di almeno 100 alloggi residenziali, la realizzazione di uffici direzionali non egrave ammissibile, poicheacute riguarda una tipologia di fabbricato diversa da quella oggetto del bando per la formazione del repertorio e richiesta quale requisito di partecipazione. In relazione ai requisiti di ammissione di cui al punto 9 del Bando ed in particolare al n.4) dello stesso, ovvero laver realizzato nellultimo decennio un numero di 100 alloggi di edilizia residenziale, per soddisfare tale requisito facolt dellimpresa ricorrere allistituto dellavvalimento Ersquo possibile utilizzare lrsquoistituto dellrsquoavvalimento come previsto dallrsquoart. 49 D. Lgs 163/2006 Codice dei contratti. In questo caso, lrsquoimpresa partecipante dovragrave allegare la documentazione come elencata allrsquoarticolo suddetto e in particolare: a) una sua dichiarazione attestante l39avvalimento dei requisiti necessari per la partecipazione alla gara, con specifica indicazione dei requisiti stessi e dell39impresa ausiliaria b) una dichiarazione sottoscritta dall39impresa ausiliaria con cui quest39ultima si obbliga a mettere a disposizione le risorse necessarie di cui egrave carente il concorrente c) una dichiarazione sottoscritta dall39impresa ausiliaria con cui questa attesta che non partecipa alla gara in proprio o associata o consorziata con altri d) copia del contratto in virtugrave del quale l39impresa ausiliaria si obbliga nei confronti del concorrente a fornire i requisiti e a mettere a disposizione le risorse necessarie. Il progettista pu essere dipendente dellimpresa che partecipa al bando E se limpresa intende partecipare per entrambi i progetti, i progettisti devono essere due o pu essere lo stesso Come indicato al punto 5 del bando, sono ammessi a partecipare le imprese singole, consorziate o temporaneamente associate, che siano affiancate almeno da un progettista, ingegnere o architetto, regolarmente iscritto per lrsquoanno in corso al rispettivo Ordine professionale. Non si richiede, quindi, che il progettista sia necessariamente esterno all39impresa, purcheacute sia comunque in possesso del requisito di iscrizione all39Ordine. Si tenga presente, altresigrave, che, come prevede il punto 9 del bando, il possesso, da parte dellrsquoimpresa, della certificazione SOA anche per la progettazione non egrave considerato requisito sufficiente per la partecipazione alla gara. Pertanto, le imprese in possesso di certificazione SOA in progettazione non possono partecipare affidando lrsquoesecuzione del progetto a progettisti che hanno contribuito alla dimostrazione dei requisiti per lrsquoottenimento della SOA in progettazione, ma dovranno necessariamente affiancarsi a un progettista esterno. Come deve essere documentato il requisito dei 100 alloggi realizzati negli ultimi dieci anni Il requisito della realizzazione di cento alloggi di edilizia residenziale nellrsquoultimo decennio puograve essere comprovato dalla comunicazione della ultimazione dei lavori di costruzione degli edifici unitamente al titolo abilitativo che precisa il numero di unitagrave abitative che verranno realizzate ovvero al contratto di appalto o ad altra documentazione che specifichi il numero di alloggi che si intendono realizzare. Si precisa che la data di ultimazione dei lavori dichiarata si riferisce alla realizzazione dellrsquoedificio completo delle opere di finitura e non alla sola esecuzione della struttura del fabbricato, in quanto, al fine di conseguire lrsquoagibilitagrave dellrsquoedificio, la presentazione della relativa richiesta da parte del titolare del permesso di costruire deve avvenire entro quindici giorni dalla avvenuta ultimazione dei lavori di finitura dellrsquoopera. Al fine di dimostrare di aver costruito almeno 100 alloggi negli ultimi 10 anni, nel caso in cui unazienda dovesse incontrare delle difficolt nel reperire le dichiarazioni di ultimazione dei lavori, possibile sostituire tale documentazione con una dichiarazione equivalente firmata dalla committenza Nella impossibilitagrave di reperire la documentazione relativa alla ultimazione dei lavori, al fine di dimostrare il possesso del requisito dei 100 alloggi egrave sufficiente produrre equivalente documentazione contrattuale, quale una dichiarazione avente il medesimo contenuto predisposta dal committente e trasmessa allrsquoappaltatore. possibile partecipare al bando secondo il seguente RTI orizzontale Impresa mandataria al 51 in possesso di: Attestazione SOA OG1 IV OS32 III Certificazione EN ISO 9001:2008 Rapporto medio emergente dal bilancio degli ultimi 3 esercizi tra patrimonio netto e fatturato IVA non inferiore al 5 Aver realizzato nell ultimo decennio almeno 100 alloggi di edilizia residenziale Certificato di qualificazione alla produzione e lavorazione del legno per uso strutturale, ai sensi del D. M. 14/01/2008 Certificazione forestale (sistema PEFC o FSC) Attestato di qualificazione per Direttore Tecnico di Produzione, ai sensi del D. M. 14/01/2008. Impresa mandante al 49 in possesso di: Attestazione SOA OG1 VIII Certificazione EN ISO 9001:2008 Rapporto medio emergente dal bilancio degli ultimi 3 esercizi tra patrimonio netto e fatturato IVA non inferiore al 5. La modalit di partecipazione risulta conforme alla normativa e al bando in caso, quindi, di associazione temporanea di tipo orizzontate la capogruppo deve possedere i requisiti nella misura minima del 40 e la residua percentuale deve essere posseduta cumulativamente dalle mandanti nella misura minima del 10, fermo restando che limpresa capogruppo in ogni caso deve possedere i requisiti in misura maggioritaria quindi pu definirsi maggioritaria limpresa che, avendo una qualifica adeguata, assuma concretamente una quota superiore a quella di ciascuna delle altre imprese mandanti, a prescindere dai valori assoluti di classifica di ognuna delle medesime. In caso di partecipazione in RTI la richiesta di iscrizione pu essere predisposta dalla sola impresa Mandataria (Capogruppo) o deve essere predisposta anche dalla/e mandante/i. La richiesta di iscrizione deve essere predisposta dalla sola impresa capogruppo. Lapposito modulo da compilare sul sito per liscrizione prevede altres la possibilit di inserire i nominativi delle imprese mandanti. possibile partecipare al bando secondo il seguente RTI Di che tipo di RTI si tratta Orizzontale o verticale 1) Iscrizione SOA categoria OG1: impresa capogruppo copre il 60 del requisito SOA e impresa mandante copre il 40 2) Certificazione conforme ai requisiti della norma EN ISO 9001:2008: requisito ricoperto da tutte le imprese del RTI 3) Rapporto medio emergente dal bilancio degli ultimi tre esercizi tra patrimonio netto e fatturato IVA non inferiore al 5: requisito ricoperto interamente dalla capogruppo 4) Aver realizzato nellultimo decennio almeno 100 alloggi di edilizia residenziale: requisito ricoperto interamente dalla capogruppo attraverso un contratto di affitto di ramo dazienda ammissibile provare il requisito n. 4 con un contratto di affitto di ramo dazienda con limpresa che ha concretamente realizzato tali alloggi Con riferimento al requisito n. 1 di iscrizione SOA nella categoria OG1, nel caso di partecipazione in RTI la capogruppo deve ricoprire il requisito in misura maggioritaria qualora le imprese spendenti il requisito di cui al punto n. 1 fossero pi di due, i requisiti devono essere posseduti dalla capogruppo nella misura minima del 40 e la restante percentuale deve essere posseduta cumulativamente dalle altre imprese mandanti, ciascuna nella misura minima del 10. Con riferimento ai restanti requisiti n. 2, 3, 4, questi possono essere ricoperti interamente da qualsivoglia impresa del raggruppamento, ma non rileva al fine di ricoprire il ruolo di impresa capogruppo. Il raggruppamento sopra indicato, nello specifico RTI di tipo misto, risulta conforme alla normativa e al bando. Risulta ammissibile dimostrare di possedere il requisito n. 4 attraverso un contratto di affitto di ramo dazienda. Il requisito del costo di 1.600 al mq di slp comprende anche i costi indiretti di gestione cantiere e oneri aggiuntivi, cos come definiti nellallegato C (foglio 2), o si riferisce ai soli costi di costruzione contenuti nel foglio 1 dellallegato C Il costo complessivo di realizzazione del fabbricato, che non deve risultare superiore a 1.600 per mq di slp, comprende, oltre al costo di costruzione, anche i costi indiretti di gestione cantiere e gli oneri aggiuntivi, cos come definiti al foglio 2 dellallegato C. Lammontare complessivo del prezzo dellimmobile, da cui andr dedotto limporto quantificato in 15.000 per ciascun box, da riportare, in forma di costo per mq di superficie lorda di pavimento, nel cruscotto del progetto, che rappresenta la scheda con i dati del progetto. Come azienda vorremmo partecipare al bando presentando pi di un progetto, affiancandoci, quindi, ad un progettista diverso per ogni progetto, utilizzando per tutti il nostro sistema di prefabbricazione e, quindi, saremmo noi come azienda a fornire il progetto e le relazioni strutturali a firma del nostro ingegnere (dipendente interno regolarmente iscritto allOrdine professionale). Questa situazione possibile o, facendo riferimento allarticolo 9 del bando, ogni progetto dovr essere firmato da uno strutturista diverso La stessa domanda vale anche per quanto riguarda gli impiantisti e le certificazioni energetiche. Come azienda dobbiamo fare riferimento per ogni progetto a figure professionali diverse o posso essere le stesse Larticolo 9 per quanto riguarda i professionisti vale solo per la figura che presenta il progetto in qualit di progettista Limpresa pu partecipare al bando, presentando pi proposte progettuali per ciascun tema, purch sia affiancata da un progettista, in possesso dei requisiti di iscrizione allOrdine, che pu essere esterno o anche individuato internamente allazienda. Limpresa pu elaborare il progetto nel suo complesso anche ricorrendo solo a professionalit interne. La figura del progettista pu essere la medesima per le diverse proposte progettuali presentate dallimpresa, purch il professionista si iscriva al massimo quale progettista di due edifici (uno a torre e uno a schiera). Il costo di 1.600 /mq comprende anche il costo degli arredi Il costo di 1.600 euro al mq di slp non comprende il costo degli arredi, che, in base a quanto definito dal Bando, al punto 11, lettera C, dovr essere indicativamente definito nella misura di 250 euro per mq. di superficie lorda di pavimento del piano tipo. In relazione ai requisiti di ammissione di cui al punto 9 del Bando, in particolare al n.4 dello stesso, ovvero laver realizzato nellultimo decennio un numero di 100 alloggi di edilizia residenziale, un Consorzio Stabile di Imprese pu avvalersi dei lavori realizzati dalle sue imprese consorziate Nel caso in cui sia un Consorzio a partecipare ad una gara, i requisiti di partecipazione vanno riferiti al Consorzio nel suo complesso il Consorzio, infatti, pu partecipare in virt della somma dei requisiti delle ditte consorziate, indicando espressamente le singole consorziate che posseggono i requisiti specifici. Lesecuzione dellappalto sar, in questo caso, sempre di competenza del Consorzio. La riferita impostazione discende dalla stessa ratio delle norme che prevedono lammissibilit alle gare dei Consorzi, che, come noto, hanno la funzione di consentire laggregazione di pi soggetti e rendere cos possibile o pi efficace la partecipazione di soggetti con dimensioni limitate alle gare, e che dunque si pongono in funzione strumentale ad assicurare un effettivo confronto concorrenziale nella partecipazione alle gare. Nel caso di partecipazione al bando attraverso un raggruppamento temporaneo di imprese, possibile apportare modifiche al raggruppamento successivamente alliscrizione. Il raggruppamento che ha presentato la proposta progettuale pu essere modificato anche successivamente alla iscrizione, quindi anche dopo il 21 gennaio 2011, sia che si tratti di raggruppamento gi costituito, sia che si tratti di raggruppamento da costituire. La composizione del raggruppamento pu essere modificata nella quantit, sia in aumento sia in diminuzione, sia sostituendo i soggetti gi dichiarati. Il fac-simile dei costi indiretti di gestione cantiere e oneri aggiuntivi pu essere modificato o deve essere utilizzato necessariamente il modello proposto (al riguardo si evidenzia, ad esempio, che alla voce Assicurazioni non considerata la garanzia fidejussoria di adempimento (performance bond) La voce di costo ldquoassicurazionirdquo, indicata nel prospetto dei costi indiretti di cantiere, deve essere determinata includendo le forme di garanzia indicate che interessano la realizzazione dellrsquoopera. Si chiede di precisare se la garanzia fidejussoria di adempimento (performance bond), di importo pari al 10 del prezzo contrattuale, di cui alla dichiarazione impegnativa richiesta possa essere sia assicurativa e/o bancaria. La fideiussione puograve essere sia assicurativa che bancaria. In seguito alla risposta che ci avete gi dato, lo scomputo non pu applicarsi alle pareti che delimitano il vano scala sullesterno, come dobbiamo regolarci se la chiusura del vano scala sullesterno costituita da un infisso a luce piena Va considerato, nella S. L.P. anche lo spessore dellinfisso Lo scomputo della superficie lorda di pavimento non si applica alle murature perimetrali del vano scala, anche se la struttura comprende una parete vetrata. Le pareti che delimitano il vano scala sono da considerare incluse nel computo della superficie lorda di pavimento. Lo scomputo delle pareti costituenti lrsquoinvolucro esterno del fabbricato implica il soddisfacimento del requisito di riduzione del fabbisogno energetico e si riferisce alle murature esterne delle porzioni di fabbricato che hanno consentito la riduzione del 10 del fabbisogno energetico. Lo scomputo non puograve applicarsi alle pareti che delimitano il vano scala sullrsquoesterno, in quanto delimitano ambienti non riscaldati del fabbricato, con riferimento ai quali non egrave garantito il requisito della riduzione del 10 del fabbisogno energetico. Alla luce della risposta a un quesito, dove si dice che dal computo della SLP sono escluse le murature esterne in applicazione degli incentivi concessi per fabbricati con determinati requisiti di prestazione energetica, si chiede se i 70 mq di slp di cui si parla nellart.40 del regolamento edilizio vanno intesi al lordo dei muri (come il regolamento prevede) o per la gara si possono considerare al netto dei muri stessi (come da risposta a quesito precedente). I 70 mq di superficie sono intesi al netto della muratura perimetrale esterna del fabbricato. Al punto 15.1.2. si dice che ledificio dovr prevedere il 100 della s. l.p. in alloggi, articolati come segue . Le percentuali che seguono, per quanto indicative, riguardano la ripartizione della slp o del numero complessivo degli alloggi. Le percentuali che definiscono le tipologie abitative si riferiscono alla superficie lorda di pavimento. Per quanto riguarda il calcolo della superficie commerciale, come da cruscotto del progetto, punto 12: - al lordo dei muri inteso solo per gli alloggi o anche per gli spazi comuni - corridoi di distribuzione al piano, vano scala ed ascensore ed altri spazi comuni o ricreativi, vanno anchessi conteggiati al lordo dei muri o rientrano nel 5 del totale come da Voi indicato La superficie commerciale egrave da determinare al lordo dei muri dellrsquoalloggio. Per ciograve che concerne gli spazi comuni, essi sono determinati in misura pari al 5 della somma della superficie dellrsquoalloggio al lordo dei muri, del 25 della superficie utile delle cantine. Al cap. 15 PRESTAZIONI MINIME DI ACCESSO AL REPERTORIO, art. 1.2 si cita: ledificio dovr prevedere il 100 della slp in alloggi, tuttavia possibile avanzare proposte che comprendano la creazione di locali accessori e spazi condivisi che, non incidendo sulla SLP, si aggiungano alle superfici indicate a supporto della funzione residenziale Il soddisfacimento del requisito che la totalitagrave della superficie lorda di pavimento (SLP) sia destinata ad alloggi ed articolata in percentuale nelle varie tipologie abitative indicate nelle definizione delle caratteristiche dimensionali di cui al capitolo 15 del bando non esclude, a priori, la possibilitagrave di articolare gli spazi progettuali prevedendo locali accessori che non incidano sul computo della superficie lorda di pavimento. La determinazione della superficie lorda di pavimento e lrsquoindicazione delle superfici oggetto di esclusione egrave precisata nel Regolamento Edilizio del Comune di Milano, allrsquoarticolo 10, che indica esplicitamente lrsquoesclusione dal calcolo della slp per attivitagrave comuni di pertinenza del fabbricato. Egrave da considerare, perograve, che la realizzazione di spazi ad uso comune, pur non essendo computata ai fini della determinazione della superficie lorda di pavimento, egrave calcolata nella misura del 5 in ordine alla quantificazione della superficie commerciale e, quindi, incide sulla valutazione del costo. Come si calcola il verde privato a disposizione esclusiva di un alloggio posto sopra una autorimessa e un corsello box 25 come i balconi La superficie commerciale egrave da calcolare in base ai criteri definiti nel bando, che nascono dalla necessitagrave di prevedere modalitagrave di calcolo uniformi. Il glossario allegato al bando ha una valenza complementare ed egrave da utilizzare per gli aspetti di determinazione della superficie commerciale non definiti nel bando. Nel bando non sono state fornite indicazioni su come calcolare le superfici da destinare a spazi di verde privato, che, alla luce di quanto detto, sono da computare nella superficie commerciale, secondo le modalitagrave indicate nel glossario, che stabilisce il calcolo dei giardini di appartamento nella superficie commerciale in misura del 15. Per la determinazione delle superfici di balconi e di logge da calcolare nella superficie commerciale, invece, essendo giagrave prevista una disciplina nel bando, si applica detta disciplina che prevede di considerare le superfici di balconi e logge in misura pari al 50. Lo spazio a verde privato non egrave da computare nella superficie lorda di pavimento, anche se egrave realizzato al di sopra di una autorimessa. Nel caso in cui si tratti di uno spazio in cui egrave prevista la realizzazione di serre chiuse da pareti e coperture vetrate fisse o asportabili stagionalmente, la superficie adibita a serre non egrave da computare, purcheacute non ecceda il 25 della superficie del terrazzo o giardino interessato, o comunque dello spazio a cui egrave annessa. Non sono da conteggiare nella superficie lorda di pavimento neanche le autorimesse, i balconi e i terrazzi. Computo del costo di costruzione Nella determinazione del computo del costo di costruzione dellrsquoalloggio non si considerano gli spazi di sistemazione esterna, che comprendono anche le aree a verde privato. La superficie della loggia, se chiusa con infissi a vetri apribili, si pu escludere dal computo della S. L.P. Nel caso specifico, la loggia egrave compresa nel calcolo della superficie lorda di pavimento, in quanto per essere esclusa deve costituire uno spazio aperto . Nel testo del bando le tipologie abitative sono caratterizzate da dimensioni di SLP minime. Seppur da considerarsi come indicative, vorremmo sapere se, anchesse, sono da intendersi al netto dei muri perimetrali. Un esempio pratico: lo stesso trilocale, conteggiando la SLP al netto delle murature perimetrali risulta di 83mq, mentre conteggiando la SLP al lordo delle murature perimetrali risulta di 96mq. In sostanza ci interessa sapere se un trilocale cos dimensionato corrisponde alla tipologia trilocale 85mq indicata dal bando. Le superfici lorde di pavimento degli alloggi sono da considerarsi come indicative e da ritenersi al netto dei muri perimetrali, in quanto gli alloggi devono essere progettati in rispondenza ai criteri di riduzione del fabbisogno energetico previste dalla l. r. 33/2007. Un trilocale la cui superficie lorda di pavimento, come nel caso citato, misurata al netto dei muri perimetrali, egrave di circa 85 mq, rientra nella tipologia prevista dal bando. La distribuzione orizzontale alle varie unit immobiliari di un piano stata realizzata mediante un ballatoio completamente aperto su un lato (senza vetrate e/o murature e con la sola ringhiera, non dotato quindi di pareti perimetrali di alcun genere): tale superficie rientra nel calcolo della S. L.P. Gli spazi di distribuzione orizzontale ai singoli appartamenti sono esclusi dal computo della superficie lorda di pavimento. A seguito di un progetto che renda possibile labbattimento del 10 delle minimo fabbisogno energetico, si rendesse disponibile un incremento di S. L.P conseguente allo scomputo dellinvolucro edilizio, pari a circa il 10/12 dellSLP standard di progetto di mq.5000, con un aumento sostanziale della superficie residenziale in progetto di circa 5/600 mq. Stante che ledificio a torre a seguito del vincolo del numero dei piani, gi sopporta una consistente superficie per piano, e le unit immobiliari da voi indicate hanno dimensioni sostanzialmente standardizzate, chiediamo se stata valutata la possibilit di utilizzare lesubero di superficie attraverso lincremento di un ulteriore piano abitabile In alternativa possibile, pur rimanendo nella classificazione energetica indicata, non avvalersi, al fine di non alzare il numero dei piani stabilito della slp proveniente dallincentivo Si fa presente che nel caso delledificio in linea la soluzione del recupero di slp agevolata, senza che ne consegua sovraccarico dei piani tipo, dallassenza di vincolo in merito allestensione lineare degli edifici. Non si egrave ritenuto di ammettere la possibilitagrave di utilizzo della quota di slp derivante dallo scomputo della superficie lorda di pavimento relativa ai muri perimetrali. Pertanto, pur rimanendo nella classificazione energetica risultante dal progetto, tale incentivo resteragrave non utilizzato nel progetto che verragrave inserito nel Repertorio. Resta fermo che di tale incentivo egrave opportuno dare segnalazione nella relazione illustrativa del progetto. Tale incentivo, inoltre, potragrave essere preso in considerazione, come egrave ovvio, in una successiva fase realizzativa del progetto stesso. Si richiede se debbano essere considerate nel calcolo della SLP le pareti affacciate su ballatoi aperti verso lesterno ma di uso comune. Le pareti affacciate su ballatoi esterni di uso comune non sono da considerare nel calcolo della superficie lorda di pavimento qualora tali pareti siano perimetrali agli alloggi, secondo quanto giagrave precisato nel bando e nelle risposte ad alcuni quesiti sul tema. Come deve essere calcolata la superficie lorda di pavimento del progetto, da ubicare in ambito periurbano, in un lotto non identificato del Comune di Milano La superficie lorda di pavimento deve essere determinata, come previsto al punto 12 del Bando al netto dei muri perimetrali, secondo le regole fissate dal Regolamento Edilizio del Comune di Milano come integrate dallart. 4 del Piano delle Regole del PGT adottato dal Comune di Milano lo scorso 14 luglio 2010, che di seguito si riporta integralmente: S. l.p. superficie lorda complessiva di pavimento (mq) la misura degli spazi agibili rilevante ai fini della dotazione dei carichi urbanistici. Essa costituita dalla somma delle superfici di tutti i piani dei fabbricati comprese nel profilo esterno delle pareti perimetrali calcolate in conformit alle normative regionali vigenti, in attuazione delle norme sul risparmio energetico, al netto delle esclusione indicate nelle seguenti lettere. Non vengono conteggiate nella slp: a. Gli spazi aperti quali porticati, androni di ingresso, logge, balconi, terrazzi, cavedi, piani pilotis b. Gli spazi per attivit comuni di pertinenza dellintero edificio, nei limiti e secondo le fattispecie indicati nel Regolamento Edilizio c. Gli spazi privati utilizzabili dal pubblico quali passaggi pedonali e gallerie, assoggettati permanentemente al predetto uso mediante specifico atto di asservimento d. Gli spazi di collegamento verticale: vani scala, ascensori e montacarichi al netto delle murature perimetrali, con i relativi pianerottoli di sbarco. Non rientrano invece tra le esclusioni, e quindi sono computate nella S. l.p. dei piani corrispondenti, le superfici delle scale interne a singole unit immobiliari non realizzate in vano proprio e. Gli spazi di collegamento e transito orizzontale comuni a pi unit immobiliari f. I soppalchi limitatamente a quanto prescritto dal Regolamento Edilizio g. Gli spazi strettamente necessari ai fini del rispetto delle norme di sicurezza e prevenzione incendi a ci specificamente dedicati, quali zone filtro e luoghi sicuri statici h. Gli spazi destinati alla sosta ed al ricovero degli autoveicoli, realizzati sia in sottosuolo che in soprassuolo, compresi gli spazi di accesso e di manovra indipendentemente dal loro carattere pertinenziale i. I vani sottotetto non aventi i requisiti di agibilit j. I piani interrati e seminterrati con pavimento a quota pari o superiore di un metro sotto il piano di spiccato, di altezza interna inferiore a 2.60 m e del tutto privi dei requisiti di aeroilluminazione naturale o artificiale richiesti per la permanenza continua di persone in relazione alla destinazione duso. Lintroduzione dei requisiti sopraindicati in locali non agibili esistenti comporta lobbligo dellinserimento delle relative superfici nel calcolo della S. l.p. La realizzazione dei servizi di cui allart. 4, comma 7, delle Norme di attuazione del Piano dei Servizi non computata nella S. l.p. K. Le cantine poste a piano terreno aventi superficie inferiore a 7 mq cadauna e del tutto prive dei requisiti di agibilit l. Le superfici relative ai volumi tecnici, cio ai vani ed agli spazi strettamente necessari a contenere le apparecchiature principali ed accessorie degli impianti tecnici al servizio dei fabbricati. Lindicazione di distribuire 5.000 mq di Slp su un edificio di 5 o 12 piani, se applicata rigidamente, pu comportare la progettazione di tipologie di alloggi non perfettamente rispondenti agli obiettivi del progettista. Poich lo spirito del bando quello di proporre un modello abitativo convincente, piuttosto che simulare un incarico professionale per assolvere il quale sia necessario saturare (oppure non superare) la Slp data, si chiede se non sia possibile stabilire un intorno rispetto ai 5.000 mq del bando entro il quale redigere il progetto. Tale intorno, al fine di non determinare eccessive differenze sotto laspetto quantitativo - tra i diversi progetti potrebbe, ad avviso di chi scrive, essere contenuto in una percentuale (in pi o in meno rispetto a quanto dato dal bando) fissata da parte della giuria e comunque individuata in un valore non superiore al 5 di 5.000 mq. Nellambito della progettazione di un nuovo edificio il raggiungimento del dato prestabilito in termini di superficie lorda di pavimento o di volumetria rappresenta uno degli elementi di primaria importanza al quale si deve attenere il progettista nella redazione del progetto. indubbio che non si chiede di raggiungere esattamente la quota di slp prefissata, ma anche importante saper dimostrare quanto si saputo fare per cercare di eguagliare tale limite. Il bando non prevede alcuna percentuale di tolleranza rispetto al valore della slp richiesta. Il raggiungimento di un valore in termini di slp quanto pi possibile aderente ai 5.000 mq richiesti rappresenta, quindi, un elemento di valutazione della qualit progettuale delledificio. Qualora per esigenze di contenimento energetico sullintero organismo edilizio si decidesse di utilizzare una stratigrafia anche per le pareti che dividono il corpo scala dallinterno tale da soddisfare la domanda di riduzione certificata maggiore del 10 rispetto ai valori limite (EPH) previsti dalle disposizione regionale, dette pareti vanno conteggiate nella SLP Tali pareti non rientrano tra quelle scomputabili ai fini dellrsquoapplicabilitagrave dellrsquoincentivo regionale. Allart.12 del bando c scritto che la slp va calcolata al netto dei muri perimetrali (quindi senza tali muri), nella mail in risposta al mio precedente quesito (allegata qui sotto) mi dite che non si pu tener conto della quota di slp derivante dallo scomputo muri Quindi, la mia deduzione che i 5000 mq richiesti di SLP siano da raggiungere con il calcolo che comprende i 30cm canonici dei muri perimetrali, altrimenti se venissero calcolati al netto dei muri, chiaramente per arrivare ai 5000 mq si avrebbe tenuto conto della quota slp derivante dallo scomputo muri. La differenza di interpretazione tra quello che c scritto su bando e pdf da voi predisposto e la mail di risposta al mio quesito, mi ha portato a dover modificare il progetto per ricalcolare i 5000 mq comprendendo i 30cm dei muri perimetrali. A questo punto se ri-conteggio senza muri perimetrali la slp totale del mio progetto sar di circa il 10 inferiore a 5000 mq. Ora quello che mi chiedo quale conteggio devo inserire sulla prima tavola Infatti, se devo arrivare a mq 5000 devo usare il conteggio al lordo, altrimenti userei la quota in pi che non posso usare. Oppure conteggio al netto e avr circa 4500 mq La superficie lorda di pavimento dellrsquoedificio di 5.000 mq egrave determinata al netto dei muri esterni in base a quanto dispone il bando al punto 12 ndash cruscotto di progetto, con riferimento agli incentivi concessi per fabbricati con determinati requisiti di prestazione energetica e ai criteri indicati nella normativa vigente di cui allrsquoallegato D. Nel bando si richiede di progettare un fabbricato in cui la superficie lorda di pavimento di mq. 5000, calcolata senza la muratura esterna, egrave da distribuire su un numero di piani residenziali e abitabili indicati nei temi del progetto previsti dal bando. Quindi, lrsquoedificio deve avere una slp di mq. 5.000 calcolata al netto dei muri esterni del fabbricato. Nel bando non egrave stata contemplata la possibilitagrave di impiego della quota di slp generata dalla superficie dei muri perimetrali del fabbricato, che egrave aggiuntiva ai mq. 5.000 dellrsquoedificio ed egrave determinata dallrsquoapplicazione dellrsquoincentivo della l. r. 33/2007. La quota di slp della muratura esterna, infatti, determina una ulteriore quota di slp aggiuntiva rispetto ai mq. 5.000 di progetto. Le modalitagrave di applicazione di tale incentivo potranno essere previste in una successiva fase per lrsquoattuazione del progetto. Le superfici delle tipologie abitative indicate nel bando sono calcolate al netto dei muri perimetrali, analogamente alla superficie lorda di pavimento dellrsquointero fabbricato. Non ci sembrano chiare (anche dalla circolare del comune di Milano n. 3/2001) le modalit di calcolo delle scale di minor rilievo non in vano autonomo. Le relative superfici vanno calcolate due volte (una per piano) o solo una volta (piano di partenza) Ad esempio, in una tipologia di alloggio duplex, lo sviluppo della superficie della scala (es. 10 mq a piano) che unisce il piano basso al piano sopra conteggiata due volte (ossia SLP20 mq) Le superfici delle scale interne alle unitagrave immobiliari non realizzate in vano proprio sono da computare nella superficie lorda di pavimento del piano corrispondente. Stante la definizione di s. l.p. fornita, corretto includere nel suo calcolo le pareti di separazione fra alloggi e i connettivi sia verticali, sia orizzontali Nel computo della superficie lorda di pavimento (s. l.p.) occorre far riferimento alle indicazioni contenute nel Regolamento Edilizio del Comune di Milano, cos come integrato dalle Norme di attuazione del Piano delle Regole del PGT, oltre che ai dettami della L. R. 33/2007, che prevede lesclusione delle murature perimetrali e dei solai costituenti linvolucro esterno del fabbricato, purch vi sia una riduzione del fabbisogno energetico superiore al 10. In applicazione dellarticolo 4 delle Norme di attuazione del Piano delle Regole, le murature perimetrali relative agli spazi comuni di collegamento, sia orizzontali che verticali, con i relativi pianerottoli di sbarco dovranno essere conteggiate nella s. l.p. Allart. 15 comma 3 del bando si richiede di verificare che il costo per mq. di s. l.p. non sia superiore a 1.600 : si intende la s. l.p. cos come definita dal R. E. Comune di Milano, del Piano delle Regole del PGT adottato e dalla L. R. 26/1995, cos come aggiornata dalla L. R. 33/2007, e quindi al netto dei muri perimetrali Il bando prevede di parametrare il costo di costruzione di 1.600 /mq alla s. l.p. calcolata al netto dei muri perimetrali conformemente alle previsioni dalla L. R. 26/1995, modificata dalla L. R. 33/2007 e secondo i criteri definiti dal R. E. Comune di Milano e dalle Norme di Attuazione del Piano delle Regole del PGT. Riguardo alla definizione di s. l.p. superficie lorda di pavimento, nel bando, al punto 12 - cruscotto di progetto, richiesto di indicarla in conformit alla normativa vigente al netto dei muri perimetrali. Ma la normativa vigente, riportata sullallegato D, parla della somma di tutte le superfici coperte comprese entro il profilo esterno delle pareti perimetrali. Quali delle due definizioni da considerarsi per i conteggi del bando Nel computo della superficie lorda di pavimento, si considera quanto indicato nel bando al punto 12 - cruscotto di progetto, in cui si prevede di determinare la superficie lorda di pavimento come indicato nella normativa vigente di cui allallegato D, escludendo, per, dal computo della slp le murature esterne del fabbricato, in applicazione degli incentivi concessi per fabbricati con determinati requisiti di prestazione energetica. Pertanto, la determinazione della superficie lorda di pavimento del progetto effettuata conformemente a quanto dispone il Regolamento Edilizio del Comune di Milano, come integrato dalle Norme di Attuazione del Piano delle Regole del PGT, considerando anche le varie superfici escluse. Inoltre, poich i progetti ammissibili al Repertorio devono essere caratterizzati dai requisiti di riduzione del 10 del fabbisogno energetico, sono applicabili gli incentivi previsti dalla legge regionale n. 26/1995, come modificata dalla legge regionale n. 33/2007, che prevede la possibilit di scomputare dal calcolo della superficie lorda di pavimento le murature costituenti linvolucro esterno del fabbricato. Secondo quanto gi riportato vanno conteggiate nella s. l.p. le murature perimetrali ai vani scala, ascensori e agli spazi comuni di disimpegno agli alloggi. Per quanto riguarda il vano ascensore, nel caso in cui sia collocato allinterno di un vano scala, devo considerare le sue pareti esterne nella s. l.p. oppure trovandosi allinterno di una superficie non conteggiata ed avendo le sue pareti non a confine con gli appartamenti, posso escluderle dal calcolo Le pareti dei vani scala e ascensore sono computate nella superficie lorda di pavimento, solo nel caso in cui delimitano uno spazio agibile rilevante ai fini della dotazione dei carichi urbanistici ai sensi dellrsquoart. 4, punto 6 delle Norme di Attuazione del P. G.T. In caso di vano ascensore interno alla superficie del vano scala le murature che delimitano il vano ascensore sono escluse dal computo della superficie lorda di pavimento. Se nel trilocale da 85 mq di slp e nel quadrilocale da 100 mq di slp la cucina da intendersi come locale, supponendo, quindi, che siano la stessa cosa, come mai nel primo caso viene definita separata e nel secondo abitabile Se nel trilocale gli altri due ambienti fossero stanze da letto, la cucina (che per altro risulterebbe di circa 40 mq di slp ovvero 85 mq - 14mq - 14mq -15 mq ca 42 mq ca) da cosa dovrebbe essere separata In questo caso non risulterebbe come un soggiorno con spazio cottura, definito nel trilocale da 70 mq di slp come cucina a vista Potrebbe essere intesa, invece, come una cucina non abitabile senza, quindi, tavolo e sedie separata da un soggiorno La cucina potrebbe risultare come ambiente in cui non vi stazionamento di persone, quindi, non abitabile, ma di servizio e i locali di conseguenza potrebbero essere soggiorno e due camere da letto. Lo stesso ragionamento potrebbe essere fatto per i quadrilocali. Se volessi 3 stanze da letto dovrei rinunciare al soggiorno, ma 100 mq - 14 mq -14 mq - 14 mq - 15 mq c. a. (2 bagni e disimpegno) 43 mq ca di cucina. In questo caso, si potrebbe, per, ovviare al problema proponendo due camere da letto, una cucina, un soggiorno, due bagni e spazi di servizio. Considerando che la somma delle percentuali l80 della slp totale residenziale, possibile impiegare il rimanente 20 per proporre una quinta tipologia che prevede o 3 stanze da letto con cucina abitabile separata dal soggiorno (5 locali) o 3 stanze da letto e soggiorno con angolo cottura (4 locali) La proposta sarebbe ovviamente conforme al tema della massima flessibilit interna e della pianta libera. Nel caso del trilocale da 85 mq di slp, la cucina egrave da intendersi ldquoseparatardquo, in quanto si presuppone la realizzazione di uno spazio, non previsto come locale, ovvero come uno spazio di abitazione indipendente, non necessariamente abitabile e rispondente al requisito della superficie minima. Nel caso del trilocale con la cucina separata, si presuppone la realizzazione della cucina come spazio facente parte della zona giorno, che non deve essere previsto come angolo cottura a vista, ma deve essere progettato come uno spazio non a vista e distinto da altro ambiente della zona giorno (quale il soggiorno o la sala da pranzo). In tal caso, la cucina non egrave stata definita abitabile, in quanto non necessariamente deve rispondere ai requisiti minimi che la classificano quale locale, ovvero quale spazio di abitazione che risponde ai criteri minimi di abitabilitagrave in termini di estensione della superficie. Nella progettazione del trilocale da circa 85 mq egrave possibile, quindi, prevedere che la cucina separata sia progettata quale ambiente non abitabile, ma deve comunque essere complementare a un locale della zona giorno quale, ad esempio, il soggiorno. Egrave da sottolineare, inoltre, che le superfici individuate nella regolamentazione locale per i diversi ambienti dellrsquoalloggio definiscono dei criteri minimi relativi alla abitabilitagrave dei singoli spazi, che sono comunque realizzabili anche di maggiore superficie, in risposta allrsquoesigenza di garantire la vivibilitagrave e la qualitagrave della distribuzione degli spazi nelle unitagrave immobiliari. Peraltro, in tutte le tipologie abitative, la distribuzione degli spazi interni contribuisce a valorizzare la qualitagrave compositiva dellrsquoinsieme e, quindi, la capacitagrave di gestire lrsquoorganizzazione degli spazi interni in modo da ottenere un determinato equilibrio nella distribuzione della superficie abitabile, che concorre a definire il livello complessivo di qualitagrave del progetto. Nel caso del quadrilocale, egrave prevista la realizzazione della cucina abitabile che, quindi, deve necessariamente rispondere ai requisiti minimi di superficie che la rendono abitabile e deve costituire un locale della unitagrave immobiliare. Pertanto, nella progettazione del quadrilocale, se si intende realizzare una zona notte composta da tre camere, come ulteriore locale, per soddisfare il requisito richiesto nel bando, egrave necessario prevedere la cucina abitabile. Nel caso in cui si intenda prevedere una zona giorno comprensiva di cucina abitabile e un altro spazio di abitazione quale, ad esempio, il soggiorno, nel progettare lrsquoalloggio potrebbero essere realizzati solamente altri due locali costituenti la zona notte. La restante parte del 20 della superficie lorda di pavimento puograve essere destinata alla realizzazione di ulteriori alloggi, purcheacute conformi alle tipologie previste nel bando. Pertanto, mentre non egrave possibile proporre di realizzare alloggi di cinque locali, puograve essere prevista, in alternativa, la progettazione di quadrilocali, ma con la cucina abitabile. Inoltre, le percentuali in cui deve essere suddivisa la totalitagrave della slp del fabbricato sono indicative e finalizzate a definire la proporzionalitagrave delle varie tipologie di unitagrave immobiliari rispetto allo sviluppo complessivo del fabbricato possono, pertanto, essere incrementate in modo da saturare la totalitagrave della slp dellrsquoedificio. Si richiede la definizione corretta di superficie commerciale. La superficie commerciale egrave da calcolare in base ai criteri definiti nel bando, che nascono dalla necessitagrave di prevedere le modalitagrave di calcolo uniforme. La definizione di superficie commerciale indicata nel bando, peraltro, non corrisponde integralmente a quanto indicato nel glossario (di cui allrsquoallegato D del Bando): questrsquoultimo ha esclusivamente una valenza complementare, in quanto fornisce indicazioni ulteriori rispetto a quanto non esplicitamente definito nel bando. Nel caso specifico, indica i criteri secondo cui procedere allrsquoeventuale determinazione della superficie coperta e della superficie scoperta. Quanto alla possibilitagrave di creare locali accessori e spazi condivisi, non vi egrave alcuna contraddizione con la definizione di superficie commerciale, in quanto, nel caso specifico, si tratta della esclusione di tali spazi dal computo della superficie lorda di pavimento, che egrave cosa diversa dalla determinazione della superficie commerciale. In riferimento allart. 4 del Piano delle Regole del PGT, riguardo lesclusione delle superfici dei vani tecnici e degli spazi necessari a contenere gli impianti dal calcolo della superficie lorda di pavimento, si intende che ad ogni piano bisogna sottrarre la superficie netta delle asole per lalloggiamento degli impianti come ventilazione forzata, scarichi bagni e cucine ecc Lrsquoesclusione dei vani tecnici e degli spazi necessari a contenere gli impianti dal calcolo della superficie lorda di pavimento si riferisce allo scomputo di tutte le superfici da destinare allrsquoalloggiamento degli impianti, con riferimento, quindi, agli spazi e ai vani strettamente necessari a contenere le apparecchiature principali ed accessorie degli impianti tecnici a servizio dei fabbricati. In particolare, il Regolamento Edilizio di Milano esclude dal computo della superficie lorda di pavimento le aree dei vani di passaggio delle canalizzazioni in corrispondenza dei piani agibili ne consegue che le superfici delle asole per lrsquoalloggiamento degli impianti tecnologici sono da sottrarre dalla superficie lorda di pavimento, a meno che tali spazi non siano giagrave stati esclusi dal calcolo della superficie lorda di pavimento, sottraendo la muratura perimetrale esterna dalla slp. Gli edifici progettati per il Repertorio, infatti, prevedono il calcolo della slp al netto dei muri perimetrali nella ricorrenza di specifici requisiti energetici. In relazione alle percentuali indicative per le diverse tipologie di alloggio, riportate al punto 15.1.2, si richiede se tali percentuali siano da riferirsi alla superficie lorda di pavimento o al numero di alloggi. Le percentuali previste dal bando al punto 15.1.2. intendono definire una modalitagrave indicativa di composizione delle tipologie abitative nello sviluppo del tema progettuale e sono finalizzate a quantificare, in linea di massima, la superficie lorda di pavimento minima da destinare alla totalitagrave di alloggi rientranti in ogni tipologia abitativa. Con riferimento alle tipologie degli alloggi vorremmo avere conferma delle nostre valutazioni: trilocale mq 70: un bagno, due camere, soggiorno con angolo cottura trilocale mq 85: due bagni come indicato nel bando, cucina separata (minimo mq 7), due camere e un soggiorno quadrilocale mq 100: due bagni, cucina abitabile, tre camere e un soggiorno. Per il trilocale da 70 mq, la soluzione proposta egrave conforme alle richieste del bando. Nel caso del trilocale da 85 mq. la definizione degli spazi costituenti lrsquoalloggio egrave da considerarsi conforme, tenendo conto che la cucina deve essere separata e non a vista, ma deve costituire uno spazio a integrazione di un locale della zona giorno, come il soggiorno, senza necessariamente avere caratteristiche che la definiscono come spazio di abitazione. Nel caso del quadrilocale da 100 mq, la composizione degli spazi cosigrave proposta non risulta ammissibile, a meno che, oltre alla cucina necessariamente abitabile (costituente uno spazio di abitazione considerabile come locale), siano previsti solo altri tre locali tra zona giorno e notte. Vorrei avere delle informazioni riguardo le superfici degli appartamenti e qual la tolleranza rispetto ai dati dimensionali inseriti allinterno del bando. Nel nostro caso specifico, prendiamo lesempio del quadrilocale da 100 mq, vorremmo sapere se essi possono diventare ad esempio da 115 mq. La superficie in aggiunta ai 100 mq del quadrilocale da intendere come uno spazio aggiuntivo come ad esempio potrebbe diventare uno studio, o unulteriore camera oppure qualsiasi altro spazio flessibile come sala da pranzo. Specificando che questa considerazione viene fatta per i 100 mq, dato che per le altre tipologie le dimensioni sono vicine a quelle indicate nel bando e dato che il quadrilocale offre una qualit maggiore dettata dalla dimensione ritenevamo poter dare a questi pochi appartamenti una notevole qualit dimensionale con grande flessibilit. Le unitagrave immobiliari devono essere progettate cercando di garantire la rispondenza ai valori di superficie che il bando riferisce ad ogni tipologia abitativa. Non risulta possibile, quindi, realizzare un quadrilocale da 115 mq, in quanto la superficie di ogni quadrilocale deve essere di 100 mq o poco piugrave non egrave certamente ammissibile un incremento in misura tale da creare dei locali aggiuntivi, in quanto ciograve, discostandosi dai criteri predefiniti nel bando, poterebbe a una tipologia abitativa diversa dal quadrilocale. Bisogna sottolineare, inoltre, che le scelte progettuali nel rispettare i criteri di definizione di superficie lorda di pavimento definiti per il fabbricato nel suo insieme e per ogni singola unitagrave abitativa contribuiscono a definire la qualitagrave del progetto. Per ciograve che concerne, invece, la distribuzione delle varie tipologie di alloggi nel fabbricato, essa egrave ripartita in percentuali minime di riferimento che, sono incrementabili in modo da realizzare integralmente la superficie lorda di pavimento prevista e cercando di mantenere la proporzione predefinita in termini di suddivisione delle varie tipologie abitative. A seguito di Vostra risposta in merito al calcolo della s. l.p. chiediamo di rettificare o chiarire quanto da Voi sostenuto circa linserimento della porzione di muro/infisso verso lesterno del vano scala, in quanto il vano scala non rientra nel calcolo della s. l.p. In base allrsquoart. 4 punto 6 del Piano delle Regole del Comune di Milano, la slp egrave la misura degli spazi agibili rilevante ai fini della dotazione dei carichi urbanistici. Le pareti che delimitano vani scala e ascensore sono computate nella superficie lorda di pavimento quando delimitano spazi agibili, per cui la porzione di muro o infisso del vano scala a contatto con lrsquoesterno non rientra nel computo della slp, non delimitando spazi agibili. In merito al conteggio della SLP, se il vano scala ed ascensore non confina con gli appartamenti i suoi muri perimetrali sono da conteggiare o no Le murature di vani scala e ascensori sono da conteggiare nel computo della slp quando delimitano spazi agibili. Quindi, nel calcolo della slp, devono essere computati i muri che separano le unitagrave immobiliari dai vani scala e dai vani tecnici/ascensori. In riferimento al punto d. dellarticolo 4.6 del PGT - Piano delle Regole - Norme di Attuazione, per superficie da escludere dal computo della s. l.p riguardante gli spazi di collegamento verticale: a. i vani scala, gli ascensori e montacarichi, al netto della superficie dei muri perimetrali E dei relativi pianerottoli di sbarco O esclusi i pianerottoli di sbarco b. per murature perimetrali si intendono quelle dei vani scala, ascensori e montacarichi o quelle perimetrali delledificio c. se tali murature perimetrali si intendono quelle dei vani scala, ascensori e montacarichi e sono in comune con gli spazi di collegamento e transito orizzontale, (come definito al punto e. dello stesso articolo 4.6), come vanno valutate a. Il piano delle regole prevede che vengano esclusi dalla superficie lorda di pavimento i vani scala, gli ascensori e montacarichi, al netto della superficie dei muri perimetrali, con i pianerottoli di sbarco. Pertanto, i vani scala, gli ascensori e i montacarichi sono da escludere senza considerare le murature che ne delimitano il perimetro. Sono da escludere dal calcolo della superficie lorda di pavimento, altresigrave, i pianerottoli di sbarco. B. Le murature perimetrali che sono comprese nel computo della superficie lorda di pavimento sono solo quelle che delimitano i vani scala, ascensori e montacarichi. C. Se le murature perimetrali di vani scala ascensori e montacarichi sono comuni agli spazi di collegamento e transito orizzontale, le murature perimetrali a tali vani sono da considerare nel computo, mentre gli spazi di collegamento orizzontale ne vanno esclusi. Come va determinata la s. l.p. La superficie lorda di pavimento, nel caso dei progetti da presentare ai fini della partecipazione al repertorio, deve essere determinata, conformemente a quanto disposto dal bando, al netto dei muri perimetrali, in quanto gli edifici devono essere realizzati in rispondenza ai criteri di efficienza energetica di riduzione del fabbisogno energetico superiore al 10, che in base alla l. r. 33/2007, consente di non considerare nel calcolo della slp le murature esterne. Vorremmo un chiarimento riguardo al calcolo della S. l.p. Nella risposta al quesito 7 sulla S. l.p. da voi pubblicato viene detto che sono computate nella s. l.p. H. gli spazi destinati alla sosta ed al ricovero degli autoveicoli, realizzati sia in sottosuolo che in soprasuolo, compresi gli spazi di accesso e di manovra indipendentemente dal loro carattere pertinenziale j. i piani interrati e seminterrati con pavimento a quota pari o superiore di un metro sotto il piano di spiccato, di altezza inferiore a 2,60 m e del tutto privi dei requisiti di areoilluminazione naturale o artificiale richiesti per la permanenza continua di persone in relazione alla destinazione duso. Larticolo 10 del Regolamento Edilizio di Milano, a cui si fa riferimento per il bando, al punto 2,dice esattamente il contrario: Al fine di consentire la completa fruibilit delle costruzioni, nella compilazione dei progetti di opere edilizie non devono essere conteggiate nella s. l.p. pur trattandosi di spazi che consentono linsediamento di abitanti e/o addetti e/o utenti, le seguenti superfici: 2.3 le superfici degli spazi destinati al ricovero ed alla sosta delle autovetture, realizzate in sottosuolo o in soprassuolo, comprese quelle di accesso e di manovra ed indipendentemente dal loro carattere pertinenziale 2.6. le superfici dei piani e dei locali interrati o seminterrati, privi dei requisiti di agibilit di cui al successivo Art. 29. 2, lettere a) e c), in aggiunta a quelle di cui al precedente punto 2.3 5. Nel caso di piani interrati, vanno computate le superfici adibite a laboratori, uffici, magazzini, locali agibili con permanenza, anche discontinua, di persone sono, invece, escluse quelle adibite a cantine al servizio delle singole unit immobiliari ed ai servizi tecnici dei fabbricati. Dal regolamento si evince, infatti, che le autorimesse ed i relativi spazi pertinenziali, nonch le cantine ed i locali tecnici interrati o seminterrati non sono da quantificare come S. l.p. A quale indicazione dobbiamo fare fede Nelle risposta relativa al calcolo della slp egrave indicato che in base allrsquoart. 4 del Piano delle Regole del PGT di Milano, non sono da conteggiare nella slp gli spazi di collegamento verticale, quali vani scala, ascensori e montacarichi al netto delle murature perimetrali con i relativi pianerottoli di sbarco e sono da computare nella slp dei piani corrispondenti le superfici delle scale interne a singole unitagrave immobiliari non realizzate in vano proprio. Lrsquoelenco delle superfici che non vanno computate nel calcolo della superficie lorda di pavimento comprende anche: h. gli spazi destinati alla sosta ed al ricovero degli autoveicoli, realizzati sia in sottosuolo che in soprasuolo, compresi gli spazi di accesso e di manovra, indipendentemente dal loro carattere pertinenziale j. i piani interrati e seminterrati con pavimento a quota pari o superiore di un metro sotto il piano di spiccato, di altezza inferiore a 2,60 m e del tutto privi dei requisiti di areoilluminazione naturale o artificiale richiesti per la permanenza continua di persone in relazione alla destinazione d39uso. Le serre solari bioclimatiche sono da considerare nella SLP. Il Regolamento Edilizio del Comune di Milano prevede lrsquoesclusione dal computo della slp delle superfici di vani attigui a terrazzi o giardini destinate a serra, chiuse da pareti e coperture vetrate fisse o asportabili stagionalmente, purchegrave tali superfici non eccedano il 25 della superficie del terrazzo o giardino interessato. Le caratteristiche dimensionali del tema edificio a torre fissate dal Bando - 5.000 mq slp e h. 12 piani residenziali - lo pongono nelle condizioni di superare seppur per poco la soglia dimensionale di compartimentazione ai fini antincendio (mq. 5.000 per lh antincendio risultante), in quanto nella slp non sono da conteggiare alcune superfici, come i pianerottoli di sbarco, che risultano invece da conteggiare nel calcolo della superficie del compartimento ai fini VVF (per stare nellipotesi di un unico compartimento occorrerebbe infatti utilizzare il margine di tolleranza del 5 e comprimere al massimo gli spazi di distribuzione). Ne potrebbe risultare quindi la necessit di costituire due compartimenti, non potendo ridurre la slp richiesta dal bando per gli alloggi. Si chiede se quella che viene da noi rilevata come una sorta di contraddizione (la necessit di una doppia compartimentazione costituirebbe, infatti, un elemento di lievitazione dei costi a fronte dellobiettivo di contenere i medesimi) sia reale. Il fabbricato deve essere progettato conformemente alla normativa anticendio, per cui deve prevedere dei compartimenti antincendio, ovvero delle parti di edificio delimitate da elementi costruttivi con specifica resistenza al fuoco. La superficie massima di tali compartimenti egrave definita nel D. M. 286/2007, in relazione allrsquoaltezza antincendio dellrsquoedificio ed egrave individuata (come previsto dal D. M. 30 novembre 1983) considerando lrsquointera superficie in pianta compresa entro il perimetro interno delle pareti delimitanti il compartimento. Nel caso specifico dellrsquoedificio a torre di dodici piani, la corrispondente superficie massima per la realizzazione dei compartimenti deve essere di 5.000 mq. Il decreto 30 novembre 1983 prevede la possibilitagrave di tolleranza del 5 nella determinazione delle superfici e permette, quindi, di realizzare dei compartimenti piugrave ampi. Va precisato, altresigrave, che, nel progetto del fabbricato, la rispondenza al requisito della superficie lorda di pavimento rappresenta uno degli elementi di primaria importanza al quale il progettista deve attenersi nella redazione del progetto. Non egrave richiesto di raggiungere esattamente la quota di slp prefissata, ma egrave importante cercare di progettare gli edifici conformemente a tale requisito progettuale. Il bando non prevede alcuna percentuale di tolleranza rispetto al valore della superficie lorda di pavimento richiesta, per cui il progetto deve essere realizzato in rispondenza a tale requisito e deve essere conforme alla normativa antincedio. Quesito in merito alle caratterisrtiche dimensionali degli alloggi, tipologie. Il punto 1.2 prevede delle percentuali minime per ogni tipo di alloggio previsto: dalla lettura del testo (e coerentemente con luso consueto) ho interpretato che la percentuale fosse riferita al numero degli alloggi, ma da una risposta ad un quesito vista sul vs sito (sezione quesiti SLP), essa sembra riferita alla slp totale. Linterpretazione del testo molto importante in questo caso, perch porta a risultati molto diversi. Esempio: il 5 di 70 alloggi pari a 3,5 quindi quattro alloggi da 35 mq slp (35 mq. x 4 140 mq slp), mentre il 5 della slp totale pari a 250 mq. (5.000 mq. x 5), che corrisponde a sette alloggi da 35 mq. Si chiede, pertanto, che venga data al pi presto la corretta e sicura interpretazione dellarticolazione degli alloggi, in quanto tale interpretazione influisce pesantemente sulla progettazione Le proporzioni richieste per la progettazione delle diverse tipologie abitative si riferiscono alle superfici lorde di pavimento. In base a quanto previsto dal bando, il concorrente puograve aumentare o diminuire la percentuale da destinare a determinate tipologie abitative, in modo da destinare la totalitagrave della slp per la realizzazione degli alloggi mantenendo una proporzione anche nel distribuire la slp residua tra le varie tipologie. Innanzitutto se ho ben inteso rispetto al tema delledificio a torre di 12 piani si intendono questi ultimi 12 piani abitativi e residenziali. Da qui una prima considerazione, se voglio realizzare piani con un mix di funzioni, ho il vincolo di dover allargare la planimetria del piano tipo per poter contenere sia la SLP residenziale che la superficie altra destinata ad altre funzioni di modo che comunque riesco a distribuire i 5000 mq sempre e comunque in 12 piani. Seconda considerazione, se realizzo i 12 piani con SLP abitativa e residenziale, come viene considerata la superficie destinata ad un piano di servizi accessori alla residenza ma che comunque necessita delle caratteristiche di abitabilit, ad esempio una palestra Gli edifici oggetto del Repertorio devono avere una superficie lorda di pavimento di 5.000 mq. e devono essere progettati per essere adibiti a funzione residenziale. Resta salva la facoltagrave del concorrente di realizzare spazi di superfici non residenziali (cantine, box/posti auto, locali tecnici e spazi a servizio della residenza), purcheacute il fabbricato risponda al requisito di una superficie lorda di pavimento di 5.000 mq e siano garantite le prestazioni minime di accesso al Repertorio in termini di caratteristiche dimensionali e tecniche. La superficie di un piano di servizi accessori alla residenza non rientra nel computo della superficie lorda di pavimento nel caso in cui si tratti di attivitagrave comuni di pertinenza del fabbricato, quali ad esempio locali fitness, palestre, sale riunioni, sale ricreative comuni, complete di relativi servizi igienici. In una recente risposta stata fornita spiegazione: Nellipotesi di un trilocale (nel caso specifico di 85 mq di slp), dotato di un bagno e di cucina separata, considerando che la cucina costituisce un locale aggiuntivo, se indipendente e di superficie almeno pari al valore minimo richiesto, sono da realizzare altri due locali da destinare a spazi di abitazione, che possono essere due camere. Nel quadrilocale (nel caso specifico di 100 mq di slp), un locale costituito dalla cucina abitabile. I restanti tre locali sono destinabili ad altri spazi di abitazione per la funzione residenziale, tra cui le camere. Nellipotesi del trilocale (85 mq) con cucina separata, come possono esserci (come indicato) due camere senza soggiorno Inoltre al punto 15. 1.2 si indica: trilocale da 70 mq: 1 bagno, cucina a vista (quindi soggiorno con cucina e due camere) 3 locali trilocale da 85 mq: 2 bagni e cucina separata (quindi in un locale a se stante e pertanto rimane un soggiorno ed una camera) 3 locali quadrilocale da 100 mq: 2 bagni, cucina abitabile (Che differenza c con la cucina separata). Pertanto rimangono soggiorno e due camere 4 locali La tipologia ERP prevede nel trilocale da 85 mq cucina separata, soggiorno e due camere mentre per 100 mq si intende cucina separata, soggiorno e due camere. Come procedere La tipologia della cucina separata (prevista nel bando per la progettazione del trilocale da 85 mq) non costituisce un locale. La cucina, per essere considerata come cucina separata e, quindi, per non costituire locale e spazio abitabile, deve essere un ambiente che non presenta le caratteristiche del locale: non deve essere, pertanto, unrsquoarea a segrave stante, ma deve essere integrata ad unrsquoaltra area della zona giorno (tipo soggiorno, sala), unitamente alla quale rappresenta un locale e deve avere una superficie inferiore al minimo di 7 mq che la qualifica come cucina abitabile. Nella progettazione del trilocale da 85 mq, pertanto, egrave ammissibile lrsquoipotesi di una cucina separata, intesa come spazio di superficie inferiore a 7mq, comunicante verso il soggiorno e separata da esso unicamente mediante partizioni murarie. La cucina abitabile costituisce un locale, in quanto egrave individuata da uno spazio indipendente, non costituente parte integrante di un altro spazio della zona a giorno e avente i requisiti minimi di superficie pari a 7 mq, che qualificano la cucina come locale abitabile. Nel trilocale da 85 mq, i tre locali da realizzare possono comprendere, ad esempio, un soggiorno (o un altro spazio di zona giorno) con annessa area adibita a cucina separata, oltre a due camere. Nel quadrilocale, invece, la cucina deve essere abitabile e costituisce un locale. In relazione a quanto disposto dallart. 14 del bando - Temi del repertorio si richiede un chiarimento relativamente alla S. L.P. che in entrambe i temi (torre o edificio in linea) viene indicata in 5000 mq. Una tale quantit comprensiva dei posti auto e delle cantine, oppure le superfici dei posti auto e le cantine potranno eccedere i 5000 mq di S. L.P. indicati Le superfici da destinare a posti auto e cantine non sono computate nei 5.000 mq di superficie lorda di pavimento. Nel conteggio della s. l.p. vanno inclusi anche i pianerottoli di sbarco Nel conteggio della superficie lorda di pavimento non vanno inclusi i pianerottoli di sbarco. I muri che delimitano i cavedi tecnici possono essere esclusi dalla s. l.p. Nel definire le esclusioni dal calcolo della superficie lorda di pavimento sono indicate le superfici dei vani da dedicare agli impianti tecnici. Pertanto, le murature che li delimitano devono intendersi comprese nel calcolo della superficie lorda di pavimento.
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